悉尼东部地区的房地产销售预计将发生变化。
尽管悉尼是2018年最具弹性的城市之一，但悉尼昂贵的东部郊区将在未来两年内首当其冲，受到住房市场低迷的冲击。
穆迪分析公司（Moodys Analytics）的一份报告显示，由于价格无法承受且买家难以获得融资，该地区的价格跌幅将是2019年最大的。
评级机构预测，该地区的房价将在2019年平均下降约6.7％，而单价将下降6.6％。
下降将持续到2020年，房屋价格预计将再下降5.4％。
两年的表现将大大低于悉尼的平均水平。
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悉尼最昂贵的郊区透露
穆迪预测，整个城市的房价在2019年将下降3.3％，单位价格预计将增长0.2％。
艺术家对滑铁卢的发展印象。东部周边地区的住房供应一直在增加。
穆迪表示，由于悉尼房地产在2013年至2016年间蓬勃发展，这一直是一个杰出的市场，因此东部郊区的住房市场将走弱。
在工资增长乏力的时候，价格急剧上涨，这意味着现在几乎没有买家能够负担得起当地价格。
严格的贷款要求加剧了他们的承受能力问题，这限制了他们可以借多少钱。
Realestate.com.au首席经济学家内里达·康尼斯比（Nerida Conisbee）表示，对于超过170万美元的销售，限制性贷款环境正变得尤为严重。
她说：“一旦超过这个价格，（需求）就会大大下降。”
东部郊区的房地产仍然是该国负担得起的。
CoreLogic的数据显示，悉尼东部高端城区范围内的大多数郊区的房价中位数均超过200万澳元。
该地区最便宜的郊区是奇夫利（Chifley），房屋中位价为170万美元。
即使在兰德威克（Randwick）（按销售数量计算，该地区是最受欢迎的郊区），中位价为93万美元，而房屋中位价为240万美元。
CoreLogic分析师Cameron Kusher说，负担能力已成为影响销售的主要因素。
一方面是由于严格的贷款标准，另一方面是由于首次购房者的影响越来越大。
Kusher先生说，首次购房者的交易一直在增长，但是他们倾向于吸引低于80万澳元的销售，以便获得政府的印花税折扣。
悉尼东部周边地区的住房供应也在增加，包括滑铁卢，吉祥物和沃利溪等地区。
选择的增加为购房者提供了更多谈判价格的空间。
