消极齿轮工人对工党计划如何消极消极齿轮齿轮？
大约有130万澳大利亚人利用了普遍的税收优惠政策，这使得物业投资者在租金不足以支付抵押贷款还款和其他费用时减少应税收入。
批评人士指责负面因素导致了澳大利亚的住房负担能力危机，投资者借钱猜测价格上涨，同时享受暂时的税收减免。
政府认为，鉴于房价已经开始下跌，现在是修改政策的最糟糕的时机，并声称工党计划如果赢得下届大选，将使房地产市场崩溃。
莫琳·庞德（Maureen Pound）拥有三处投资物业，两处在墨尔本，一处在摩顿湾，总价值为150万澳元。这三者的齿轮都是负数，其中一个“相当”，而另外两个则微不足道。
这位50岁的老人说：“我绝对不是一个有钱人。”
“我通过储蓄做到了。我辛苦了，我觉得外面有一个共识，就是所有这些有钱人都在买房，我认为这是谬论。我很生气，因为投资者被视为这些贪婪的，富有的婴儿潮一代。”
莫琳·庞德（Maureen Pound）拥有三项投资物业，不希望触及负面资产负债率。
行政教练在17年前以20,000美元的押金购买了她的第一处房产。她说，尽管自那时以来房价飞涨，但人们“梦想着人们应该能够进入市场”，而梦想中的房子却马上就出现了。
她说：“我的一个朋友在父母的帮助下，以85万美元的价格买下了第一套房子，因为她想住在某个郊区。”
“周围仍然有便宜的房子，但他们想跳入（变成昂贵的房子）。在西部，您仍然可以以不到40万美元的价格买到一些很棒的房产，距离市区仅15-20公里。它不像您必须活在当下。”
庞德女士担心，劳工计划可能会带来“意想不到的后果”。
她说：“我对自己不太担心，因为我认为他们会确保它没有追溯力。”
“如果一切都明智地进行，我将接受所有审查，但他们应着眼于长期影响，而不仅仅是短期收益。”
唯一的两个孩子说，虽然这减少了她的应税收入，但人们“有时会陷入困境”，“不明白”这仍然意味着投资者正在亏损。
她说：“是的，这是一项税收优惠，但这不是主要原因。”
“为了资本增长的长期利益，您正在冒险并亏钱。主要原因是我退休时不必依靠政府养恤金，足以养活自己。我没有花很多钱，而是投入了很多钱而不是养老金。”
IT工作者Joseph Skewes持相反观点。在线创业公司Secure Nest的共同创始人拥有两个负资产投资物业，总价值为625,000美元。他认为，工党计划的变更是一件好事，但“不要走得太远”。
这位34岁的年轻人说：“对于房地产投资者来说，我可能不是很典型。”
Secure Nest联合创始人约瑟夫·斯凯夫斯（Joseph Skewes）认为该政策应该退缩。
“即使我和我的妻子投资房地产，我认为尤其是在东部各州，投机和投资挤占购房者的数量也是荒谬的。该政策应平衡房屋所有权。”
他关于劳工政策的问题是，投资者仍然可以从投资财产中扣除其他投资收益中的损失。
他说：“所有其他可以使用的收入，商业收入，信托收入，通常都偏向拥有更多财富的人。”
“它通过将投资者分为具有工资或薪金收入的投资者和可能具有投资收入的较富裕人士，来创建这种两级投资者市场。”
Skewes先生说，很难预测限制负资产负债是否会压低价格。
他说：“这肯定会打消投资者的信心，并对价格产生影响。”
“但我认为他们的资本利得税变化更可能产生负面影响。”
他说，即使做出改变，他仍将房地产视为未来的良好投资。
他说：“我们的意图是拥有可以长期向我们支付租金收入的物业。”
墨尔本珠宝店Lord Coconut的老板马克·博尔迪斯顿（Mark Boldiston）在中央商务区拥有三套遗产公寓，总价值为170万澳元，其中只有一间仍处于负资产状态。
这位50岁的老人不明白为什么出租物业的损失应与其他任何投资区别对待。
他说：“八年前，我们成立了一家小企业，业务费用和任何初始损失均可抵税。”
人们投资不同的产品来创造财富，无论是创业，投资股票还是购买财产。传统上，所有这三种都是增加财富的有效方法，从收入和支出的角度来看，每种方法均应一视同仁。
位置物业集团总监阿杰伊·瓦兰朱（Ajay Valanju）说，劳工党的意图很好。
Boldiston先生称自己为X世代，并表示他从未抱怨婴儿潮一代。
他说：“我购买的第一套房产是我见过的最小的公寓之一。”
“我没想到世界。那是垫脚石。看来年轻一代并不一定要采取相同的步骤。您仍然可以在城市中以不到40万美元的价格购买一间小型单卧室公寓。”
尽管他认为工党的计划不会大幅压低价格，但他警告说，即使这样做，也将是被冷落的下一代买家。
他说：“如果房价下跌30％，那么第一批购房者将无法从银行获得贷款。”“要获得贷款的人将是已经拥有财产和还款记录的人。”
位置物业集团董事阿贾伊·瓦兰朱（Ajay Valanju）在新州，维多利亚和昆士兰州拥有21处物业，价值1,350万澳元，其中“大宗”为负资产-从理论上讲，他支持工党计划。
这位41岁的老人说：“我认为工党的意图是好的，因为他们想尝试鼓励投资以外的房屋所有权。”
“但是，我认为关键的问题实际上是提供住房供应以满足我们人口的高速增长。最初引入了负面的杠杆作用，以鼓励私营部门对住房进行投资，其运作非常成功。”
他担心工党的政策会抑制住房建设，呼应了美国建筑商协会的关注。
他说：“如果缺乏物业，可能会产生相反的预期效果。”
他认为，这可能会再次抬高价格。
他说：“从短期来看，这将压低房价，房地产投资者的需求将减少。但从中长期来看，我认为这实际上将减少市场上房屋的供应。”
“因此，如果投资者能在此期间坚持下去，我认为它将反弹。”
