在过去十年中，墨尔本和悉尼许多地区的稳固黄金投资是稳定的，在墨尔本和悉尼的许多地区，他们在未来10年里准备好了。
很容易看出原因。除建筑成本，住宅用地升级的速度明显更快。
澳大利亚的低通胀环境是保持建筑成本合理稳定的驱动因素。反过来，建筑成本低廉，正在扩大建筑成本与土地成本之间的差异，使击倒旧房屋并构建新的东西更具成本效益。
墨尔本的詹姆斯买家倡导者主管詹姆斯表示，拥有土地或没有土地的房屋所有者 - 包括公寓，联排别墅和遗产限制的家庭 - 在销售时越来越处于不利地位。
“如果你有一个良好的未被衡量的土地，你仍然着火了，”他说。
所谓的“仅限土地”上市都吸引了住宅房地产最强的价格，特别是在东海岸首都的内郊区。这些属性通常有一个没有由理事会遗产覆盖的旧房屋。
如果一个土地受到单一住宅的保护，那么它似乎并不重要。这些契约由一些理事会在20世纪20年代和20世纪30年代来保护邻里角色，意味着一个老房子可以用新房替换，但不是通过单位或联排屋。
对于不断增长的买家比例的重要考虑是房子是否可以被拆除和更换。
域集团首席经济学家安德鲁·威尔逊表示，今天的买家很清楚，通过对房地产交易采取淘汰和重建方法，他们不太可能超越。
他说，由于土地价值上升，这种方法也与Mega Mansions同时在中间市场的财产。
“建筑物作为财产总成本的一个因素正在下降，”威尔逊博士笔记。
“这就是为什么买房产并只是击倒房子是非常可行的。您正在购买150万美元或200万美元的东西，房子几乎毫无价值，占该物业总价值的比例。通过将一个非常漂亮的300,000美元到400,000美元的房子放在它上，你不能过于利用。“
威尔逊博士表示，墨尔本和悉尼市场都看到了一个有趣的趋势，其中打算通过多单位项目的开发人员购买更大的街区。
南威尔士州房地产研究所约翰·坎宁安表示，一批快速增长的悉尼家庭主任正在选择留在目前的房屋，装修或击倒并重建。
“在过去几年中，悉尼从来没有像悉尼那样重新建立。”
