经过12个月的房价下跌后，其正式成为全国大部分地区的买家市场。
realestate.com.au首席经济学家内里达·康尼斯比（Nerida Conisbee）说：“目前，悉尼，墨尔本，布里斯班和珀斯都将被视为买方市场。”
“在澳大利亚其他地方，情况要多得多。在澳大利亚最强劲的市场霍巴特，它肯定仍然是卖方市场。”
如果您的城市或郊区最近发生了变化，那么了解这些情况如何影响您和您的计划就很重要。
它是悉尼，墨尔本，布里斯班和珀斯的买家市场。图片：新南威尔士州的埃拉拉。已提供
进入买家市场
“最简单的说，价格上涨时是卖方市场，价格下跌时是买方市场，” Conisbee说。
“除此之外，当您参加拍卖会或开放日时，看到想要购买的人少得多，这是买方市场的另一个指标。”
根据内里达·康尼斯比（Nerida Conisbee）的说法，其买家市场遍布全国大部分地区。图片：卡罗琳·麦克雷迪（Caroline McCredie）
确定市场类型的另一种方法是查看清除率。在买家市场中，您会看到清仓率很低，大约为60％或更低，房屋在市场上停留的时间更长，有时会在没有出售的情况下转手。
虽然它对业主和投资者而言不是理想之选，但对于许多首次购房者而言却是令人鼓舞的消息。
目前，它是悉尼马斯登公园（Marsden Park）的埃拉拉（Elara）等地区的买家市场。图片：卡罗琳·麦克雷迪（Caroline McCredie）
“住房竞争较少，因此更容易进入市场。Conisbee说：“您可以花一些时间在购买物业上，而且还可以协商出更好的价格。”
卖方市场仍然存在
霍巴特（Hobart）以及全国其他地方在卖家领域都站稳了脚跟。在这种情况下，住房需求超过了供应，导致了激烈竞争以确保财产。
这种需求推高了价格，房地产花在市场上的时间更少了，而卖出的时间却更多，通常都高于底价。在卖方市场中，清除率很高，通常为75％或更高。
Conisbee说：“在这些时候，您不太可能进行价格谈判。”
霍巴特仍然是卖方市场。图片：西霍巴特。图片：知识共享/ Graeme Bartlett
您的决策时间也更少，买家需要随时准备扳机。
虽然您的城市或郊区目前可能已被视为买方或卖方市场，但重要的是要注意，这些条件可能会迅速改变，有时甚至没有警告。
“尽管非常受欢迎的郊区几乎一直都可以成为卖方市场，但城市已经从买方市场转变为卖方市场，并定期回升。”
最佳购买时间
在很多时候，想要在价格开始上涨之前打入市场的准潜在购房者都担心在正确的时间买房，但要很快，他们会错过议价的机会。
Conisbee说，如果您像全国大部分地区一样正在经历一个买家市场，那么现在正是购买的绝佳时机。
如果您找到合适的房屋，则应在市场变化之前考虑购买。图片：华盛顿州的纽黑文。已提供
尽管最好在市场的最底层买入，但确定什么时候会是很难预测的-即使对于专业分析师而言，等待太久也会错过机会。
“尽管价格可能会倒退，但如果您找到合适的房屋，则值得购买，因为市场可以相对迅速地从买方市场转变为卖方市场。”
确保研究可用的选项，以便在购买时知道您想要什么。
