人们的生活质量，他们的健康状况和他们的舒适性在生活劣质的住房时会受苦。它还可以施加维护，维修，加热和冷却的高持续成本。
随着我们对庇护所的报告，这些问题更有可能影响低收入家庭。在其中，我们审查了关于住房质量问题的证据，并考虑解决这些问题，特别是对于低收入家庭。
有广泛的证据表明劣质住房对身体健康，心理健康和舒适的影响。例如，设计和维护不良可能导致模具的积聚。
这些负面影响因收入群体和任期而异。从最近完成的澳大利亚住房条件数据集我们知道，例如，租房者在非常低的收入中（总收入的底部第五户，每年约20,000美元）最有可能有未满足的维修需求。
在冬季和夏季，他们也在冬季舒适的时间更加困难，如下所示。
劣质住房的原因是什么？
不合格住房有几个潜在的原因。
物业可能在所有者职业后进入租赁市场，没有正式检查他们的维修状态。
另一个问题是一些私人租房者不会断言 - 或者在合理的维修和保养状态下，他们无法置于居住部门的合法权利。这通常是因为他们的租赁不安全，缺乏负担得起的替代住房。
另一个问题是“分裂激励措施” - 房东逐渐升级房产，因为它们不会自行收到任何益处。
公共住房也存在问题。各国政府的歧视均减少了住房的供应，并对剩余的住宅储存造成了积压。
无数监管制度涵盖住房质量。最近，政府一直专注于如何最好地规范新建筑的建设的问题。较少关注现有建筑物的持续使用。
最近的州和国家评论突出了建筑设计和建设认证的问题，并在监督证书经纪人的公共机构中存在问题。一些国家政府已经开始回应。例如，新的南威尔士政府正在致力于在新的建筑专员下巩固建筑学员的监管。
我们谈到了一系列住房部门利益攸关方，并从最近的评价中讨论了最令人震惊的政策治理不足的评价。没有全面概述或监督住房质量问题。因此，一些重要的问题逃脱了政策制定者的注意力。
许多利益相关者表明，目前对新建筑物的问题的关注是一个例子。虽然这是一个清晰的问题，但需要存在现有建筑物和更多基本解决方案的其他问题被忽视 - 例如增加社会和经济实惠的住房供应。
那么解决方案是什么？
租户和监管机构权力
通过租赁法律规范的现有住房质量的一种方式。随着租金住房成为越来越常见的选择，这将变得更加重要，特别是长期。
最近，一些州政府修订了租赁法，以指定出租住房的“最低标准”。我们的研究与会者支持这些举措，但在主张主持其权利时，还必须改善任职的安全性以保护租房。法律执法的责任也可以从租户转向监管机构。
授权改进以克服分裂激励问题
住房质量的分裂激励问题是指一些房东不愿意支付升级 - 例如绝缘或其他节能特征 - 租户是受益者。因此，租房者，特别是那些低收入的人，可能居住在较低的标准或质量的住房中。
潜在的解决方案是政府采取最低标准方法和立法能源效率等强制性的改进。这已经普遍存在海外。
我们的研讨会参与者之一观察到“能源贫困”是框架在海外司法管辖区犯有引人注目的政策问题的另一种方式。虽然这个框架在澳大利亚没有同样的影响，但这可能会发生变化。
提高住房标准的透明度
社会住房提供者通过示例的领导作用。增加对社会住房的投资可能有助于改善住房系统的质量。
为此，社会住房房东 - 特别是国家和地区公共住房当局 - 需要对租户和公众更负责任。透明报告房地产条件，维护和租户满意度，由社会住房部门领导，可以在整个行业的标准练习中推出。
然而，要做到这一点，必须提供足够的资金，以反转数十年的额度在该部门的资金上。
统称，这些选择可以提供更公平的住房成果，不仅是低收入家庭，而且可以为所有人提供。这一挑战在于，有政治和行业将使他们行事。
埃德加刘城市期货研究中心高级研究员; Chris Martin，City期货研究中心，UNSW和Hazel Easthope，副教授，城市期货研究中心，UNSW
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