澳大利亚的首都城市可能会沸腾，但他们的大都会兄弟姐妹是什么？
吉朗，纽卡斯尔和朗塞登等中学城市一直在奔跑，在最近的主要首都市价格上涨后，为买家提供了更实惠的选择。但是，在一些大会上的价格下降 - 最特别的是在悉尼和墨尔本 - 一些次要城市现在看起来并不像他们一年或两年前一样好。
下面分析了主要区域城市纽卡斯尔，卧龙岗，黄金海岸，阳光海岸，吉朗和朗塞登的前景。
大城市后的二级城市蓬勃发展太贵
当资本城市价格变得太昂贵，对于一家家庭买家和投资者来说，有抱负的首都市买家往往将作为更便宜的替代方面的地区城市来看待附近的城市。这些二级城市往往足够接近，以至于人们可以向首都上班上市的主要资本。
主要城市和二级城市的价格增长一般往往紧密地追踪，但有时延迟一年。对于一些城市来说，一些城市的主要城市可以在二级城市的价格增长中引领转折点。
Sydneysiders考虑纽卡斯尔和卧龙岗，Melburnians经常看吉莱士，塔斯马尼亚第二大城市朗塞斯顿被认为是霍巴特。在昆士兰州，布里斯班的典型房子比金沿岸和阳光海岸便宜，但这些沿海城市都在通往布里斯班的距离内，并且是昆士兰州首都的明显替代品。
在悉尼和墨尔本的房地产价格开始左右起飞后，伍卡雷贡的房地产价格开始了一年或两次。自2017年以来，Launceston House价格从2017年开始增加了几年，霍巴特的价格从2015年开始。虽然价格增长更加制服北方，但阳光海岸和黄金海岸的房价增加了超过布里斯班的价格。
笔记：首都市房价是澳大利亚房地产监控城区，是一个分层的中位数。二级城市是ABS重要的城市地区，是原料中位数。大多数二级城市都经历了比最近的首都城市更强大的房价增长
12月季度中位房价
2015201620172018百分钱变化，
2015-2018
悉尼$ 1015559 $ 1131882 $一百十八万〇二十四$ 1,062,6195％卧龙岗$ 585,000 $ 665,000 $ 718,000 $ 705,00021％纽卡斯尔$ 453,000 $ 495,000 $ 535,000 $ 558,00023％墨尔本$ 718853 $ 811393 $ 909463 $ 833,32116％吉隆$ 435,000 $ 465,000 $达到518,000 $ 557,50028％霍巴特$三四七八四一$三七七三一六$四十四万○九百七十零$ 479,68538％朗塞斯顿$ 285,000 $ 285,000 $ 310,000 $ 344,00021％brisbane $ 517,843 $ 546,984 $ 566,602 $ 566,0589％黄金海岸$ 545,000 $ 590,000 $ 620,000 $ 622,50014％$ 540 $ 622,50014％$ 540,000 $ 560,000 $ 615,000 $ 620,00015％中学房价的商店是什么？
几个指标用于预测未来几年中学城市的价格增长。
第一种方法是将首都中位数与中位数的中位价格的比率进行比较。资本城市/二级城市价格比越高，资本比二级城市更昂贵（例如，2号比例表示首都市的典型房屋是股票市的两倍）。
如果资本城/二级城市价格比低于平均水平，那么这可能表明，二级城市被高估了，建议中学城市可能会看到不久的将来的价格增长较弱（反之亦然）。
买家在一个区域的利息 - 使用域名网站和应用程序的每张列表的视图数量的变化，还分析了未来价格增长的领先指标。还考虑了二级城市的经济前景和工作前景，包括次城与首都最近的资本城市的相互联系。
悉尼 - 卧龙岗
虽然卧龙岗的经济表现良好，但其价格可能会停滞不前或在未来一年中跌倒。主要原因是悉尼/卧龙岗价格比率下跌至2010-2018平均水平，并回到了2003 - 2013年期间的水平，悉尼价格中位数价格高于高于50％卧龙岗（见下图）。这一下降的价格比率是由于悉尼房价在过去两年中超过卧龙岗房价下跌。
虽然价格可能仍然在未来一到两年内仍然相当停滞不前，但威龙通的改善就业市场和越来越多的悉尼联系应为中期卧龙岗房地产价格提供支持。
卧龙岗在过去几年中，卧龙岗LGA的失业率从2016年的近7％下降到2018年的4.5％。
卧龙岗也是一个不断增长的通勤镇：2016年，超过21,000人从威龙通往悉尼（第二大地区城市通勤对）上悉尼以上，金沿岸到布里斯班的悉尼。卧龙岗和伊拉瓦拉居民也可能受益于糟糕的溪流机场的建设，这将距离卧龙岗（卧龙岗）仅超过一个小时的车程，尽管施工预计直到2026年才能完成。
悉尼 - 纽卡斯尔
纽卡斯尔可能会看到明年或两两个人的价格增长疲软或谦虚的价格。悉尼/纽卡斯尔价格比率下跌低于2010-2018平均水平，随着过去一年的纽卡斯尔的价格慢慢增长，但在悉尼下降了10％。与悉尼相比，这表明纽卡斯尔房屋可能变得过高。
纽卡斯尔的买家兴趣也似乎是徘徊。域名为2018年纽卡斯尔的每次上市措施的每张上市措施降低了2％，因为买家较少或他们开始寻找其他地方。
纽卡斯尔的房价增长的另一个原因可能会被培养，这在该地区的地平线上没有明确的工作蓬勃发展。在过去的几年里，纽卡斯尔的失业率达到了大约6％，以至于悉尼的失业率为4％。
墨尔本 - 吉朗
梅尔本/吉朗的房价比2018年显着下降，因为房价在吉朗上涨并落在墨尔本。墨尔本/吉朗价格比现在坐落于1.5，这意味着墨尔本的典型房屋比典型的吉朗房子贵50％。该比率现在低于2010-2018平均值。
据墨尔本房价预测将于2019年继续下跌，吉朗的相对负担能力将进一步下降，因此这也可能看到吉朗的价格恶化或谦虚地跌倒。吉朗市场已经失去了势头，在2018年吉朗的房屋价格增长减缓，并在2018年底落下的吉朗每次上市措施。
虽然墨尔本/吉朗价格比的分析表明，吉朗价格可能跌倒，但吉朗经济有一些有希望的迹象。有些部门正在看到乔布斯增长，特别是政府就业机会，而且该市在2016年汽车制造结束后正在反弹。自2016年以来，吉朗的失业率已徘徊在左右6％，但墨尔本的失业率很低（过去一年中的6％）可能有助于将吉朗的失业率降低。
吉朗越来越多地与墨尔本相互联系，这应该看到吉朗房地产市场进一步融为墨尔本市场。计划或正在进行的运输基础设施项目，应改善吉朗和墨尔本之间的旅行时间，包括西门隧道项目，并对Geelong-Melbourne铁路服务进行计划改进。
这些项目 - 与吉朗和周围城镇的强大人口增长和大量房屋 - 意味着从吉朗到墨尔本的通勤人数可能会在2016年的15,000名通勤者中增加。
霍巴特朗塞斯顿
上方的霍巴特/朗塞斯顿价格比，增加买家兴趣和更明亮的经济前景都表明，朗塞斯顿可能会在未来一到两年内看到进一步的价格增长。
塔斯马尼亚州第二大城市朗塞斯顿的价格增长与霍巴特价格增长密切相关。由于霍巴特在过去几年中蓬勃发展的价格 - 自2015年初以来，房价增加了40％以上 - 朗塞斯顿已变得相对便宜。霍巴特/朗塞斯顿价格比率增加，霍巴特典型的房子现在比典型的朗塞斯顿房子贵40％，从几年前的20％的差异。
但是朗塞斯顿价格从2017年开始增长，导致价格率稳定，朗塞斯顿的相对负担能力可能会鼓励一些投资者和移民在朗塞斯代替霍巴特购买。
朗塞斯顿还有不断增长的买家兴趣。朗塞斯顿每张上市的观点超过2018年增加了约40％。
朗塞登的经济前景也在改善。失业率最近达到了超过七年的最低水平，尽管它仍升级为6.8％。朗塞斯顿是联邦，州和地方政府之间的城市交易伙伴关系的主题，以提高朗塞斯顿经济。
年度蒙娜福马节已从霍巴特转向朗塞斯顿，所以朗塞斯顿可能会受益于霍巴特经济的一些“蒙娜效应”。较弱的澳大利亚元应继续支持塔斯马尼亚州的经济通过向塔斯马尼亚提升旅游人数，以及使塔斯马尼亚州的出口适合海外买家。
与本文中考虑的其他城市对不同，很少有人在朗塞斯顿和霍巴特之间进行工作（仅仅275人从朗塞斯顿到2016年霍巴特）。
布里斯班 - 金海岸和布里斯班 - 阳光海岸
在过去两年中，金沿岸和阳光海岸的适度价格增长与布里斯班的价格增长较慢，在布里斯班的房子比较廉价与沿海城市相比。布里斯班/黄金海岸和布里斯班/阳光海岸价格比率下跌，现在坐在2010-2018平均水平以下，建议沿海城市略微高估。
由于昆士兰州较小的城市中位数高于布里斯班，布里斯班/黄金海岸和布里斯班/阳光海岸价格比率低于1，这意味着典型的布里斯班屋比金沿岸和阳光海岸便宜约10％。
昆士兰东南部高度相互联系。2016年是澳大利亚最大的城市对的来自黄金海岸到布里斯班的30万人，而8400人从阳光海岸到布里斯班。
在黄金海岸的工作前景比其他城市更好。2016年底，黄金海岸的失业率从2016年底跌至4.3％，而2018年布里斯班的失业率达到约6％，并在2018年在阳光海岸增加到6.5％。
价格比率建议黄金海岸和阳光海岸房价可能比2019年的布里斯班更慢。但是，2018年下半年的黄金海岸和阳光海岸的每张上市措施的尺寸增加，而在黄金海岸中，工作前景看起来更好，这表明两个二级城市的价格进一步增长了范围。
前景
二级城市与最接近资本的表现密切相关。在接下来的几年里，随着就业机会继续集中在澳大利亚的主要城市，中学城市可能会与最近的首都相连。
在今年晚些时候下跌之前，一些首都城市的前景是2019年进一步下跌，所以可能性是中学城市的可能性将在2019年看到价格停滞不前，尽管朗塞登看起来是一个例外。
