潜在的房屋买家正试图尽可能多地借用，因为在一个崛起的房地产市场中推动拍卖之前，以避免失踪并不得不稍后要求更大的现金。
在过去几个月里，房价急剧跳跃，一些投标人令人惊讶的是，由超低利率，政府拨款和恢复经济增长。
抵押贷款经纪人和地产代理商已经看到失望的低估者，预算有限，回到银行，并尝试下次增加它。
为了节省时间，买家最初是预先批准的最大可能贷款大小，而不是更可管理的总和，希望它能够帮助他们击败比赛 - 并且他们可能不需要使用所有这些。
Andine抵押贷款经纪人'Andrew Kostanski在过去的一个月中参加了几个墨尔本拍卖，为客户提供最大预算，仍未错过。
“我们已经为竞标设定了上限，上层，上限，我告诉他们坚持那些限制，我会为他们做竞标，”他说。
“我甚至没有坚持我的手。我的客户被炸掉了。“
他说，有些人已经降低了他们的期望，并寻找更小的地方或一个远离城市的郊区，或者要求父母寻求帮助。
在悉尼，Ray White NSW首席拍卖师Alex Pattaro注意到偶尔的胜利竞赛者甚至甚至超过了他们的极限。
“几个人在拍卖结束时发表评论，”我需要从银行再加上50,000美元“。在一个月里，你可能会听到两次，“他说。
“更多的买家将拍卖他们的财务能力，因为他们知道他们必须在拍卖之前延伸以信心自信，他们可以以延长的价格购买。”
由于房价上涨，银行监管机构正在寻找风险贷款的迹象，但不太可能根据高住宅单独采取任何行动。
相反，与收入相比，小额存款和高水平的债务将是焦点，以及信贷增长的步伐。
周三展示的储备银行PS总额上涨3.8％，截至周三发布的储备银行，近两年的年增长率最高。
CBA经济学家Nicolas GueSnon预测2021年的住房信用升力5％，他说的一级不用担心监管机构或储备银行。
“住房的新贷款已经膨胀至今年1月份上涨了44.3％，但房屋信贷的股票在今年到2月（3.8％）增长了较慢的速度（3.8％），”他在客户的一张笔记中说。
“债务偿还率迅速加快抵押贷款率下降到历史低点，”新的住房相关贷款增长和住房信贷股票之间的恐惧是解释的。“
贷款市场的Daniel Koutzamanis一直在为客户安排最高预算的预批准，然后在他们设法购买时修改限额。
“由于市场，很多客户正试图得到他们的梦想财产，”他说。“很多时候他们正在努力让自己处于最佳位置。”
他说，其他人可能会在财产搜索或获取家庭帮助下节省额外的资金。
抵押贷款选择Yarraville的Garry MeGalogenis建议申请最高金额，因为买家稍后总是可以减少限制。抵押贷款选择Elsternwick的Chris Ladley致力于教育客户，以便他们需要花费多少钱购买到附近。
买方的代理温迪·咖啡馆正在观看买家在试图找到更多的钱或看着更实惠的郊区之间。
“我们周六去拍卖，到南山南部的一个物业，我的口袋里的储备超过了250,000美元，那么房子以510,000美元的储备销售，”她说。
但她警告买家在卖方的市场中，他们几乎没有机会在引用的价格范围的底端购买。
利率不太可能在长期留在超低水平的情况下，买方的代理人富豪哈维表示，即使购房者试图借更多，有些人对他们接受了多少额外债务是谨慎的。
“我看到的每一个买家都会向他们的银行或经纪人或他们的经纪人说，”我可以借用多少钱“，”PropertyBuyer.com.au首席执行官说。
“有些人谨慎。[一位客户]只想达到220万美元，但额外的50,000美元，因为他们知道他们可以获得这个价格，他们是在。“
