墨尔本的住宅房地产市场在周末继续体验温水的结果，城市拍卖清仓率从上周末68％下降至61.4％。
刚刚超过750个房产将于周六拍卖。代理人报告了581年的公司成果，其中361次出售和20个拍卖物业被撤销。61.4％的清除率显示市场漂移，并在去年同期报告的73.7％上涨。
分析人员责备普遍潜行的结果在市场中的分心。本周的Anzac Day Holiday与最近的学校假期运行影响了受影响的买家利息和活动。特别是家庭购房者尤其是推迟决定检查或出价以获得更高价格的物业。
但周末市场上有明亮的景点。复古别致的物质在内部城市强烈踢，虽然有100万美元的单位和房屋以及内东地区的土地产品良好。
在Fitzroy，预算价格仓库公寓售出110％以上的储备。
两级公寓距离6/5春街有两大阳台，报价为850,000美元至910,000美元，其周六晨拍亚举办了80名旁观者，包括三名投标人。
纳尔逊亚历山大拍卖师拱门Staver表示，该单位有利地比较新的内部城市，因为它是开发中仅有的八个公寓之一，并且拥有宽敞的122平方米的生活空间。
他宣布将该物业宣布为915,000美元，但最终两名投标人的溶解压力将销售价格推至1,021,000美元。
其他仓库式场所也折腾了全价。
在Collingwood，一家旧角商店，楼上的三卧室住宅在159楼约翰斯顿街，当它从四方投标时感到惊讶。Jellis Craig上市的房产，划分商业1，售出1150万美元的升值为150万美元的价格。
另一位Collingwood仓库住宅，在43牛津街，在Jellis Craig Auccedeer Simon Shrempton的价格为175万美元之前竞标两方。三卧室，多级房产售价为17.82亿美元。
买方回应在墨尔本市场的尖端更加低迷。
詹姆斯买家倡导者报告了卖方竞标的几次传递，以200万美元的价格。其中包括一个庞大的1912年 - 布莱顿南路的一个大块，布莱顿南路的一个大块，在没有真正的出价后被Hodges乘以370万美元。
在镇上，1A Kildare Street，Hawthorn East的庄严的家庭没有竞标，它通过23.25亿美元。房子现在是私人销售，以252万美元的山顶。
其他物业做得更好。Jellis Craig在马尔弗纳伊丽莎白街36岁的距离酒店享用了582平方米的土地，达到250万美元至275万美元。但是，周六的狂热拍卖会在锤子售后327万美元销售前的六个投标人提供的物业奖。
假期中断意味着本周末只提供了少量的200万美元的住宅。此部分中的拍卖数将下周末和5月5日和12日上升。库存飙升将提供当前需求水平的替补图片。
值得注意的是，虽然拍卖清关率是一个有用的市场晴雨表，但他们需要用一粒盐进行。
专业买家Brian CAPP从州所有物业宣传中，市场评论往往基于每周拍卖结果，即使在墨尔本只有30％的物业被拍卖所销售。
他说这对整个市场几乎是一个很好的指导：“此外，每周拍卖结果是拍卖销售的记录，并没有考虑在拍卖之后或之后几天在拍卖条件下进行的销售。”
墨尔本私营的400万美元的10 000美元的房产中最多八点销售，私人条约销售是外郊区的首选销售方式。
1亿美元的市场部分仍然强劲。经济实惠的西郊在周末的价格上普遍频繁，买方的倡导者Mavens举报了20世纪50年代的房屋的三个投标人，其中包括22个联盟街道的阳光景观。
这款巴里工厂上市价格为670,000美元至720,000美元，价格为747,000美元。
Advantage Property Consulting Director Clank Valentic表示，在大多数领域的大多数地区的市场超过100万美元的房产比100万美元的细分市场更弱。
他在圣基尔达东部6/36号兰斯Downe路公寓举行了一间两卧室艺术品，储备量为700,000美元，但通过Hocking Stuart销售为767,500美元，其中三名投标人竞争。
“结果表明，市场上的市场有多强，”他说。“一年前，这块街区的前公寓以741,000美元的价格出售，与今天出售的街区不同，它有一个庭院，这可能额外75,000美元。”
斯塔威尔先生说，墨尔本买家和卖家现在看到了一个“可预测的市场，奇怪的买家会为一个级别的房子支付更多。”
他说没有迹象表明市场的地板即将下降，但买家仍然非常敏感。
“如果供应商只是标记上方的smidgen，他们会知道它，因为买家会让他们知道，”他指出。
