更多房地产买家，持续低速供应和更高的清关率正在推动投标人在拍卖中采用更具侵略性的策略，以便赢得梦想的家园。
拍卖人报告了现在迅速跳跃的买家数量的激增 - 有时甚至超过供应商的储备价格 - 或等待最后一分钟跳跃。
“没有能够保证任何人将在拍卖中获得拍卖的财产的策略，而不是与最佳资金获得最佳资金的财产，”斯科特肯尼迪 - 格林说，麦格拉特遗产代理商的首席拍卖师说。
“但注册派对和热情的人数明确增加，这意味着投标人正在更积极地竞争，并不再谨慎进入磨损。我们看到他们倾向于更接近，内部或高于期望范围。“
最近在赛马克利夫顿路的一间三卧室半独立式屋拍卖，在悉尼东部，储量为210万美元，第一个投标额为214万美元。它最终销售高于储备以425万美元。
“我们看到很多投标人现在开始在很大的拍卖中以非常强大的，自信的数字开始，”Cooley拍卖的达米恩Cooley说。“他们经常超过所有者的保留，因为他们出去淘汰比赛并展示其他买家与积极的竞标策略的主导地位。
“现在市场上有更多的战略竞标，市场增长如此迅速，很多注册投标人。之前，在较弱的市场中，你会看到人们在他们的口袋里或他们的双臂交叉站立，不愿意放入第一次出价。“
据AMP首席经济学家Shane Oliver表示，悉尼市场现在在拍卖清仓率约为70％，左右约为70％。
在墨尔本，过去几天的周末，清关率高于70％以上。上市人数上周末下市是较低的，因为周二的杯日假期，但清仓率仍然是69％。
由于新的活动浪潮，我们认为，我们认为，斯科特·佩巴斯（Scott Gibbons）销售的独立自由拍卖经文说，我们也会看到所以拍卖的人的性质显着变化。
现在大多数都有预先批准的财政到位，已经完成了他们对该物业的研究，已经参加了过去的拍卖，准备好了，现在就准备好了，愿意愿意做任何事情。
“他们在做和拥有它，而不是看，而不是看，”他说。“他们强烈竞标，但有些人试图通过竞标奇怪的数字来放弃别人，比如673,471美元。第一次可能很有趣，而且第二个，但到了第三个，每个人都在呻吟。
“作为拍卖师，您试图将其恢复到圆形数字，如675,000美元。我们现在也加快了亚洲投标人，他们经常喜欢八所扔进八个，并避免数字中有四个。“
Cooley先生说，在竞标期间，一些参与者也招标了竞争对手的竞争对手的竞争力，在旨在旨在恐吓的力量。或者，他们可能会坐下来观看，直到拍卖师准备好将锤子带到最后的瞬间。
“他们通过这个过程保持着神经并没有竞标，”他说。“那么，如果价格仍然在预算范围内，他们将在最后到达其他买家的竹节。
“当然，另一个竞标者可能会令人心碎，但我们现在越来越多地看到它。如果有一群人的人群，我会假装锤子即将下降，但我会为那些迟到的竞标者看看。“
目前有些竞标者也在刻意表现出对竞争的力量方面的增量较高，并且仅在闭幕阶段中的较小PS蔓延。
肯尼迪 - 格林先生说，一些数字也在拍卖中，他们希望他们不需要经历这一过程。
如果您在拍卖会被准备，他的顶尖将成功。“确保您完成了研究，您了解供应商的期望，您的预算在一个现实范围内，”他说。“在这个市场上，没有大量的市场价格机会。”
吉博斯先生建议以良好的，自信的首先出价开始，特别是如果有很多注册投标人。“开始强大而且大胆，用你的竞标和你的肢体语言，试图消除反对派，”他说。“那样，你早期证明你的力量。”
在拍卖开始之前，您还应向拍卖师介绍自己，建议Cooley先生。他说这可以扰乱拍卖师的战略;这不是他们喜欢的。
“但确实确保你出价，”他说。“有些人可能会等待一个财产来传递，所以他们可以与供应商谈判，但很多供应商这些日子看起来都不有利地对没有出价的人。
“对于灵活性来说，如果所有者没有准备在该价格上销售，则可以增加你的上次出价，即使从12.5亿美元到121万美元，因为所有者可能愿意卖得少于他们的意图。
“在拍卖时，拍卖总是最好的，因为它为您提供清晰，而且之后的业主不能撤离交易。”
