结束选举结束，鉴于堪培拉市场推动，RBA率切割吗？

2019年上半年，堪培拉物业市场软化，但价格下跌可能会在今年晚些时候结束。

由5月选举，更严格的银行贷款条件，对负债规则的改变的前景以及经济放缓的展望。

堪培拉房屋和单位价格在3月份的年度下降了2％，最近的指标建议价格可能会进一步下降。

堪培拉的清算率5月份为51％，从2018年5月记录的67％下降。销售堪培拉房屋的平均时间也在今年上升。

但是，四项重点经济和政治变化意味着堪培拉房地产价格可能很快稳定，2019年下半年的潜力可能是一个适度的周转。

首先，联盟在联邦选举中的意外胜利意味着负载负债和资本增长税收折扣不会发生变化。

由于对更多公共部门的工作，劳动政府的选举通常会导致堪培拉的房地产价格较高。但劳动力拟议的税收变化旨在改善住房实惠性，并且可能会进一步推动价格下跌，因此联盟的令人惊讶的胜利将有助于价格稳定。

其次，储备银行将官方现金汇率削减至6月份会议上1.25％的历史新高。它没有停止在那里，中央银行强烈暗示它将进一步削减率。

金融市场在2020年初预测另外两次现金率削减（见图）。因此，大多数所有者占用者将于2020年初支付房屋贷款的利率低于3.5％。

虽然下降利率是澳大利亚经济疲软的迹象，但较低的利率将提供对房地产价格的支持。较低的利率可以帮助人们偿还抵押贷款，并使人们更加支配收入，使房屋贷款更容易，并将鼓励一些投资者回到市场上。

第三，银行监管机构正在删除银行的要求，评估借款人以至少7％的抵押贷款贷款偿还贷款的能力。相反，银行将被要求在提供的汇率上使用2.5个百分点的评估率。

结合较低的利率，这些变化将有效地意味着申请人能够借入的最高金额将借入2019年初增加约15％。但这些变化不会发送堪培拉价格暴涨，因为银行继续致意地借贷，家庭谨慎承担更多债务。

最终变化是联邦政府拟议的一家贷款存款计划。这项倡议将使一户押金能够在较早的押金购买家。

低至5％的押金的买家将能够将政府作为担保人使用，这意味着他们将避免使用贷款人的抵押保险。

虽然这一政策几乎没有提高整体负担能力，但它可能会在堪培拉市场的下端提供小幅增强。

过去几周这些大变化表明2019年堪培拉市场的触底状况现在更有可能，但当然，没有任何保障。