墨尔本已被选为2019年中国房地产购买的澳大利亚第一大城市。图片：莎拉·马特雷（Sarah Matray）
墨尔本今年有望继续成为澳大利亚的中国买家资本，市场低迷有望激发寻求“讨价还价”的人们的兴趣。
领先的国际房地产网站Juwai.com的一份新报告称，“希望在市场疲软的同时讨价还价”，加上中国人普遍富裕的事实，这是导致今年下半年投资下降的主要因素。
其他动因是中国缺乏房地产投资机会，由于贸易战可能将投资从美国转移到澳大利亚，以及人民币贬值使在其他国家的购买更加昂贵。
有关：为什么外国房地产投资下降
买家厌倦了等待价格进一步下跌，将在2019年加快拍卖行动
墨尔本房地产专家透露2019年的期望
去年，一个从中国搬到墨尔本的家庭以202万澳元买下了Wheelers Hill的Grandview Rd 110。
但是，尽管Juwai.com的报告显示，尽管中国人对澳大利亚房地产的兴趣仍然很高，但实际的购买活动有所下降，预计2019年将保持“持平”。
Juwai.com首席执行官Carrie Law表示，2018年该网站上的住宅购买查询与去年相比下降了20％。
但他们在一年的最后三个月回升，比2017年12月季度高出58.1％
假设没有重大的经济或政策变化，今年的需求预计“与2018年基本持平”。
罗女士说，中国在澳大利亚的购买受到各种因素的阻碍，包括外国买家税，在本国获得融资的困难和资本管制。
她说：“任何这些领域的重大变化都可能导致买家活动的相应增加。”
AFL超级巨星巴迪·富兰克林（Buddy Franklin）去年以141.5万美元的价格将唐沃尔（Dovalle）的伍德霍尔·温德（14 Woodhall Wynd）卖给了一名在两周前从中国搬到墨尔本的女性。
Juwai.com预计中国人将继续是澳大利亚最多产的离岸购买者，而墨尔本将继续是他们最受欢迎的城市。
劳女士说：“根据外国投资审查委员会的数据，维多利亚州每流入新南威尔士州的资金为3美元，向昆士兰州的资金为2美元，则可获得大约4美元的外国房地产投资。”
“墨尔本在生活方式，价格以及外国买家印花税方面都比悉尼保持明显优势，后者的税率为7％，比新南威尔士州低百分之一。”
Juwai.com之前曾将CBD，Point Cook，Doncaster，Southbank和Toorak命名为其用户中最受欢迎的墨尔本郊区。
它也被称为吉朗（Geelong），是中国寻房者景点中的区域城市之一。
Realestate.com.au首席经济学家内里达·康尼斯比（Nerida Conisbee）表示，在为获得融资和额外税收而进行的主要威慑努力中，澳大利亚的境外购买仍然“受到相当程度的压制”。
她说，那些在墨尔本寻找房子的人的重点是卡尔顿和克莱顿等大学郊区，以及库克角等提供住房和土地配套的地区。
