Reiq主席兼房地产经纪人Wayne Nicholson。图片：扎克·西蒙兹（Zak Simmonds）
AirBnB的受欢迎程度持续增长，赚取额外现金的机会吸引了许多人，无论他们是房主还是租房者，这引发了一个问题–租户可以合法地在AirBnB上转租部分或全部租赁财产吗？REIQ Townsville区董事长Wayne Nicholson写道，如果是这样，他们在什么情况下可以这样做？
当租户安排将他们租用的部分或全部财产出租时，这称为分租或分租。
立法
管辖昆士兰州出租房屋的法律是《 2008年住宅租赁和客房住宿法》。
如果租户想将出租的房屋转租，则他们通常必须通过物业管理人寻求房东的书面许可。
该法规定，出租人/代理人不得无理拒绝许可转租或将协议从一个人转让给另一人。
这是什么意思？好吧，根据该法，这意味着出租人必须在不同意同意分租协议的情况下采取合理的行动，如果他们在不同意分租协议的情况下以“任性或报复的方式”行事，将被认为是不合理的行为。 -让。
重要的是要了解，此分租协议不会免除最初的承租人对该物业的责任。
因此，例如，如果Jane正在向Bob租用房产而她要离开两周，她可能会问Bob是否可以在她离开的两周内将其放在AirBnB上。
如果鲍勃（Bob）同意，即使她不在时，简（Jane）仍然对财产负责，因此，如果房地产受到AirBnB访客（分租户）的损坏，则简和鲍勃（Jane）和鲍勃（Bob）可能就此达成任何其他协议安排后，Bob仍可能根据其租赁协议向Jane索取有关损害赔偿的赔偿。
如果鲍勃拒绝，则简无权转租该财产。
如果简认为鲍勃在不同意转租安排方面采取了不合理的举动，那么简可以向法庭申请以做出裁定。
在REIQ的观点中，房东更有可能对次级租赁安排说是“是”，这是一项长期安排，并且已经建立了正常的制衡机制，例如对潜在的转租租户进行了正常审查。有了AirBnB，这些制衡就没有到位，这可以理解地使一些房东感到紧张，因为他们不知道谁住在他们的财产中。
