储备银行研究人员建议，租赁购买物业的租赁者在拍卖中致力于积极投标，该款区有助于悉尼和墨尔本最近的价格繁荣。
虽然承认贷款标准和利率为繁荣，从经济学家驾驶员和高级研究经理彼得郁金香的建模贡献，作为墨尔本在星期一更好政策论坛的经济学讨论文件的一部分，表明人口增加了对住房供应的压力，这使得租金上升。
这导致更多的租房者购买，因为与房产购买的成本更为覆盖范围。
郁金香先生 - 谁代表自己发言，而不是储备银行的讲话 - 自2000年代中期以来的房价以来，移民数量较高。随着额外竞争的竞争，更严格的空缺率意味着租金增加。
杜里普先生表示，额外一百万人对住房供应产生了适度的住房供应影响，而是对需求的巨大影响，据称澳大利亚房屋市场的模型
他说，打算购买的价格出租人将积极投标拍卖，推动价格。
“当用户成本[包括理事会率的家庭购买相关费用]以上租金收益率以上时，潜在的购房者离开市场，他们不会保守或保守，”郁金普先生说。
他说，虽然购买房屋的租房者购买了房价受到影响的房价，但冲击比利率削减的影响小。
郁金香先生和桑德斯·苏德斯的建模也支持了最近薄弱的市场是由于周转，但只在落地落地落下时期和持续的低空位率。
今年晚些时候或明年初，市场转机已被广泛推出，最近来自BIS牛津经济学，汇丰银行和域名经济学家威尔特郡预测一次反弹的报告。
郁金普先生和桑德斯先生的报告审查了历史和最近的房价数据，施工数据，租赁空缺数据和利率以及它们如何影响房屋市场。
郁金普先生表示，该数据显示，较低的利率，特别是自2011年以来，帮助澳大利亚的住房市场蓬勃发展，包括墨尔本和悉尼等城市。
“该模型表明，过去几年的住房流程和建设中的大部分力量可以通过利率下降来解释，”郁金普先生说。
“率的一个百分之一的速度可以导致一年或两两年后的施工增加3％。”
虽然它不是本研究文件的一部分，但郁金香先生表示，澳大利亚审慎和监管管理局的银行贷款标准的变更也受到了家庭价格，特别是在郊区受到投资者的流行。
更严格的贷款标准意味着投资者被迫借款，然后为房屋少付钱。他说，这影响了这些房价约为10％。
