这将是您一生中最重要的一笔支出，它将使您要么坐在房地产阶梯上，要么使您的财务负担减少—因此没有压力。
买第一套房子很重要，但是您可能很少或根本没有房地产领域的经验，因此出错的可能性很大。他们说，犯错是人的，但是财产博弈中的失误会给您带来沉重的代价。
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“从长远来看，首次购房者应该意识到容易犯的错误，这些错误可能会影响他们的购买能力，申请贷款或使他们付出更高的代价，” Canstar集团金融服务部门主管史蒂夫·米肯贝克尔说。
首次购房者Emily和Owen最近进入了悉尼Jannali的房地产市场。图片由达米安·肖
“对于首次购房者来说，好消息是，2016年的恐慌和绝望情绪有所缓解。
在2018年，新的住房贷款和价格多年来首次下降。现在，首次购房者正在与更少的投资者竞争，并要求减少存款。”
根据澳大利亚统计局的数据，首次购房者占五月份发放的自住房屋贷款的29％，是自2012年以来新抵押贷款市场记录的最高比例，而且这一数字有望上升。
澳大利亚首次购房者倡议组织的联合创始人兼主管Taj Singh说，对于那些希望首次购买的人来说，现在是一个转折点。
他说：“与过去几年相比，APRA放宽了放贷规则，这意味着现在首次购房者更容易获得贷款。”
他补充说：“新州和维多利亚州政府还实行了印花税豁免，这有助于某些首次购房者进入那些价格更高的城市。”
澳大利亚首次购房者泰姬·辛格（Taj Singh）联合创始人兼倡导小组主任。
此外，联邦政府还以“首次住房贷款存款计划”的形式提供帮助，增加了现有的州和领地免税和补助金（将帮助多达10,000的澳大利亚人以低至5的价格进入他们的第一所住房。从2020年1月1日开始算起。
随着餐桌最终转向首次购房者的支持，只有逻辑上的房地产市场将被无用的购房者所淹没，这些购房者应该在寻找房屋之前专注于家庭作业。
为了更好地装备首次购房者，Canstar和澳大利亚的首次购房者强调了一些最大的新秀房地产错误。
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1.不精通预算
简而言之，在知道要玩多少之前，不要开始在线寻找。
“首次购房者需要确保他们清楚自己的预算，然后再去找房子。这将确保购房者在超出自己的承受能力而挂在梦想家园之前就知道自己能负担得起的东西。”
如何避免：使用在线房屋贷款借贷计算器，或与贷方或抵押贷款经纪人交谈，以了解银行愿意为您提供的贷款。
您需要了解很多有关利率的知识。
2.没有20％的存款
有很多方法可以在没有标准20％押金的情况下进入您的第一套房子，但是少花钱的话，买家可能会付出高昂的代价，因为他们需要购买贷款人抵押保险（又名LMI）。
如果您无法偿还房屋贷款，那么这是一项保护放款人（而非买方）免受财务损失的保险单，LMI可以加起来多达数千美元，这些资金不计入贷款，而且您再也看不到现金了。
如何避免：对于无法节省20％的定金的买家，如果希望避免支付LMI的费用，可以削减首次住房贷款定金计划。
Mickenbecker先生解释说：“另一种选择可能是让父母去担保贷款，以提供额外的担保，但是买主及其父母都需要仔细权衡，以便各方理解他们的责任。”
经过漫长的搜索，阿斯利（Asleigh）和合伙人克里斯（Chris）在他们最近购买的位于莱恩科夫（Lane Cove）的单位中。
3.无法了解费率的现实
了解利率听起来可能并不令人兴奋，但是知识是抵押世界的力量。利率可能处于历史低位，但下降的幅度最终必须上升。今天的首次购房者可能将获得长达30年的住房贷款，因此值得一提的是，利率是10年前当前水平的两倍多。
如何避免：“准买家应仔细阅读影响利率的因素，因此在利率上升时，他们不会视而不见。使用肯斯达（Canstar）这样的网站来比较房屋贷款是一种很好的方式，可以跟上贷款人的利率变动并确定是否有更好的报价可用，”米肯贝克说。
4.没有足够的剩余
它不仅与购买价格有关。除了购买外，米肯贝克还说，首次购房者需要考虑印花税，建筑检查或分层报告，转让费，律师费，搬家费，新家具甚至装修的高昂费用。
如何避免：购买前先研究额外的费用，以便您有剩余的资金来支付任何意外的费用或维修费用。设置购买预算，以便您可以计算所有可能的相关成本。
首次购房者艾米丽（Emily）和欧文（Owen）将他们的经历描述为真正的情绪漩涡，从完全恐慌到纯粹的救济和喜悦。图片由达米安·肖
5.没有得到报告
辛格先生说，他已经看到太多的首次购房者在建筑和病虫害检查或地层报告方面试图偷工减料。
“我们见过那些决定省掉几百美元而不去做建筑和病虫害检查的人，但这就是首次购房者犯的最大错误之一。
他说：“显然，他们的存款很稀薄，想尽可能多地储蓄，所以不想在他们认为不需要的地方花钱。”
“建筑物和病虫害检查或调查公寓大楼的地层报告是至关重要的步骤。如果您不了解房屋问题，则可能少花几万美元。”
如何避免：在您正在考虑的每栋房屋上进行独立的建筑和病虫害检查，或者订购分层报告，以深入了解您要查看的公寓楼的财务状况。
确保您已对购买区域进行了彻底的研究。图片：iStock
6.错过补助金
市场在变化，联邦，州和领地政府提供的帮助也在变化。首次置业者补助金在该国的每个角落都不尽相同，但在大多数情况下，该补助金仅适用于初次购买或建造新房或新房的人。在某些地方，它可以用于建房。您能得到多少取决于许多情况。
如何避免：要了解他们可能有权获得哪些补助金以及多少钱，首次购房者应该访问First Home网站。
房地产销售主管与潜在买家讨论平面图。图片：特洛伊·斯诺克
7.爱上多余的装饰
“房地产经纪人在那里出售梦想，但是一旦进入梦境，梦境就不会像那样。首次购房者只需要记住，不要因为家具或造型而对房产产生过多的情感依附。”辛格先生说。
他补充说，同样的想法适用于房屋和土地打包或计划外的公寓。
人们去展示房屋，并被建筑商展示的新设计和杂物所吸引。
“但是，如果您想获得完全相同的房屋，价格可能会比基本广告价格高出100,000至200,000美元。
他解释说：“那是人们出问题的地方，他们认为他们要把显示器带回家，但是得到的东西却是相当标准的。”
如何避免：阅读精美的印刷品，并询问建筑商或开发商的许多问题。用黑白两色记录下来，您实际上要购买什么。
总有谈判的余地。
8.不进行谈判
并非每个人都是天生的谈判者，但是没有比现在更多的时间来学习一些易货交易。
经过多年的房地产市场炙手可热，卖家遍布许多城市和地区的司机席，如今，买家正在收回控制权。
讨价还价的能力在讨价还价时也起作用。米肯贝克尔先生说，首次购房者不应该接受首次抵押贷款。
“你永远不知道是否不问，所以总是向你选择的贷方要求最好的交易，可能会产生你认为不可能的储蓄，或者睁开你以前没有考虑过的贷款，”米肯贝克说。
如何避免：他说：“人们经常依赖贷方提供给他们的房屋贷款，尽管首次购房者应采取积极的态度并研究市场上现有的商品，并准备就利率进行谈判，以避免支付过多的费用，”说过。
要了解有关购买首次置业的更多信息，请访问：https://www.canstar.com.au/home-loans/first-home-buyers/
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