它的形成是迫在眉睫的联邦大选的关键问题之一-但许多澳大利亚人仍不确定负面的齿轮装置对他们真正意味着什么。
尽管莫里森政府将保持现状，但工党已承诺要对苹果购物车表示不满，以便通过改革负资产负债率和资本利得税安排来“帮助住房负担能力”。
这意味着如果比尔·肖顿（Bill Shorten）在5月18日获胜，负资产将仅限于新建房地产，工党还计划将资本利得税减免50％的一半，以帮助澳大利亚人购买房屋。
总理斯科特·莫里森（Scott Morrison）和反对党领袖比尔·肖顿（Bill Shorten）对于负面杠杆的计划有着截然不同的计划。图片：AAP图片/ Mick Tsikas / Lukas Coch
支持者表示，该计划将终止投资者现在所享有的所谓的不公平优势，而这将损害首次购房者的利益，而批评人士则认为，该计划也有可能破坏房地产市场。
但该集团首席经济学家内里达·康尼斯比（Nerida Conisbee）在最近的realestate.com.au文章中表示，负资产负债率的变化将对澳大利亚产生不同的影响，具体取决于它们正好位于房地产阶梯上。
投资人
Conisbee女士说，ALP政策将是“对爸爸妈妈投资者的坏消息”，尤其是那些希望首次抢购投资物业的人。
那是因为从1月1日开始，只有新的房地产将能够承受负面影响，但是许多投资者选择的是新房，而不是新房。
但是，那些已经拥有大量投资组合的人可能会从中受益— Conisbee女士称，租金水平的上涨意味着这些澳大利亚人最终可能会看到更高的投资回报率。
回车
Conisbee女士认为，这种变化可能导致市场上的房地产投资者减少，这意味着可用租赁房地产的总数“将低于ALP”，这意味着租金将增加。
她写道：“鉴于租房者往往更年轻，更贫穷并且更有可能承受住房压力，即使小幅上涨也可能会带来问题，”她声称，随着时间的流逝，租赁物业最终也可能会集中在新的住房地区。
这意味着在“中环”区域签署租约可能会成为更大的挑战。
对于开发商和首次购房者来说，赢得ALP可能是个好消息。图片：iStock
首次购房者
当然，潜在改变的最大赢家将是我们饱受困扰的首次购房者。
Conisbee女士说：“首次购房者和投资者往往将目标对准类似地点的类似房屋。”
“缓慢的市场似乎也使他们变得更加活跃，也许是因为它给了他们更多的时间来制定决策。”
结果，这些可能的变化将为那些梦想拥有房屋的人提供帮助。
升级和缩小
Conisbee女士说，“价格下跌对升级和缩小尺寸的人尤其不利”，这意味着尽管他们目前的房屋价格可能更低，但他们也将设法以较低的价格为新房打分，这意味着该人口不会受到太大影响。通过任何更改。
开发者
ALP计划的另一个大赢家将是开发商，因为该政策的制定是为了鼓励新建筑。
康尼斯比女士声称，如果投资者从现有住房跃迁到新住房，那么对他们来说将是“好消息”。
她写道：“从出租到出租的公寓大楼在海外提供了很多出租房屋，但在澳大利亚几乎没有。”
“ ALP将管理投资信托税率从30％下调至15％的提议将有助于更多开发商和大型房地产公司开发租赁房屋。”
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