虽然在2020年，现场Realtors®'房地产预测峰会的国家房地产预测峰会的行业经济学家持乐观态度，但他们还讨论了继续将市场抵销平衡的挑战。一个大的：继续需要更多的新建筑，以满足新的家庭形成和替代过时的股票。
上周提供共识预测的14名经济学家预计房屋销售和价格收益将继续进入2020年，尽管步伐速度较慢。“房地产在坚定的地面上，没有价格下跌的机会，”NAR首席经济学家劳伦斯云王说。“然而，为了使市场更健康，需要更多的供应来确保房价以及租金并不始终长大的收入收益。”
NAR峰会的经济学家指出了几个因素，使得在市场上越来越难以获得新的供应。
建筑贷款成本：2019年美联储的宽松政策 - 联邦资金率目前为1.75％，而一年前的2.25％相比 - 应该导致更多的房屋，所有其他东西都是平等的，迈克尔·尼尔（Michael Neal）与城市研究所的高级研究员工。但是，当您查看建筑贷款时，可能不是这种情况。建造者贷款与主要率相关联，这与联邦基金利率密切相关。“一切平等，宽松货币政策应该减少建设成本，”他说。然而，“全国家庭建筑协会已经有一些调查工作，表明可能会对收购开发和建筑贷款的率没有抵消货币政策。这肯定是一个值得探索的趋势。“
劳动力短缺：更大的就业人员吸引了工人远离建筑就业机会，使建筑商更加困难，以便按计划保留项目。在德克萨斯州，在职业阶层努力将入境工人难以找到任何家庭 - 更不用的一人技术人员已经通过高薪的工作，在压裂中，詹姆斯表示，从页岩中提取石油和天然气的实践德克萨斯A＆M大学房地产中心首席经济学家盖恩。他说，卡车司机可以在压裂行业中赚取更多更多，而且可以在建造工作中驾驶混凝土卡车。
德克萨斯州并不孤单。目前，在全国家庭建设者协会的预测和分析副总裁Danushka Nanayakkara表示，在居住和非居民建设中开放了338,000个就业岗位。“最大的问题是缺乏熟练的劳动力，”她说。她补充说，伟大的经济衰退使许多建筑工人摆脱了劳动力，而且仍然是老龄化的人。“年轻人对贸易学校和建筑贸易不感兴趣。此外，当女性弥补整个劳动力的几半时，女性占建设部门工作的9％。移民镇压也窒息了新的劳工供应。“
易于建筑的批量：像德克萨斯州这样各国的压力，也可能扰乱建设者在新房上破坏地面的能力。Nahb的Nanayakkara表示，全国三分之二的建筑商正在报告中没有足够的诸斯来建立。中位数批量尺寸下降，成本上涨。她说的解决方案是创造“更高效的分区规则”，并将更多的土地带入系统中。“（分区改革和非传统住房类型填补差距的必要性是峰会讨论的其他重大主题。）
高监管费用：作为房价的份额，监管费用的平均值近25％; Nanayakkara说，在多羊角方面，成本高达32％。这是特朗普政府正在解决的问题。住房和城市发展秘书Ben Carson也在峰会上发言，表示，高达80％的政府法规，限制了经济适用房的建设，在当地和州级别发生。但政府的白宫理事会消除了经济适用房的监管障碍正在寻求在联邦一级可以消除障碍。“几十年来，有一大堆书籍 - 在许多情况下，50或100年 - 与今天的发生无关。”
这不仅仅是滞后的新建筑。Kermit Baker表示，该国家现有的住房股票需要努力为哈佛大学的住房研究所和美国建筑师研究所首席经济学家的高级研究员贝尔·贝克表示，为婴儿潮一代的老龄化。“最古老的婴儿潮一代是在70年代中期接近，这就是你开始在家里考虑住宿的时间，”他说。“我们现在拥有的住房股票之间的比赛以及我们人口的新兴需求是一个巨大的断开连接。”贝克补充说，建造者需要专注于三个主要的辅助障碍标准：单层生活，无步入口和宽阔的走廊和门道。
