澳大利亚人需要更大的住房普及，以满足他们目前和未来的住房需求。然而，普遍性的普遍性，特别是对更小的住所的需要，已经证明令人惊讶地难以实现。
既得利益 - 镇的大端和寻求保护澳大利亚人郊区生活方式的城镇和传统主义者 - 在罕见的联盟中融入了争辩的政策，以提供更多的佩戴住房。
有着强大的人口驱动因素，需要在我们的城市中更具佩戴的住房。并非所有当前和未来的家庭都希望单层房屋或多层公寓。
事实上，最近的三个调查显示城市居民正在内部和中部和中部郊区寻找住房普及，特别是露台和半独立住宅等较小的房屋。这种需求来自较低的家庭和家庭。我们看到明确地识别了这股股票的短缺。
在人们已经生活的地区提供更多的住房选择，有很强的社区支持。当他们接近退休时，人们绝对想要留在同一个邻里。
住房没有保持不断变化的需求
从大约20世纪80年代，城市开始回应蔓延的经济，社会和环境后果，通过促进更紧凑的城市形式和集中在所选城市中心的高密度住房。然而，澳大利亚城市的新住房通常由两类主导：自由居住的房屋和公寓。
在现有的低密度郊区，从房主遭受剧烈的抵抗，介绍了更多的佩戴住房。因此，澳大利亚的城市拥有世界上最大的房屋和最低密度。
而且在地平线上是澳大利亚古老的巨大的人口泡沫，许多生活在这些大型独立房屋中。这意味着我们的大部分房屋股可能会被使用。
此外，生活方式正在发生变化，包括妇女更大的劳动力参与和不断增加的通勤时间。这些变化在内郊区和中郊区制作了较小，低维护的房屋，具有良好的公共交通工具，非常理想的生活场所。
住房供应“缺少中”
尽管有这些趋势，但我们更大的城市提供了住房类型的有限变化。澳大利亚人主要在单一独立式房屋或高密度公寓之间进行选择。
以悉尼为例。这座城市建造的一半以上的新房是高层公寓。2018年，30,880公寓于悉尼完成，在管道中另有194,000名。
住房既不是一个独立的房子，也不是公寓占悉尼住房批准的14％。2015年至15日只批准了5,390件房屋。尽管经济委员会的分区和规划控制，但占据了近280,000所以这些住宅的潜力。
高密度公寓和绿地土地发布的住宅供应将继续提供未来住房要求最大的比例。
然而，既定城市地区的不同住房类型增加了一个引人注目的案例，特别是在战后年后发展中的中郊区。
在1919年至1962年期间，建造了更少的露台房屋，因为他们失望了。四分之一英亩街区的家庭建造在澳大利亚城市，辅助火车线的建设，然后是汽车和高速公路的到来。后来，当介绍Strata Title法时，越来越发展的公寓。
但这个住房遗产不再符合我们人口大部分的需求，老年人和年轻人。各种住房供应尚未与不断变化的家庭需求保持同步，特别是因为家庭尺寸缩小，住房成本飙升。
只有单打和夫妇家庭正在增加，占一些城市所有家庭类型的50％以上。在20世纪90年代初期，平均家庭规模跌破2.5多人以上。
这些趋势与老龄化人口部分相关。到2036年，超过60岁以上的澳大利亚人口的数量将增加56％。七分之一的人将超过65人。
澳大利亚城市的其他快速增长的年龄部分是年轻人和年轻家庭。但是，随着房价上涨，20-35岁年龄集团的人民的居所所有权水平正在下降。
政府需要挑战既得利益
除MultiStorey Apartments之外的住房股或更大的郊区住宅将为较小的家庭提供更实惠的家园。紧凑型，精心设计的较小地块的房屋比在同一社区中的独立式房屋（用于更新或更新的股票），更具25％。
然而，提供这种住房库存仍然存在相当大的挑战。中环郊区的现有所有者担心变化和丧失人物。当他们试图增加密度并引入新的住房股票时，议会会面临僵局。
反对派经常来自长期生活在这些郊区的人。该反对派有时受到物业部门的支持，这可能是担心这种股票可能会破坏对新的高层公寓的需求。
由于这个市场，在填充郊区，没有强大的兴趣团体倡导住房普遍性，因为这个市场被广泛分散在近在咫尺。
俄勒冈州已成为第一个全面留下各地政府施加独家单身家庭住宅分区的美国国家，并将几乎所有住宅区开放到低密度住房库存。
俄勒冈州的经验表明，经过多年的替代方法，国家政府的行动被要求实现房屋普及，以实现当地委员会，居民和物业行业的论点。这种住房普遍性的社区现在是最理想的。
罗伯塔瑞安，UTS教授，UTS公共政策和治理研究所和地方政府大学悉尼大学
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