经过五年的飙升房地产价格，悉尼买家嘴唇和卖家嘴唇的问题很清楚：蓬勃发展的价格将继续下去吗？
域名要求五大澳大利亚经济学家在未来12个月内为悉尼的价格增长提供预测。
他们每个人都有独特的市场占据 - 一些预期的价格相对平坦，其他价格预计价格下涨。
但大多数人同意至少有一个点：悉尼的两位数增长日结束了。
他们中的大多数人都引起了对投资者活动的限制，更多的公寓发展和市场的担忧。
“将所有这些东西扔进熔炉中，看起来好像悉尼和墨尔本的长期冷却就会发生。”斯蒂芬·库洛斯，市场经济学
虽然预测存在巨大差异，但由于过高潜在潜在的价格对价格下调压力，公寓市场的前景明显黯然失色。
而且，根据您订阅的观点，明年中位数的差异可能高达100,000美元。
小组
AMP Capital首席经济学家Shane Olivermarket经济学董事总经理Stephen KoukourasCompass经济学首席经济学家Hans Kunnenbis Oxford经济学董事罗伯特·莫尔多兰集团首席经济学家安德鲁威尔逊阅读面板的墨尔本预测。
公寓前景
三个预计价格为Fall.Two预计价格增加价格。最高前景：增长5厘米最高前景：跌幅为7％在接下来的12个月内，公寓价格前往的地方有一个明确的分裂 - 在面板中有两个预测上升，三个期望下降。
大不列区是AMP Capital首席经济学家Shane Oliver，预测未来12个月的下降7％。
市场经济学'斯蒂芬·库尔斯队下降了2％的下降，而Bis牛津经济学董事总经理罗伯特梅勒预计下跌1％。
如果熊有权利，到2018年6月，悉尼目前的758,000美元的公寓中位数可能会降至705,000美元至750,000美元之间的任何地方。
奥利弗博士的下降7％的下降是基于未来12个月的不变利率，但可能增加了45个用于投资者利息贷款的银行抵押贷款税率的基点。
他还期待澳大利亚审慎监管机构的另一轮紧缩措施，以及近海需求的冷却。
他说：“这仍然可能导致单位价格下跌和房屋价格收益的涨幅，”他说。“
凯库拉斯先生指出供应侧压力和银行贷款的紧缩，这也导致他预测房屋的0％的价格增长。
“将所有这些东西扔进熔炉中，看起来好像悉尼和墨尔本的长期冷却一样挺身而出，”他说。
Mellor先生还预期的公寓价格下跌 - 在悉尼的1％（悉尼），基于对可变房屋贷款稳定利率的预测，官方现金汇率没有变化。
他还预计“来自当地和离岸买家的投资者需求的大幅减少，而是在第一家购房者中享受谦逊的采访，以应对国家政府对印花税的变化”。
鉴于投资者和近海买家通常有利于单位，这两个买家群体中可能会达到公寓市场的低迷。
然而，随着纪录的公寓大厦蓬勃发展，有些怀疑供过于求的迫在眉睫的威胁。
Hia首席经济学家Shane Garrett预期在家庭建筑中取得了重大秋季，2017年第2016/17年的公寓在2017/18年下降了18.4％，而房屋在同一时期开始下降14％。
“我们看到新住宅中的低迷开始，从一些因素产生，特别是外国投资者参与国内投资者方面的房地产市场和更严格的融资条件，”他说。“
威尔逊博士表示，悉尼公寓未经供暖，预期的价格将增加5％的“强大的基本面”，包括人口增长。
指南针经济学“Hans Kunnen分享了悉尼单位市场的正面前景。
房价前景
两位专家预测价格增长为平坦.TWO预测的价格增加.ONE预测价格跌倒。最高的前景：上升“5％至10％”最低的前景：跌倒2％专家小组在房价的展望下。
莫里斯博士和哈尔·博士表示，梅尔先生预计价格将下跌2％，而博士则表示他们已经平坦，而另外两位经济学家预计价格增长率相当强劲。
这可能将悉尼留在2018年中期以1115万美元至127万美元的中位数价格。
Kunnen先生预计括号中的强劲增长轨迹为5-10％，注意到“坚定的人口增长和良好的经济活动水平”。
“预计利率不会上升，目前的APRA法规似乎源于投资贷款的过度措施。
“虽然可能会发生供过于求的口袋......也有可能是合理的需求和获得资金。”
事实上，大多数专家都指出了对房屋的持续需求 - 以及这种物业的建立较少 - 因为这一市场的可能性比公寓所看到的。
威尔逊博士表示，未来几年的两位数增长不太可能，但较短的术语仍有一些上行的。
威尔逊博士说：“悉尼将在此处成长，但在之前，它在之前的位置附近。”
在地上，一些代理人已经见证了一个放缓的市场。
Starr Partners首席执行官Doug Driscoll，其办事处占据了悉尼的一半包括西方的投资者最喜欢的地区，称价格已经开始“高原”，但数据尚未展示这一点。
他预计明年初的“名义下降”价格，但思想住房市场比单位市场更强大。
威尔逊博士表示，这是“难以挑选媒介到长期的趋势......司机可以在短时间内改变，这就像采摘天气一样。
“即使是政策制定者季度暂时遇到困难预测 - 我们看到这么多是一致的错误。”
考虑到这一点，即使有些经验丰富的财产专家也不令人惊讶的是，一些经验丰富的财产专家都不能同意未来的持有人。
