伊拉瓦拉的空置率下降到2.3％。图片：AAP图片/ Lukas Coch。
根据新数据，伊拉瓦拉的租赁市场似乎在向业主倾斜。
公布的数据显示，伊拉瓦拉（Illawarra）在六月期间的空置率为2.3％。与5月份的3.1％相比，下降了0.8％。
根据REINSW住宅空置率报告，伊拉瓦拉州还创下了新州任何地区空置率下降最大的记录。
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通常，空置率超过3％意味着租户在市场上处于优势地位，而空置率低于2.5％则倾向于表明租金竞争很激烈，而房东处于强势地位。
伍伦贡空缺率在伊拉瓦拉（Illawarra）最高，仅占所有库存空缺的2.1％。
REINSW的报告还发现，卧龙岗仍然是伊拉瓦拉最好的地区，5月至6月期间下降了1.2％，降至2.1％。
Illawarras的空置率下降与悉尼市场相反，悉尼市场同期增长0.3％，至3.4％。
LJ Hooker Wollongong物业管理总监Karl Neuschwanger表示，空置率较低，因为新开发项目的剩余库存已被吸收。
他说：“大约18个月前，由于租赁市场的新发展，空置率很高，这有利于租户，因为他们有更多的选择余地和进行谈判的余地，”
“当前的市场可能会稍微偏爱房东，但在房客和投资者之间甚至是非常均匀的。”
Burradoo的Links Rd 39号是租金，每周要价$ 1250。
Neuschwanger先生预计未来几个月市场将保持强劲，但大学一年结束时，11月的空置率可能会上升。
他说：“从历史上看，由于学生不再需要房产，他们在此时（11月）上涨，但是在1月和2月，当学生返回并且新的医生，教师和护士搬入该地区时，房屋价格大幅下跌。”
Stone Illawarra物业管理负责人凯瑟琳·凯（Catherine Kaye）表示，他们发现较新且维护良好的物业在租户中更受欢迎。
她说：“如果价格合理，新股票有时更容易出租，但如果业主有切合实际的期望，对于较旧的房产也可以说。”
传统上，空置率的下降意味着租金价格可能开始攀升，许多郊区就是这种情况。
Austinmer Moore St 12号靠近海滩，每周要价$ 730。
Wingecarribee Shire郊区的Burradoo录得租金中位数涨幅最大的一次，现在平均房屋租金为每周900美元，比去年上涨了20％。
根据CoreLogic的数据，包括奥斯汀，Colledale，菲特里，贝兰比，温丹和Port Kembla在内的卧龙岗郊区的租金中位数均出现上涨。在卧龙岗市郊，奥斯丁市的涨幅最大，租金比去年上涨了8.59％，达到每周733澳元。
Port Kembla的单元房价格从300澳元小幅上涨至305澳元，而卧龙岗CBD的单元房租金价格与去年同期持平，为每周420澳元。
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