买家需求上升，但悉尼的住房很少。图片：马克·斯科特
如果说2019年是买房的好年头，那么2020年将成为卖房的好年头。
悉尼的住房市场从今年开始就处于疲软状态，价格仍然迅速下跌，购房者商讨上市价格的大幅折扣，但在5月份的联邦大选之后，市场出现了转机。
此后，两次降息和银行贷款标准的变化在一定程度上推动了价格的稳步上涨，这给购房者提供了前所未有的廉价信贷渠道。
CoreLogic的研究显示，海港城房屋的中位价格目前比七月份上涨了7％，而且市场有足够的动力表明明年年初价格会急剧上升。
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SQM Research的预测显示，涨幅将在10％到14％之间，但如果储备银行再次降息，涨幅甚至可能更高。
购房者艾莉森·斯拉德（Alison Slade）说，她很感激家人在价格再次上涨之前搬进了新房子。
全球房地产经纪公司莱坊（Knight Frank）的研究还预计房价将出现两位数的上涨，该集团首席经济学家本·伯斯顿（Ben Burston）指出，经济增长和通货膨胀率低是投资者活动增加的驱动力。
联邦银行（Commonwealth Bank）对来年的预测较为悲观，预计该市房价中位数将上涨7％。考虑到CoreLogics对悉尼中位数的衡量，目前约为85万澳元，即使增长7％，也仍代表着今年约60,000澳元的反弹。
悉尼房价低迷的环境是推动房价上涨的主要动力。与一年前相比，目前待售房屋减少了近四分之一，其中列出的许多物业仍集中在郊区，那里有大量新建公寓，如悉尼奥林匹克公园和莱德。
北部海滩，北岸较低和内西区等地区缺乏独立式住房，这意味着卖方将处于有利地位，但Starr Partners首席执行官道格拉斯·德里斯科尔（Douglas Driscoll）表示，他预计很少有房主上市。
德里斯科尔说：“由于大部分业主将等待和等待市场，直到确定价格再次达到顶峰，上市量仍将保持在较低水平。”
他补充说，大多数有时间安排的卖家将在2020年末上市。德里斯科尔说：“随着相对低迷的房地产存量继续增长，同时买家的兴趣不断增加，如果政治和经济环境保持稳定，明年房价将上涨5％至10％，具体取决于郊区。”
住房建设一直在放缓。
CoreLogic研究负责人蒂姆·劳莱斯（Tim Lawless）表示，房主倾向于对市场状况的改善做出缓慢反应，许多房屋只有在持续复苏后才会上市。
他说：“上市受到消费者情绪的严重影响。”“首先，您必须对自己的销售决定充满信心，对市场，经济前景充满信心，然后您必须与代理商进行比较，开展广告活动。
“许多房主可能只会在（恢复开始）六个月后上市。”
realestate.com.au首席经济学家内里达·康尼斯比（Nerida Conisbee）表示，那些列出房屋的业主将处于有利地位。
Conisbee女士说，由于信贷价格便宜，买家数量增加，而低价房源使这些买家流向相同的房产，卖家将处于主导地位，可以迅速高价出售。
即使价格上涨，房主也很难列出。
麦格拉思房地产经纪人尼古拉斯·怀斯（Nicholas Wise）表示，今年春天，买家对FOMO有深刻的感觉-担心会错过机会，这在拍卖前售出的大量房地产中显而易见。
当买家对寻找房屋感到沮丧，并开始提供慷慨的报价以试图超越竞争对手的购房者时，拍卖前的销售往往会发生。
怀斯表示：“除非卖家非常有力，否则大多数卖家都不接受拍卖前的报价。”
购房者艾莉森·斯拉德（Alison Slade）和家人一起搬到了位于Box Hill的Celstino庄园The Gables的新物业中，她说，她很感激能在价格再次上涨之前就抢下这套房屋。她说：“我们很幸运。”
