廉价信贷和住房短缺已经引发了悉尼的另一场房地产热潮，价格以两年多来最快的速度增长，并在周二降息后进一步上涨。
周二公布的数据显示，悉尼的房价中位数比9月份增长了1.7％，是自2017年6月悉尼上次住房热潮尾声以来的最快增速。
根据CoreLogics最新享乐房屋价值指数，这是继6月份储备银行决定降低现金利率之后，房地产价格连续第四个月增长。
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随着澳洲联储在10月份的董事会会议上宣布进一步降息，将现金利率降至0.75％，房地产专家警告悉尼已进入新的繁荣时期。
SQM研究总监Louis Christopher表示，他们身处未知领域。
“出现了新的繁荣，削减只会加速它。预计12月份的销售将非常强劲。”
CoreLogic研究主管Tim Lawless。
悉尼房产（包括单元房，联排别墅和独立屋）的中位价格目前约为805,000澳元，比5月份（即四个月市场反弹开始之前）高出3.6％。
增长是在两年低迷的背景下进行的，这意味着房价仍比2017年7月的峰值低11％，但克里斯托弗表示，悉尼的住房仍然被“高估了”。
“新的繁荣是从高估点开始的。这将给市场带来严重的问题，即监管机构可能需要介入市场到底能走多久。”
CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，悉尼住房市场的复苏呈“ V形”。
在墨尔本，情况也是如此。在长期的住房市场不景气之后，墨尔本的房价比9月上涨了1.7％，过去一个季度上涨了3.4％。
悉尼的复苏是由高端市场主导的。
Lawless先生说：“新南威尔士州和维多利亚州的经济和人口状况继续超过全国大部分地区。”
“人口增长较高，失业率较低，就业增长较强，为住房需求提供了坚实的平台。”
Lawless先生说，储备银行周二的举动可能给买家带来更多压力。
“存在风险，即随着住房信贷的增加以及投资者再次变得更加活跃，较低的利率可能会导致家庭债务进一步上升，而尽管债务成本较低，但较高的房价仍可能抑制首次购房者的参与，劳利斯先生说。
许多新的住房库存开始被吸收。图片：吴
LJ Hooker研究部负责人Mathew Tiller说，先前的降息已经为市场提供了强大的刺激力。
他说：“这是增加买家询盘的主要驱动力。”“另一个主要推动因素是最近几个月推高房地产价格的因素是市场上待售房地产的数量很少。由于缺乏搬迁的选择，房主不愿列出他们的财产。”
SQM Research的数据显示，总上市人数比去年同期下降了20.4％，通常是一年中最繁忙的时间。
Lawless先生说，另一个推动悉尼和墨尔本房地产市场走强的因素可能是投资者的参与程度更高。
降息可能会进一步推动。（AAP图片/ Paul Braven）
澳大利亚统计局的最新住房融资数据（截至7月底）显示，投资者占新州整个地区抵押贷款需求的32％，占维多利亚州抵押贷款需求的26％，相对于其他任何州或领地，这一比例都更高。
McGrath Estate创始人John McGrath表示，降息将受到房地产行业的欢迎。
他说：“利率是买家信心的关键驱动力，因此今天的降息将受到市场的欢迎。”
