海岸线的鸟瞰图在麦夸里港的在新南威尔士州中北部海岸。
鉴于目前动态房地产周期的到来，新南威尔士州是一个比悉尼更强大的房地产市场，但请注意，它有更多陷阱。
新南威尔士州的地区价值在上一个财政年度增长了3.2％，而悉尼大都市则下降了4.5％。
有关：澳洲房地产市场的极端增长和衰退揭示
根据CoreLogic的数据，2016-17财年的价格增长也很强劲，当时悉尼的价格增长了16％，而悉尼的增长则达到了11.9％。
但是从头条统计数字之下划算，该地区充斥着亏损。
是的，悉尼现在正在感到紧张，一些卖家以低于原先付款的价格出售其物业。但不能接近该地区所经历的水平。
莫斯曼（Mosman）和威洛比（Willougby）等地区的房屋销售为其所有者带来了非常可观的利润。
在2018年第一季度，整个悉尼的转售亏损比例为2.4％。Botany Bay，Hunters Hill，Mosman和Willoughby没有转售出现亏损，而Burwood，Canterbury和Hurstville的亏损比例最高。
新州地区市场的转售亏损为4.2％。因此，即使在区域价格持续走强的时期，其亏损也几乎是悉尼的两倍。在新南威尔士州亏损的转售份额达到2005年以来的最低水平之时。
转亏为盈的转售在伊拉瓦拉（Illawarra），纽卡斯尔（Newcastle）和麦格理湖（Lake Macquarie）上升，但在中北部海岸下降。
CoreLogic研究分析师Cameron Kusher预测，悉尼的价格下跌现在导致区域市场的增长显着减速。
他预计：“在未来几个月中，这些地区的价值可能会逐年下降。”
在此处注册以获取新南威尔士州房地产新闻
区域投资者的亏损仍高于所有者。由于税收规定，投资者更愿意承受损失，因为他们可以用未来的资本收益抵消损失。
新南威尔士州的房地产价格往往比悉尼便宜几十万澳元。
随着跌势的到来，CoreLogic指出，在住房市场上越来越活跃的投资者可能会撤离市场，这反过来可能导致在住房需求可能由于价值下降而减弱的时候，有更多的供应可供购买。 。
悉尼大购房者的新圈子关键的人口背景保持不变，最新的澳大利亚统计局人口数据显示，在2460万澳大利亚人中，约三分之二或1580万居住在悉尼，墨尔本，布里斯班，珀斯和阿德莱德。
人群的集中促使人口统计学小组的研究主任西蒙·库斯滕马赫（Simon Kuestenmacher）注意到澳大利亚的命运严重依赖于少数几个首都城市。
“我们在每个州建立了一个拥有大中央商务区的大城市，给了每个卫星城市（例如卧龙岗），并且还投入了一些小镇来管理农业和采矿业，这就是澳大利亚的城市景观， “ 他建议。
在周期的这一点上，套现的投资者要做的最愚蠢的事情是投机性的区域性购买，试图为市场定时。
最好的风险缓解剂是长期战略。暂时不要以为我们会看到接力棒从悉尼永久地传递到该地区。
