Shaun和Stephanie Noffke正在为他们的第一套房子存钱。照片：史蒂夫·波尔纳（Steve Pohlner）。
布里斯班的住房负担能力已经达到顶峰，但在全国有更多的地区比房屋租赁价格便宜。
澳新银行和房地产分析师CoreLogic的最新报告显示，过去十年来，昆士兰州首府的家庭收入增长速度超过房屋价值增长速度，从而更容易进入房地产市场。
在过去的十年中，布里斯班的房屋中位价每年增长1.6％，而家庭收入每年增长2.5％。
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在背景中看到布里斯班CBD天际线可以看到帕丁顿（Paddington）和皮特里（Petrie Terrace）郊区。图片：AAP /达伦·英格兰。
自2003年以来，为布里斯班的新抵押贷款提供服务所需的家庭收入总额一直没有这么低。
根据这份报告，买房要比在九个地点租房便宜，它们分别是：斯普林伍德-金斯敦，内伊普斯维奇，伊普斯维奇腹地，比利，博德塞特，布朗平原，森林湖-奥克斯利，洛根里-卡布鲁克和斯普林菲尔德-雷德班克。
达尔文和霍巴特都有三个郊区，买房要比租金便宜，而珀斯和阿德莱德有两个郊区，堪培拉和墨尔本只有一个，悉尼只有零个。
澳新银行高级经济学家费利西蒂·埃米特（Felicity Emmett）表示，布里斯班的房价比租金便宜的地区最多，这表明布里斯班可以吸引更多潜在的购房者到昆士兰州。
埃米特女士说：“这确实表明，对于有抱负的买家来说，布里斯班应该是非常可取的，这可能表明我们看到州际移民向昆士兰州的迁移非常强劲。”
澳新银行高级经济学家Felicity Emmett。
她说，所有省会城市似乎都有一个一致的模式，即外圈的价格仍然“便宜得多”。
“布里斯班最便宜的地区是斯普林菲尔德和伊普斯维奇，相比之下，如Indooroopilly和Mount Gravatt难以负担的地区，”埃梅特女士说。
“这清楚地反映了在这些内陆地区有更多的服务和基础设施的事实，因此它确实使进入这些郊区更加困难。
“（布里斯班地区）最昂贵的地区是Bribie-Beachmere，因此很明显，沿海地区的价格继续上涨。
“我认为内环和外环之间的差距突出表明，政府应发挥作用，而基础设施也应发挥作用，这将有助于使那些价格合理的地区变得更容易为工人所用。”
但看来买房者可能已经结束了。
根据CoreLogic的数据，除了珀斯和达尔文市以外，所有首府城市的住房负担能力都在下降。
在南布里斯班的布里斯班郊区可以看到公寓楼。图片：AAP /达伦·英格兰。
截止到10月底的三个月中，布里斯班的房屋价格上涨了1.1％，与上半年房屋价格下跌时相比有了很大的转变。
实际上，房屋价值的调整是如此之快，以至于CoreLogic预测布里斯班有望在2019年3月之前完全恢复，这是仅次于墨尔本的第二强首都城市市场。
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CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，与其他一些省会城市相比，布里斯班已经历了温和的调整，因此它有望实现更快的恢复。
“布里斯班显示出下一个最快的恢复时间框架（仅次于墨尔本）；并不是因为房价迅速上涨，而是因为布里斯班的房价调整幅度很小（从高峰到低谷下降了2.9％），” Lawless先生说。
CoreLogic研究主管Tim Lawless。
Lawless先生说，市场状况在今年下半年“发生了根本变化”，这将影响未来的可负担性。
劳利斯说：“虽然家庭收入可能会增加，但房屋价值的增长速度再次超过该国许多地区的收入。”
“随着我们对负担能力的措施进行了更新以反映2019年6月后的情况，我们预计，对于没有住房的澳大利亚人，住房负担能力将再次变得更具挑战性。”
埃米特女士表示同意。
她说：“似乎我们已经看到大多数首府城市-当然是悉尼，墨尔本和布里斯班，承受能力的高峰。”
“随着我们进一步往前看，由于利率降低，获得信贷的机会增多以及投资者住房税收安排的更多确定性，价格可能会上涨。
“这只是突显了决策者在尝试解决其中一些问题时面临的挑战。”
根据CoreLogic的数据，除了珀斯和达尔文市以外，所有首府城市的住房负担能力都达到了顶峰。照片：布雷特·沃特曼（Brett Wortman）/《阳光海岸》日报。
Shaun和Steph Noffke在过去的10年中一直积a存款以购买布里斯班的房屋，并且在过去的两年中一直在市场上交易。
建筑设计师肖恩（Shaun）和室内设计师斯蒂夫（Steph）希望在布里斯班内斯南部的荷兰公园（Holland Park）进行购买，但已经进行了八次认真的尝试，以确保合同破裂。
诺夫克夫人说：“大多数时候，我们基本上都被投资者买走。”
“这是一个好地方，因此显然很多人都想要进入那里。”
这栋位于荷兰公园西区Curlewis St 18号的房屋要出售，售价超过122.5万美元。
他们不得不增加5万美元的押金，以切实地在自己选择的郊区获得房产。
诺夫克夫人说：“我们最初的期望值很低。”
“但是，由于该地区的大多数房屋都比较旧，需要认真翻新，因此我们对自己的钱非常谨慎。”
根据ANZ / CoreLogic的报告，荷兰公园的房屋价值与收入之比为6.5，而按揭服务需要家庭收入的34.8％。
在布里斯班可以租到比租房便宜的地方
地区收入百分比支付抵押收入百分比支付租金
1.斯普林伍德-金斯顿24.6％27.7％
2.伊普斯威奇腹地25.8％27.7％
3.比利28.9％30.7％
4.Beaudesert31.1％32.4％
5.布朗平原25.8％26.4％
6.Forest Lake-Oxley 28.1％28.8％
7.Loganlea-Carbrook 26.5％26.9％
8.伊普斯威奇内部23.9％24.3％
9.斯普林菲尔德-雷德班克22.6％22.8％
（资源：2019年11月ANZ-CoreLogic住房负担能力报告）
这家位于斯普林伍德（Springwood）公园苑10号的物业计划于本月晚些时候拍卖。
布里斯班大区前5个最便宜的地区
地区房价以年率计算可节省一部分家庭
收入比率所需收入的20％存款收入
服务80％LVR租房
抵押
1.斯普林菲尔德-雷德班克4.3 5.722.6％22.8％
2.伊普斯威奇Inner4.5 6.023.9％24.3％
3.斯普林伍德-金斯顿4.66.2 24.6％27.7％
4.布朗平原4.9 6.525.8％26.4％
5.伊普斯威奇腹地4.9 4.525.8％27.7％
（资源：2019年11月ANZ-CoreLogic住房负担能力报告）
这座位于雷德班克布里斯班路28号的三居室小屋计划于11月拍卖。
布里斯班地区排名前五的地区
地区房价以年率计算可节省一部分家庭
收入比率所需收入的20％存款收入
服务80％LVR租房
抵押
1.Bribie-Beachmere 8.110.843.2％41.8％
2.Sunnybank 7.710.341％30.5％
3.Sherwood-Indooroopilly7.2 9.638.4％28％
4.格拉瓦特山7.1 9.537.8％28.9％
5.雷德克利夫6.99.236.7％33.1％
（资源：2019年11月ANZ-CoreLogic住房负担能力报告）
这栋位于Beachmere Lalroy St 4号的四居室房屋目前在市场上的报价超过289,000美元。
