由于信贷状况趋紧以及下周皇家银行业委员会最终报告发布之前的情绪恶化，墨尔本的房价已创下历史新高。
CoreLogic周五发布的数据显示，1月份全国住宅价格再下降1％，自2017年10月总体市场达到顶峰以来，累计跌幅达到6.1％。
一月份的跌幅（虽然传统上由于活动水平低而很难进行），但延续了2018年以来的住房市场走势，这是自全球金融危机以来最疲软的状况。
悉尼和墨尔本两个月分别下跌了1.3％和1.6％，季度跌幅分别为4.5％和4％，年度跌幅分别为9.7％和8.3％。
新南威尔士州和维多利亚州的首都现在分别比2017年7月和2017年7月的峰值分别下降了12.3％和8.7％，这些城市的房价现在回到了2016年7月和2017年1月的最高水平。
“如果你在去年9月问过我，我可能会惊讶地发现悉尼和墨尔本的房价在整个滚动季度中下跌了4％以上，” CoreLogic研究负责人蒂姆·劳利斯（Tim Lawless）说。
“在过去的三个月中，我们看到经济下滑加速了。墨尔本的房价下跌了4％，这是我们连续三个月来有史以来最快的跌幅，而悉尼实际上（外面最快的）是80年代的短暂时期。”
自从这家研究公司于1980年开始收集记录以来，悉尼的总跌幅现在是最严重的，已经超过了1989年至1991年创下的9.6％的记录。墨尔本同期最大跌幅为10％。
他说：“市场下跌了8.7％，路途遥遥无期。我的假设是，墨尔本将为下跌幅度设定新的基准。”“悉尼显然在新的领域。”
Lawless先生说，悉尼和墨尔本的房地产市场疲软，合计占澳大利亚住房市场价值的一半左右，而其他城市的情况则更加复杂，这些城市现在也开始感到紧绷。
他说：“（在那些地区）价值仍在上升，但显然也在放缓。”“我认为我们可以坚定地指向收紧信贷和放贷条件，从而在市场上蒙受冲击。”
与以往的低迷时期（通常与抵押贷款利率急剧上升）不同，这种低迷发生在经济状况相当强劲，就业体面增长和利率较低的背景下。
劳利斯说：“如果有什么安慰的话。”“澳洲联储可以降低利率，这有可能发生，人们有工作并且有能力偿还抵押贷款。从这种意义上说，经济下滑是可以控制的。”
他承认，“我们正在看到一些财富毁灭”。CoreLogic现在预测悉尼和墨尔本的总降幅为18％至20％，但要指出的是，价格分别上涨了近80％和60％。
他说：“大多数房主仍将拥有大量财产资产。”“实际上，正是那些在过去几年中购买的所有者正面临负资产的前景。”
AMP Capital首席经济学家谢恩·奥利弗（Shane Oliver）博士上周将其预测下调至悉尼和墨尔本的总跌幅为25％（之前为20％），并指出，房价的下滑现在比全球金融危机更为严重。
他在周五的客户报告中说：“就全国平均价格而言，从最高到最低的跌幅可能在10-15％左右。”
“在没有高得多的利率或失业的情况下，崩溃的降幅（例如全国平均价格跌幅超过20％）仍然不太可能，但是由于难以衡量中国银行放贷标准的收紧程度，这是一个重大风险。当净租金收益率在1-2％左右时，随着资本增长预期的下降，皇家委员会的面孔将得到回报，投资者将如何应对。”
一位分析师甚至将最高跌幅下调了30％，原因是皇家银行委员会（Royal Royal Commission）透露，2012年至2016年间几乎所有抵押贷款都使用有争议的HEM基准过度评估了借贷能力。
Endeavor Equity Strategy的道格拉斯·奥尔（Douglas Orr）表示，他的情况将是自1890年以来最严重的经济衰退。在这种情况下，皇家委员会最终报告后对负责任贷款的关注导致数十亿美元的无法负担的贷款逐渐从系统中循环出来。
1月底悉尼的房屋中位价为$ 795,509，墨尔本$ 636,048，布里斯班$ 494,345，阿德莱德$ 430,711，珀斯$ 441,920，霍巴特$ 457,785，达尔文$ 412,940和堪培拉$ 596,933。全国中位数为528,553美元。
除堪培拉外，其他所有首都城市的房价均下跌了0.2％。布里斯班和阿德莱德分别下跌0.3％，珀斯（1.1％），霍巴特（0.2％）和达尔文（1.7％）。
市场上最昂贵的终端遭受的跌幅最大。在墨尔本，最高季度在过去12个月中下降了12.4％，自达到顶峰以来下降了13.8％。在悉尼，这一数字分别为10.8％和14.6％。
CoreLogic表示，今年开始时，新上市房源减少，重新上市的房地产继续增加。与去年相比，1月份的新上市数量下降了13％，广告刊登的总库存水平上升了近16％。
由于挑战性的销售条件，这是一个买方市场，迫使更多的供应商提供折扣。CoreLogic表示，本季度合并资本中的卖方折扣已从上年同期的4.7％提高到了6.1％的中位数水平。
同时，中位销售时间从一年前的37天增加到了44天。截至2019年1月的12个月，已结算的销售额与去年同期相比下降了12.3％。
CoreLogic将在下周恢复报告拍卖结果，但表示并没有预期下降趋势会有所好转，因为下降趋势到12月将清除率降至40％。
