在不列颠哥伦比亚省温哥华，在过去的几年里，一个单身家庭的价格如此迅速飙升，即使许多付出良好的当地工人也被推出了这座城市。
在迈阿密和纽约，新的奢侈品公寓正在迅速上升，经常卖给匿名买家，看不见。在墨尔本和伦敦，房屋短缺使得最近购买的房屋似乎是空缺的。
在这些城市中的每一个至少有一些迹象表明，在其他地方可以追踪房地产市场 - 俄罗斯寡头，巴西银行账户，中国商人。外国货币可能不仅仅是推动奔跑的价格;它也可能扭曲市场，损害终身居民。
但这种现象的真实程度难以衡量。这是一个更广泛的经济影响。地方政府几乎没有试图追踪现金涌入。这些全球城市中的每一个都对投资者变得有吸引力，部分原因是因为它们的住房是稀缺的，使得供应不足和过度要求的索赔更加难以解开。
值得清楚的是，外国现金不是唯一的罪魁祸首，即在城市的价格上涨，也吸引了年轻，受过教育的工人以及土地限制和分区政策长期挫败建设。然而，在美国和其他国家的外国货币也飙升了外国资金也是如此。有证据表明，在纽约市，加州温哥华和附属地区有足够的东西来创造可能打扰当地居民的涟漪效应。
“我们没有谈论苹果的资产泡沫，或者铜或你很容易放弃的东西，”英国哥伦比亚西蒙弗雷泽大学的公共政策教授Josh Gordon说。
当一个人的资产是另一个人的避难所时，发生令人担忧的事情。
新数据从全国房地产经纪人协会的过去一周估计，由于中国人领导的外国人在3月份结束的年度投资1530亿美元（1930亿美元），从前一年起出了卓越的49％。非居民外国人负责一半的责任。
有关的：大多数糖尿病患者认为外国人不应该购买Propertyrelated：外国购房者由空缺签订税：中国投资者从墨尔本的非计划转向这是本组织于2009年开始跟踪外国投资以来的最大款项，而这些采购的占美国所有房屋销售额的10％的10％。近一半的钱进入三个州：加州，佛罗里达和德克萨斯州。
“毫无疑问，外国人正在推动加州和佛罗里达州的价格，”全国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯云。
他说，这对现有房主有利，而外国人对投资充满信心，这对美国经济来说是积极的。但云说，它还推动着首次买家的地方市场。
愤怒的人导致伤害可以偏近仇外心理困扰。但政治家和焦急居民经常补充说，他们的真正申诉与外国金钱，而不是外国人。并保持这种区别，如果在遏制猜测的同时继续拥抱移民的城市，那么骄傲自己的城市是重要的。
抛开洗钱和逃税的风险，外国资本的大量涌入为当地住房市场带来了两个潜在的威胁。
首先，房价比工资快，直到良好的工作不再需要访问附近的住房。突然护士和老师发现自己生活在一个社区，他们再也无法承受。随着住房和劳动力市场脱落，一个城市可以开始看起来像温哥华，这是加拿大大都市区中最高的房价，但收入最低。
第二种威胁加剧了第一个：如果外国买家正在寻找资产而不是住所，那么很多房屋可能会坐空。社区开始失去邻居，当地餐馆和商店失去了客户群，令人毛骨悚然的一些伦敦角落经历过。
据纽约大学英国大学杰克法库斯杰克法鲁基斯（Stijn Van Niiuwerburgh）的两个财务教授，这些成本超过了外国投资的好处。他们建模了纽约市等市场震惊的缺支外出买家时会发生什么。
他们获得的数据表明，自2004年纽约大都市和曼哈顿自2004年以来，镇外买家所采购的份额稳步增长。曼哈顿的10个购买中有一个以上的购买现在包括这样的买家（“镇外”定义在这里并没有区分国内投资者和俄罗斯寡头，但在建模中的效果是相同的，而作者认为作为外国钱之一的问题）。
当他们承担最糟糕的情况时 - 所有这些外出的购买都坐着空置 - 租金和房价在城市崛起，由于新的建设工作，工人的通勤时间越来越多地增长，中心城市社区随着富人的搬家，持续佩戴。所有其他平等的，他们得出结论，十年前的镇上的买家的兴起推动了纽约的房屋价格约1.1％。研究人员得出结论，这可能听起来不太喜欢很多，但净效果是城市福利的负面。
“然后有成本越来越难以量化，”van nieuwerburgh说。“城市的纹理，城市的社会经济化妆，正在发生变化。”
这个故事是纽约时报首次出版的。
