澳大利亚人被卖掉了生活水平不断提高的故事。近三十年来，我们的国民经济一直强劲增长，并且在大多数领域中，情况正在快速好转。
我们的汽车更安全，更省油。我们的电视更大，它们显示的频道数量比我们的童年时代大很多倍。医疗更好。这个清单不胜枚举。
但是在一个地方却相反。住房。对于我们大多数人而言，墙壁正在关闭，或者城市正在地平线上消失。这可能很难接受。您从小就吸收事物-房子应该是什么样，应该如何养育孩子。然后您到了一定年龄，将您的银行存款余额与财产成本进行比较，就必须重新考虑所有这些内容。
我们不仅比上一代更有可能租房，而且还清还房贷而不是还清房贷，许多在独立屋中饲养的澳大利亚人现在都住在公寓里。
下图显示了公寓将如何在我们的住房存量中占越来越大的份额。如果独立式住宅仍然像1991年那样普遍，那么如今将有30万人居住在独立式住宅中。
好吧，现在有更多的澳大利亚人。但是，我们的独立屋与公寓居住的比率已经改变。
公寓的兴起意味着越来越多的家庭居住在越来越大的公寓楼中：1991年，有12.1万户家庭居住在四层或以上的街区。现在有406,000户。
超过40万户家庭居住在一个高大的公寓楼中。那就是很多澳大利亚人。
如果考虑到最近完工但仍在建造中的公寓数量（澳洲联储报告说，将有近200,000套密度更高的住宅和不足100,000套新的独立住宅的管道），这种趋势将变得更加强大。
对于某些人来说，这种取舍是他们快乐地做出的一种选择-通过居住在一个较小的地方，他们节省了通勤时间，并可以花更多的时间陪伴家人。但这并不是父母必须面对的折衷方案。
再见，四分之一英亩。
我知道在澳大利亚城市出生的人中很少有人有能力购买他们所长大的房子。（尽管他们可能可以租用它！）如果您的父母以老师的工资买了那套房子，您现在可能需要律师的工资才能买到。也许两位律师的工资。
要让房子像您长大的房子一样大，您有两种选择：比父母赚得多的钱，或者搬到远离您成长的地方。如果您可以管理，那么第一个选择是不错的选择，但是它有点类似于Joe Hockey解决住房负担能力的方法：找到更好的工作。它不会为每个人工作。（与此同时，我的一些同伴在四分之一英亩的土地上获得了经典的四居室房屋，但他们是通过搬到乡下来的。）
我们所面临的住房市场与父母所面临的市场截然不同。我们中的许多人为位置牺牲了位置（特别是因为如今的交通状况更加糟糕），而其他人则为位置牺牲了位置，但是无论哪种方式，我们大多数人都面临着比上一代人容易的折衷。
如果您选择进一步移出空间，则每周可能会花费很多时间来阻塞交通。图片：约翰·格兰杰
事情是不同的
我不是那些无法理解为什么房价仍未达到1990年水平的人之一。我相信，随着收入的增加，房价将趋于上涨，而且房价甚至可能上涨至过去的更高倍数，而这不会预示着经济崩溃。
房价与收入之比上升的五个原因
1.两个收入家庭的增长意味着我们有更多的钱用于住房。（由于有许多处于抵押年龄的妇女正在工作，这一过程可能会有所放慢，但由于工资差距中有很大一部分仍在弥合，因此这一过程不会完全放慢。）
2.降低利率。我们的父母本来可以支取3.8％的抵押贷款利率的。（nb。低利率的限制，我们可能已经达到了。）
3.在过去30年中，收入的增长速度超过了通货膨胀率。这意味着我们需要投入到诸如衣服，电力和食物等绝对基础上的钱在我们的收入中所占的份额越来越小。结果是现代抵押贷款持有人可以将更多的钱用于抵押贷款，而不会挨饿/赤脚。但是请注意，如果您希望现代人沿每个轴扩展他们的消费（例如，餐厅餐食，烟草，大量数据计划等。
（由于工资增长缓慢，此过程可能也已达到极限。）
4.房子闪闪发光：更大的厨房。多间浴室。管道加热。等等
5.对经济更有信心意味着人们愿意承担更大的贷款。我们上一次出现衰退是在30年前。因此，人们更愿意承担沉重的债务，而不必担心如果失业将如何还清债务。
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所有这些帮助解释了平均房价的上涨，但是有理由说明您所关注的房屋可能会上涨得更多。
您所居住的城市规模不断扩大，在自己土地上的好房子越来越稀缺。
墨尔本的布莱克本曾经是墨尔本价格合理的中环地区。现在，许多人无法承受。
可以说，在一个拥有100万套房屋的城市中，最富有的50％的家庭拥有最理想的50万套房屋。如果您的城市拥有200万套房屋，那么现在最富裕的50万套房屋将成为最富有家庭的25％。如果您处于收入分配的中间，那么运气不好。那些曾经触手可及的房子现在已经无法触及。您必须进一步搬到郊区，公寓或房租中。
（这是假设最好的房屋是城镇中心附近的那种独立式房屋，它们没有再建更多房屋了。公寓建设和旧工业区的重新分区可以减轻此过程带来的一些压力-但不是全部。
后续效果
公寓生活可能很棒。如果您的后院有秋千，您可能不会到当地的公园去见所有其他当地的父母。它鼓励您生活在步行距离之内的地方。您在汽车上的花费更少。您可能会在附近找到一些公共交通工具。等等。
对于某些类型的公司而言，这可能是个坏消息。Hills起重机和Victa割草机曾经是澳大利亚的标志性公司，它们的标志性本质是基于我们都有后院的事实。但是我已经有十多年没有住在草坪上了。即使是澳大利亚的杰出偶像Bunnings，也要依靠我们有一些我们需要改善的空间。每当我需要在我们的小院子里修理东西时，我都会去Bunnings，但是如果我有一个大后院，我敢打赌，我会更频繁地在那里。
因此，澳大利亚房屋面积的不断缩小将非常困难。它将挑战我们对正确生活方式的认识，甚至可能减少我们的一些国家标志。但是，就目前而言，似乎没有什么办法。除非技术能够使我们摆脱生活在城市中的必要性，否则生活空间的不断增加将是我们不断提高生活质量的一个例外。
杰森·墨菲（Jason Murphy）是经济学家。在推特上关注他@jasemurphy
