可以看到北墨尔本正在建设一个公寓楼。图片：行动计划
随着城市的新公寓销售量下降到新的低点，墨尔本中环郊区正在上升到买家购物清单的首位。
Urbis最新的Melbourne Apartment Essentials报告显示，已获批准的新项目数量已从2017年中期的季度最高峰10,391下降至截至今年9月的三个月的811个，这是有记录以来的最低数字。
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中期来看，大幅下降增加了租金和价格上涨的风险。
此次降价也将CBD 20公里以内的中环郊区推向了买家的视野，因为自住业主抢购了越来越多的供应。
像艾芬豪（Ivanhoe）这样的中环郊区吸引了像Caydon Property Groups艾芬豪公寓（Ivanhoe Apartments）这样的发展项目，这些公寓是随着趋势的出现而建造的。图片：乔西·海登（Josie Hayden）
“现在将重点转移到开发方面。报告的作者马克·道森（Mark Dawson）说，自住者想花些时间，而他们（开发商）比其他地区更多地瞄准中环。
“负担能力为王。销售最快的是那些价格更便宜的产品，而且位置仍然不错。”
这一变化也使郊区的公寓开发吸引了购房者，而北部北部则是意外的赢家。
位于南莫朗的梅森角（Mason Point）联排别墅中的Alba公寓和公寓开发吸引了强烈的买家兴趣。
道森说：“这发生的速度比许多人预期的要快得多。”
“几年前，人们会质疑在西部和郊区社区交付房屋的能力。
“但是我们在北部北部地区有一些非常成功的项目，并且它们的销量非常好，因为需求被压抑了很多。”
尽管项目仍在审批中，但销售放缓意味着一些项目正在推迟时间表-一些开发商正在放弃住宅公寓，并重新制定计划，以利用这座城市蓬勃发展的商业房地产市场。
他说：“储备池要么稳定要么在缩小，并在新条件下努力实现供求平衡。”
持续的销售显示出回弹力和强大的基本需求，但是由于缺乏新的供应而增加了许多风险。
道森表示：“如果我们不为供应减少所填补，则有可能在中期价格压力再次出现。”
租户的情况也可能更糟，随着城市人口的增长，对租赁物业的持续强劲需求可能会增加。
他说：“所有这些确实表明，租金确实有可能继续增加。”
“但是它不会在一夜之间转身。”
