投资者在过去几年的历史记录水平上飙升，在过去几年中飙升，许多积累了大量的财产投资组合。
许多Gen Y Investors都制作了对他们的名义的大量投资的头条新闻，通常价值数百万美元。
但他们真的像他们出现的富人吗？
回答这个问题是关于了解他们如何在第一位置设法购买物业。
第一个物业
获得第一个财产被广泛描述为投资者和第一家买家的“最难的”。
在这个阶段，拯救了大量的现金存款 - 或使用父母保证来充值存款 - 是最典型的购买方法。没有任何帮助，大多数投资者和一家首次购房者必须做努力省去资金，让我们说10万美元加成费用。
但对于那些购买投资物业而不是家的人来说，有一个值得注意的差异。
虽然投资贷款通常符合更高的利率，但在许多情况下，投资者被视为更可保养 - 这意味着他们可以在同一收入上借用更多的购房者。这是一个简单的原因：在财产中有一个租户被认为是收入。
有关的：Sydneysider如何建立九个属性的组合：Gen Y夫妇与28投资相容相关：当泡沫爆发时：投资者350万美元的红色2016年Macquarie Analysts的研究发现，每年获得105,000美元的人可以借813,000美元作为投资者，而作为购房者的588,389美元。
如果房产投资者首次通过租赁廉价，居住在股东租赁，或者在家中留在家的时间更长的情况下，他们的借入更高的能力。
除了增加借贷能力之外，他们还可以通过购买能力的任何能力，并认为会有良好的增长 - 与他们能够生活和工作的地方受到限制的第一家购买者会有良好的增长。
投资者也经常能够在更实惠的地区购买 - 存款已经更便宜 - 例如区域地点或主要城市的郊区。通过购买更便宜的财产，这意味着他们可能能够在未来购买更多的房地产。
每个投资者都有不同的方法。但是，让我们假设我们的投资者在五年前在一家投资者最喜欢的地区购买了两间公寓，例如悉尼西郊，每天250,000美元，这是2012年可实现的250,000美元。
下一个属性
对于投资者来说，为下一个物业获得存款的最快方法是不再保存 - 但在其家庭或其他属性中使用公平，因为它可用。
这可能需要等待并希望市场增加价值，进行改造或偿还贷款。
下面是它的工作原理。
家庭股权是当您从房产当前价值占用房屋贷款时留下的金额。随着我们投资者的两家250,000美元的公寓，升值可能是今天的350,000美元（总共700,000美元） - 是保守的。
在这种情况下，我们的投资者最初为每个房屋的存款支付了50,000美元 - 这意味着她的贷款是每房产200,000美元（共计400,000美元）。
即使在没有支付任何额外资金的情况下支付房屋，她也将她10万美元的存款（2×50,000美元）变成了总，共计300,000美元，因为她在理论上获得了额外的额外200,000美元。这意味着投资组合将值700,000美元。剩余债务将是400,000美元。
在这种情况下，投资者可以将公平退出这些性质，以涵盖更多的存款加成成本。这种方法可以多次使用来加速10-财产标记上方的投资组合，只要他们不会击中银行将不再借出的“可维护性墙”。
抵押贷款选择2017年投资者调查发现22.2％的投资者使用当前家庭的公平作为安全性的公平借用了投资物业的全部购买价格，另外29.6％借了一些购买价格。
基于此数据，超过一半的澳大利亚房地产投资者依靠股权来建立其投资组合。
如果我们的示例投资者决定使用她的股权购买500,000美元的投资物业 - 她可以将她的投资组合推到第三名。此时她的投资组合价值为120万美元。
但如果我们的投资者在这一点上出售她的投资组合 - 她不会以120万美元的价格走开。事实上，她远离“财产百万富翁”，甚至不太可能以300,000美元的价格走开 - 股权加上初始存款。
当考虑资本获取税和销售费用时，这可以迅速侵蚀剩余的价值。增加持有酒店所产生的费用 - 包括租金和抵押贷款之间的任何不足，财产，保险和其他几出的改善，它看起来并不像初始次休息。
许多投资者在这一点上不卖 - 实际上许多人愿意在短期内赔钱，通过支付更多来持有投资物产而不是租金，希望未来收益。
2016年琵琶年度投资者情感调查发现64％的受访者为“长期”增长购买。我们的示例投资组合的增长率为10％，将在股权中额外120,000美元。
如果这种增长没有发生，他们可能会因持有费用而失去金钱。
如果价值观下降，那么这些投资者可能最终可能会抵押费用超过物业的价值。
