新房销售可能已经通过软化开始2018年，但这并未使弗雷德德Mac经济学家失去乐观，即该部门将成为推动2018年房屋市场的关键。新房销售额在1月份超过7.8％，未来月，但经济学家仍然有希望。
“虽然现有的房屋销售可能会挣扎到2017年最前面的2017年表现，但新的房屋销售额应提供足够的增长，以推动2018年美国谦虚更高的房屋销售额，”弗雷迪MAC的副手说：Len Kiefer说：主要经济学家。“住房建设继续通过广泛的保证金滞后，因此我们预计将在2018年看到住房更高。”
Freddie Mac经济学家还预测，最近颁布的税务改革将对国家房价影响有限。Freddie MAC预测，具有更高平均收入的普通收入和具有较高财产税税率的市场可能会影响高达2个百分点的影响。
相反，经济学家预测对房价的最高影响将来自上升抵押贷款利率。自1月展望自1月展望以来，Freddie Mac已修改其对抵押贷款率的预测。它现在预测2018年的30年固定税率抵押贷款平均为4.6％，从1月份的4.5％的预测中增加。
预计房价也将继续增加。最近发布的Freddie Mac House价格指数显示，美国房价从2016年12月和2017年12月增加了7.1％。
“随着施工慢慢地满足需求，房价应继续增加，虽然增长的步伐可能适中，但税费更高的利率和税收票据在买卖之间的平衡方面，”Kiefer说。“
Freddie MAC估计，在第四季度兑现的净房股权约为148亿美元用于常规主要贷款抵押贷款的第四季度（在2017年的通货膨胀调整）。这确实代表了前一年的190亿美元减少。
