卡莱尔住宅公司（Carlisle Homes）推出的格拉纳达Grand 40住宅，在加尔卡洛的Stocklands Cloverton庄园展出。
曾经有段时期，在墨尔本的一个地产区购买一块土地肯定会更好。
土地价格便宜，边缘地带充足，这意味着家庭不必对每平方米的价格考虑得太仔细，并且可以将购买的健康食品中的一部分留给大后院。
但是时代变了。
澳大利亚城市发展研究所的《 2018年土地状况报告》显示，墨尔本未开发市场的地段中位数在八年内从2009年的514平方米缩减至2017年的405平方米。
有关：为什么土地仍然是热门物业，因为墨尔本住房市场放缓
墨尔本郊区的绿色未来
随着街区的缩小，共享后院成为墨尔本房地产的可能性
同期，该州土地的平均价格为每平方米333美元，升至692美元。
来自开发商Stockland的项目总监James Westh在过去的一年中注意到了这一趋势：由于土地变得越来越昂贵，买家在房地产中购买了较小的土地。
韦斯先生说：“这取决于供应和需求，墨尔本对许多人来说是一个有吸引力的城市。”“这确实会影响价格。”
卡莱尔住宅公司（Carlisle Homes）制作的波特兰25号住宅，在加尔卡洛的Stocklands Cloverton庄园展出。
见双
Westh先生估计，如今，Stocklands项目中多达10％的项目被预留给较小规模的产品。
他说：“我们也认为，这一数字将在未来几年内增加。”
“我认为租赁市场变得越来越艰难，因此越来越多的人正在寻找负担得起的住房选择。”
许多首次购房者正在选择双层设计，这些设计可为他们提供所需的全部空间，但由于占用的空间较小，因此购买成本更低。
韦斯先生说，维州居民居住区的一套房屋和土地的平均价格约为55万至60万澳元。
他说：“如果买家选择较小的地块，他们可以节省大约100,000美元，因此对于首次购房者来说，这是一个很好的切入点。”“即使他们选择了双层房屋，他们仍发现较小区域的房屋和土地套餐仍然便宜得多。”
高高的天花板使房间倍感宽敞，并给人整体宽敞的印象。
保持紧密
如今，开发商还与建筑商合作，以细心地将较小的地块整合到房地产中。
韦斯先生说：“（房屋）的院子可能较小，但我们确保这些房屋位于公园附近。”
他补充说，较小的街区越来越受精简人员的欢迎，他们通常希望留在自己的社区中。
“我们确保提供多样化的家庭风格和街区，以便人们可以在生活的各个阶段中在这些社区中成长。”
多功能室（例如带有学习角的活动区）可节省空间。
生活大
Carlisle Homes董事总经理John Doulgeridis也注意到批量的减少，但并不认为这是一件坏事。
他说：“我们专注于设计解决方案，以最大化空间并充分利用紧凑型房屋。”“我们在设计平面图时非常聪明，因此不会浪费任何空间。”
尽管街区面积正在缩小，但杜尔吉里迪斯表示，居民对充足空间的渴望并不是。他说：“人们仍然想要大房子–他们只是在较小的街区上走。”
他说，满足这一需求的一种方法是建立而不是退缩。
“我们每年建造1400套房屋，而且越来越多的人选择双层设计。建立起来可以使所有者保留更多的土地作为室外空间，例如，拥有5m深的后院，而不是3m深的后院。”
双层房屋还可以以阳台的形式提供第二个，有时是第三个室外空间，在购买者中倍受青睐。
较小的地块位于公园附近，因此买家可以使用开放空间。
聪明的思维
好的设计在使较小的街区的房屋显得宽敞方面可以大有帮助。
杜尔吉里迪斯先生说，例如，卡莱尔精心放置了大窗户，可以直视后花园，而不是侧向栅栏。
他说：“我们还专注于改善房屋的功能区域，例如，优先选择房间大小而不是大型入口。”
而且存储不再只是楼梯下的橱柜。
他说：“买家的需求不止于此。”“他们需要集成的存储解决方案，尤其是在厨房中。我们在整个家庭中提供大量实用的设计功能，以为客户提供他们所需的所有空间。”
