经济学家警告，房价在斯科特·莫里森总理计划提高一家储蓄的人的计划下，可能会增加一家储蓄。
拟议的5亿美元计划于周日宣布宣布，将有资格的一所家庭买家，其中至少有5％的房屋存款，有资格获得贷款。他们还将保存约10,000美元，不得不支付该计划的贷款人。该计划将以每年10,000贷款限制。
虽然该计划将使第一家买家能够更快地进入房地产阶梯，令人担忧会促使他们承担更多的债务并推动价格 - 最终使其更加昂贵 - 银行贷款实践的时间更昂贵受到攻击。
“这样的政策往往会推动价格，”Ey首席经济学家Jo Masters说。“第一家购房者......将能够借出比其他方式更多的更多，这将在某种意义上产生更多的需求并提高价格。”
莫里森议员于周一表示，如果价格下跌，这是“很难说”。
“我们希望在市场上看到更多的首页买家，我们不想看到人们的房价下跌，”他在一份新闻发布会上说。他补充说，将首次获得贷款，首先提供。
“该计划最终将由贷方批准的贷款人数和国家住房融资和投资公司的安排确定。
公司将作为贷款担保人。
劳工周日宣布，如果它赢得星期六的选举，还将介绍该计划。
Masters的最大担忧是主动权将只是鼓励一家借断家庭买家在银行被推减少时的收入比较，将债务增加更多，将债务越来越大。
“它似乎令人鼓舞的第一家买家......抵押贷款，以95％的LVR（价值比率贷款），并反对几年的APRA和皇家委员会的背景，努力改善信贷标准，并降低未来金融稳定风险。“
在澳大利亚的大部分地区的价格下降时，据称，鼓励人们鼓励人们在澳大利亚的大部分落在澳大利亚的价格上涨。，因为他们更容易陷入负面的公平。
AMP Capital首席经济学家Shane Oliver表示，该计划可能有助于稳定市场，并将是一个最坏情况的一个原因，例如40％的峰值价格下降，不会发生。
奥利弗博士表示，根据符合条件的性能的价格点，围绕该计划的不确定性使得难以预测其影响，正如每年10,000次贷款的限额就一样。他补充了一家首页买家也可能犹豫不决，以承担如此高的债务。
“这是这里的大不确定性。如果这是一个出来的赠款人会抓住它，一些首页买家可能会谨慎借入财产价值的95％，但我怀疑有些人可能会跳跃，“星期一说。
“奥利弗博士补充说：”令人担忧的是，令人担忧的是，鼓励家庭接受更多债务。““怀疑论者可能会说这只是释放出婴儿潮一代，一代不希望看到房价下跌的X.
他补充说，虽然它远离“游戏变更者”而且不太可能对市场产生多大影响，因为前期补助金，但更多的政府激励可能会帮助稳定市场。
“If the property market continues to slide away, whoever wins the election might just scale it up or adopt a grant.这不一定是故事的结尾。“
域名经济学家特伦特威尔特郡呼应了担忧，并增加了该计划可能在帮助第一家买家长期来看的方案可能是无效的。
“它将有助于一些人，但在努力提高负担能力方面，它可能并不是那么有效，”威尔特郡先生说。
但是，他说，如果没有进入妈妈和爸爸的人，那么它将有助于为那些没有进入的人提供更多级别的竞争领域，因为第一家买家越来越多地转向父母去担保人。
“它将给予那些无法获得妈妈银行和爸爸进入担保人的人，另一方面它意味着可能使用妈妈和爸爸银行的人依赖政府。威尔特郡说，政府现在正在承担风险而不是父母的风险。“
“这可能是一些公平的政策，但它的收入限制意味着它不像它的目标一样，”威尔希尔先生补充说，注意到新西兰类似政策的收入削减的收入削减显着降低。
RMIT Emeritus教授Tony Dalton，他与澳大利亚房屋和城市研究院合作，表示该计划对于那些努力购买房屋的人来说，该计划是“桶里下降”。
10,000 CAP意味着10个一家首页买家只有1个中受益于该计划，并对房屋的负担能力没有影响。
“对低收入收入的房屋负担能力的结构下降影响很小，”达尔顿教授说。
达尔顿教授表示，早期计划的结果，如维多利亚和新南威尔士州的第一家买家赠款和印花税优惠，有两个主要效果。
“由于需求，有一些房价通胀。Finges上的卷建设者曲柄他们的房屋建筑计划以满足额外的需求，“达尔顿教授说。“我不认为这是在这个方案中发生的，因为它非常小。
“第二次效果是拉通的 - 它将人们带到了没有其他地方的市场上。”
然后，那些人必须等待更长的升级，这减缓了第二次购房者市场。
阿德莱德大学的克里斯利立曼，来自住房，城市和区域规划中心，表示将受益最多的人是那些已经有钱购买的人。
“市场真的无法实现，这并不能使它更实惠，”利什曼教授说。
他说，令人担忧的是，阿尔卑斯和反对派领袖比尔缩短同意这一政策而不考虑住房负担能力的长期。
“我们需要重新思考我们在未来20年内应对住房负担能力 - 不仅是下周，”Leishman教授说。
澳大利亚真正的澳大利亚研究所加入Metricon，物业理事会和硕士建设者澳大利亚支持该计划。
