毫无疑问，人口普查提供了澳大利亚人的最全面的照片以及它们的生活方式，但2016年人口普查的时间已经离开了它。
它是2016年8月的时间的快照 - 但如果国家和联邦政府希望使用人口普查数据支撑住房政策，他们最好是警惕。
2016年8月，当全国范围内的调查开始时，悉尼和墨尔本在近期记忆中的一个最大的房产繁荣之一。
与此同时，2016年7月至2017年3月，悉尼中位数价格增加了130,000美元，墨尔本跳过了100,000美元，域数据显示。
随着房地产市场更快地改变，这可能意味着在孤立地看待人口普查时，几个关键区域被误解。
建筑批准繁荣从历史最高峰值以来，墨尔本或 - 在某种程度上，布里斯班居民可以告诉你，天空中的起重机比以往任何时候都进入建设。
这可能会出现一些方法来解释在人口普查中悉尼和墨尔本录制的空房中的上升。
澳大利亚统计局的空房定义包括空缺的家庭，以及“新完成的住宅尚未占用，住所是空置的，因为它们是由于拆除或修理，并且住所而受到的空缺。
有关的：储屋所有权的澳大利亚城市遭受摩泽尔：租赁人口生长为伟大的澳大利亚梦想FATERELATED：人口普查关于居所拥有的人当然，如果没有进一步的细节，很难知道要制造这些数字 - 尽管很快释放的原始数据可以提供更多的洞察力。
魔鬼真的详细。
悉尼大学的Peter Phibbs指出，悉尼的微妙变化从2.7到2.8人每户 - 一个眨眼和你错过的 - 它不适用于粗体的头条新闻。
Phibbs博士说，这可能代表家庭大小的增加，但这可能意味着别的东西。
“这我认为是越来越多的可负担性压力的结果，年轻人留在家里较长，人们挤入租赁和其他住宅，”他说。
他说，政府预计每户家庭的人们将减少，因此，如果这种趋势继续进行住宅，则需要调整住宅的供应目标。
但是，知道这是否会持续大量依赖于知道下一个人口普查 - 在2021年的发生。然后，目标可能再次需要转移。
当涉及住房压力或在房屋成本上支付超过三分之一的收入时，政策制定者应特别谨慎态度。
如预期，它在悉尼和墨尔本普查之间的租房者变得更加强硬。
然而，抵押贷款持有人发现更容易偿还。
格拉特坦研究所同事们说，这似乎比2011年持有现在比2011年的财产更加实惠，但这几乎完全是由掩盖真相的低利率。
在CYAATE的计算上，利率的2个百分点的增加将在新的房屋中看到抵押贷款支付超过家庭收入的费用，而不是在过去二十年的任何时候“。
利率可以在几个储备银行会议的空间内发生巨大变化，房价可以在一年中上涨超过10万美元，并且可以在单一的价格周期中设定记录。
在五年内，在房地产市场中可能发生了很多，但人口普查无法跟上的奇迹很少。
