如果您是维多利亚150万租赁者之一，请倾听。
该州的租赁法则将在几十年来恢复最大的齐大率。
安德鲁斯政府的改革套件通过了议会的两个房屋，并于2020年7月生效。
大多数变化都集中在提高租户的权利。学者称，新立法是该国租房的最强保护。
在这里，我们解释了改革意味着什么以及它们如何影响你。
照片：Dan Soderstrom.
检查和申请
租金：在经纪人随便建议每周额外20美元可能有助于保护钥匙时，请告别。新改革已经取消了这种做法。房地产经纪人和房东必须以固定价格宣传租赁，不能征求或邀请高于该价格的优惠。撒谎和欺骗：代理商和房东不能误导或欺骗前瞻性租房者。例如，如果他们知道这不是这种情况，代理人将违反法律。
债券：债券以四周的租金加盖。唯一排除的属性是那些租用的唯一租用国家中位数的两倍，或者租房公司同意支付更高的债券。宠
物：房东只能按维多利亚州的公民和行政法庭的命令禁止宠物。在决定房东是否合理拒绝宠物，法庭可以考虑您拥有的宠物类型，租用的房屋的性质及其电器或灯具以及其他规定的事项（例如房东是否有过敏症，例如）。
你知道的权利：如果物业有石棉，房东和业主必须披露。如果有任何计划销售房产或现有抵押权人的行动以履行财产，则还将被要求通知您。
照片：Peter Braig
生活在租赁
租金增加：租金只能每12个月徒步旅行。以前这是六个月。修改：如果没有房东的书面同意，租房者可能对租赁物业进行了一定的微小修改之一。这意味着您可以将钩子钉入墙壁或安装额外的安全措施。但您仍然有责任恢复所做的任何更改。此外，您无法永久损坏或改变属性的结构，其夹具或其表面。
最低标准：租赁房屋应符合运行厕所，充足的冷水和冷水连接等基本标准，运行烤箱，主要起居区供暖和窗户覆盖物，以确保卧室的隐私。外部窗口应具有安全性的锁存器，所有外部门都应该具有运行僵局。如果您的租赁不遵守您入住时的最低标准，您可以要求房东进行紧急维修。
紧急维修：封锁厕所？漏气？爆裂水主要？如果您无法获得房东或房地产经纪人来修复它，您可以组织紧急维修。根据新的法律，您的房东必须在一周内重新偿还您。以前这是两周。
非紧急维修：您也可以申请VCAT进行要求的订单要求房东执行非紧急维修 - 只要您给予房东书面通知，他们就没有在14天内修复了问题。值得注意的是，如果损坏是您的错，您的房东可以发出修复通知。
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离开租金
撤离和通知来腾出：将报废120天的“无理由”通知将被报废。这意味着如果房东在定期协议结束前想要您，则必须提供有效的原因。他们可以在您的固定租赁协议结束时为您提供启动。如果协议长于六个月（和不到五年），他们必须给你90天的通知。如果协议不到六个月，他们必须给你60天的通知。检查/开放家庭：如果您要离开并且酒店要租用或销售，您将需要持续的最大检查数为每周两个，并且他们不能超过一小时。如果租用该物业，检查应仅在休假/终止日期前的21天内安排。如果房子正在售出，房东必须告诉您在提出检查前至少14天的意图通知，他们应该合理地找到适合您的日子和时间。
键：搬出后，应该更容易地债券。如果没有房东的同意，租房者可以申请债券机关释放其债券。然后，房东将有14天来争取索赔。如果他们没有，债券会自动支付。
家庭暴力：已经或正在受到家庭暴力的租房员可以申请VCAT终止其住宿租赁协议。新法律将确保受害者对滥用者的债务负责。
留下的商品：如果您在旧出租物业落后的商品，则必须由房东储存的任何货币价值14天。您可以将VCAT应用于此存储期限扩展。否则，房东可以出售或处置货物 - 但他们必须为您提供任何销售所得款项（减去其费用）。
还要别的吗？
新房东黑名单：租赁非遵守登记册将加入犯罪或由VCAT命令撤销违约或支付赔偿的人。这将是公开的。更严厉的惩罚：大多数现有罪行的刑事处罚将增加2.5倍。
可以在这里找到居住租约法案的全套修正案。
值得注意的是，如果赢得11月的国家选举，联盟政府可以使联盟政府迁移到这些改革。
