更多房屋即将出租。图片：菲尔·威廉姆斯
悉尼将不再是澳大利亚租房最昂贵的城市，原因是房地产供应的增加迫使更多地主削减租金。
CoreLogic的数据显示，过去一年中，悉尼所有房屋（包括联排别墅，单元房和独立屋）的租金中位价下降了3％。
下降的原因是，11月，海港城市的未出租房屋过剩增加至近22,000，比2017年底增加了近8000套房屋。
供应的增加增加了房东之间对租户的竞争，从而鼓励许多人降低房租以免长期空置。
更多：该国免费提供房屋
DV受害者的新租赁法
结果是，房屋的每周租金中位数达到每周约550美元。
这与堪培拉的房屋租金水平持平，由于持续的租金短缺，全年平均租金上涨了5.1％。
西部郊区Schofields的新房正在建设中。图片：布里塔·坎皮恩
悉尼公寓的每周中位租金为530澳元，仍然是全澳最贵的。
CoreLogic分析师卡梅隆·库瑟（Cameron Kusher）表示，悉尼的租金今年可能会继续下降，而且房东要想租住房客，就必须在租金方面具有竞争力。他说，与此同时，房客有一定的价格谈判空间。
SQM Research的数据显示，悉尼各地区的租金以不同的速度下降。瀑布的深度通常与该地区新住房的开发水平相关。
根据SQM的每周租金指数，希尔斯地区是最弱的租赁市场之一，按单位租金计算的全年价格下降了5.1％。
三居室房屋的租金也每年下降6.5％，这是在诸如Kellyville之类的希尔斯建筑中心大量供应的房屋类别。
东部郊区的房屋租金下降了7％，而单元房租金下降了3.3％。Sutherland Shire的租金跌幅更大，单位租金下跌10％，房屋租金下跌5.5％。
租金下降的例外是北部海滩地区，这是房屋租金上涨（5.5％）的少数几个市场之一。
西悉尼的房屋租金下降了3.9％，而单元房租金下降了1.9％。
租金下跌对租户来说是个好消息，但CoreLogic研究负责人蒂姆·劳莱斯（Tim Lawless）表示，这对新房东的影响很小。
堪培拉将变得比悉尼更昂贵。图片：盖蒂图片社
Lawless先生说，尽管租金下跌，但悉尼的租金回报实际上正在改善。
他说：“尽管悉尼的租金下降了3％，但住宅价格却下降了8.9％，多了两个基点。”
改善意味着房屋的总租金收益率为3.1％，单元的总租金收益率为3.8％。
Lawless先生说，这些数字仍然低于全国趋势，但有可能增长。
“考虑到租金条件仍然相对疲软，租金总收益的恢复可能是一个漫长而渐进的过程。”
