当房产未能在拍卖时出售，不要自动期待讨价还价。房地产买家应该意识到他们可能会被要求支付“可接受的价格”，这通常高于房屋或公寓的储备，揭示了一个领先的房地产经纪人。
布赖顿拍卖师Campbell Cooney来自Hodges Real Estate表示，供应商的价格将接受传递的物业在拍卖后谈判期间可以上升。
“如果我的保护额是200万美元，我将其传递给1,995,000美元，我会告诉他可接受的价格为210万美元或220万美元，因为当你通过一个房产时，似乎是你必须的一些不成文的规则谈判，所以你必须添加一些东西，“他说。
“拍卖期间有一个储备，然后有一个要价。”
一旦进入，储备就会死在水中。代理商与卖方重新赋予了卖方和新的理想价格。
最近几周的墨尔本在墨尔本的顺利谈判销售额已成为澳元清关率降至75％以下。
遗嘱买卖人也有增加，他们可能是在拍卖期间没有投标的低估或者在拍卖期间试图购买，试图购买一旦财产已经进入了顶级投标人。
有时这种方法有效。不仅仅是往往没有，但很重要的是要知道拍卖次级谈判的艰巨和快速的规则很少。
根据维多利亚州的土地法案，如果财产通过，代理人必须与该投标人进行销售谈判，以合理的时间。
但是有一个抓住。
如果你说，“我不会在拍卖会议上的P我不会出现，”然后代理人可能会在一分钟左右内派遣外面的销售人员与其他有关方面谈判。
或者，如果您是最高投标人，并且准备将您的报价更接近询价，代理人可能会给您15分钟的宽敞时间来削减交易。
“人们认为他们有权进入和谈判，他们有10或15分钟才能这样做 - 好吧，你没有，”库尼先生说。
6月下旬，Cooney先生拍卖了一家三卧室联排别墅，在麦肯尼农省1/3国会大道。该物业以1,060,000美元的价格通过。出价最高的投标人进入了街上的另外两方，然后试图购买该物业。
其中一方立即提供110万美元。
科尼先生表示，内部的人最终购买了1140万美元的居住：“外面的那个人，内部的人们不知数，已经提供了135万美元。但这不是竞标战。外部买家继续增加他们的价格，直到我在里面给了这个人，凭借所有者的许可，购买它的批准。“
Jellis Craig的Alastair Craig表示，他在拍卖中明确表示，他不会与最高出价者以外的任何人谈判，直到这些谈判分解。
7月1日，克雷格先生在636平方米的山顶，山楂街636平方米的街区通过了2,775,000美元。最高出价者然后上涨了赌注，并以290万美元的价格购买了房屋。
然而，减产者试图继续谈判。他被告知他错过了船。
基于墨尔本的拍卖师培训师Phil de Foegely说储备价格是“有点移动目标”。
“作为拍卖师，我的角色是最大限度地提高供应商的结果，”他指出。“我不被买家支付。”
