澳大利亚第三繁忙的机场将变得更加繁忙。布里斯班机场将在2020年中期之前开通第二条跑道，以及时满足其预计的客流增长。
但是，对居民和投资者的直接和长期影响是什么？该城市的经济收益是什么？这些收益如何平衡对房地产价格的短期影响？
REA集团首席经济学家内里达·康尼斯比（Nerida Conisbee）分享了她对主要经济影响以及Brissy可能意味着什么的看法。
为当地人创造更多就业机会
让我们先排除困难的数字，对吧？
它目前拥有425家企业和近24,000名员工，据预测，到2035年，机场的新跑道将产生7800个新工作，并使布里斯班经济每年增长50亿美元。
Conisbee说：“您需要人员来操作机场以及所有这些额外的飞机，以便立即产生影响。”
将布里斯班列入全球地图
越来越多的公司在布里斯班开设办事处，使这座城市跻身全球舞台。图片：凯特·亨特
接下来，新添加的内容将影响布里斯班的国际影响力。如果有更多飞往布里斯班的航班，那么将会有更多的公司办事处开业，布里斯班将逐渐成为开展业务的重要城市。
她说：“墨尔本和悉尼在全球知名度很高。”“从国际角度看，悉尼。墨尔本，尤其是亚洲。如果人们可以比过去更轻松地到达布里斯班，那当然会提高其知名度。
她说：“跑道确实巩固了布里斯班作为全球城市的地位。”
带动旅游业
显然，随着更多的航班，更多的游客来了。实际上，到2040年，预计每年将有5000万旅客通过布里斯班机场。
Conisbee说：“布里斯班要做的所有伟大的事情都会开始兴起。”“随着游客花更多的钱，您会看到零售业的兴起。
然后，投资者产生了新的兴趣。“房价开始上升，而空置率下降，因此投资酒店成为一个好主意。”
鼓励建设
最后，新跑道将对建筑业产生连锁反应，促使其他项目发展。
“如果您现在需要更多的酒店，则需要建造它们，” Conisbee说。“如果您有更多的工作，那么会有更多的人搬到布里斯班，那么您需要更多的住房，这将导致更多的建筑。”
布里斯班更多的旅行对财产产生连锁反应-更多的人，更多的住房，更多的建筑。图片：盖蒂
因此，关于是否要在新跑道后投资布里斯班房地产，就可以了。社会经济利益是巨大的，所有这些都将促进房地产市场的资本增长。
hellip但是现在财产将会发生什么？
如果您住在布里斯班，您可能也很想知道，在实际的跑道区域买东西怎么办？或者，对于现在居住在那里的人来说，噪音会影响您吗？
昆士兰科技大学（QUT）对此进行了分析，分析了布里斯本42个郊区的销量，这些郊区受到飞机噪声水平的变化，并指出这些郊区的实际房屋和单位的年销售量之间没有差异。
无论郊区是否位于当前飞行路线的正下方或不受任何飞机噪音的影响，每年的销量趋势几乎相同。
Pinkenba是布里斯班发展最快的郊区之一。
Pinkenba是位于机场旁的布里斯班郊区，实际上，其年均资本增幅是布里斯班所有郊区中最高的。
QUT房地产教授Chris Eves解释说：“这并不意味着财产（受飞机噪音的影响）更容易或更难出售，销量几乎完全相同。”
他说：“在艾夫对墨尔本，悉尼，黄金海岸的飞机噪音所做的所有研究中，结果都是相似的。”“财产的资本增长与社会经济地位和地理位置因素相比，已经比任何可察觉的不利因素更加一致。”
在进行研究时，伊夫斯甚至分析了报纸评论栏（很有趣！），他发现的东西为布丁增添了证据。
“有人评论说，住在悉尼西德纳姆（Sydenham）的人，那里噪音很大，离机场也很近，但是离中央商务区也只有10分钟路程，这个人对这里的位置和所有的钱都感到很兴奋。他们因短途上下班而省钱。”他回忆道。
海格特希尔（Highgate Hill）备受追捧，尽管夏季平均每天有38班飞机起飞。图片：realestate.com.au
在布里斯班，尽管机场靠近飞机场，但由于声誉卓著，学校良好且靠近中央商务区，海格特山（Highgate Hill）和荷兰公园（Holland Park）等郊区通过机场的发展保持了强劲的价格增长。
这里有什么教训？
如果您正在居住或打算搬到布里斯班，那么在购买或分析房地产时，请根据您的生活方式和财务目标考虑对您和您的家人重要的事情。并且请放心，在澳大利亚各地受到航班噪音影响的房屋的涨跌与房屋繁荣和萧条一样，与其他房屋一样。
在布里斯班机场飞行路线工具中检查您的地址。
