2017 - 18年联邦预算的措施是针对低成本租金外壳供应的限制。对社会住房和无家可归的服务没有大量资金增加。租金援助没有增加，以帮助私营租赁市场的低收入租房者。
资本收益税和负齿轮设置在很大程度上保持不变，拟议的债券聚集器将支持旨在为非常具体群体的住房扩张。
对于大多数澳大利亚租房者来说，住房将保持不变，不安全和遥不可及。
社区住房
如果私人投资者载上，债券聚集器可以通过为社区住房提供者提供更便宜的融资来帮助提高经济实惠和社区住房的供应。
这两种形式的住房非常重要。然而，他们对大多数租房者做点不了。
社区住房的资格要求意味着许多需要低成本住房的人，其中租金计算在25％至30％的家庭收入，无法获得访问权限。
单身老年妇女是澳大利亚最快的无家可归者群体中最快的群体之一。然而，大多数人无法访问社区住房，因为他们遇到的唯一资格基准是他们的低收入状态。
不在家庭暴力或没有公认的残疾的情况下留下妇女会发现难以在达到无家可归之前获得住房的资格。
私人租赁市场这些女性面临淫秽。当标准租赁协议（六到12个月）耗尽时，房屋安全性极低。高租金地放置了足够的，营养食品的预算范围，他们面临困难支付电力票据。
花时间带来儿童的时间，性别的薪酬差距和 - 对于某些 - 关系细分是导致这个住房经验的因素之一。
社会住房和资格限制的漫长等候名单意味着今年的预算建议可能会失败本集团。
负担得起的房子
粘合剂的第二个靶标是价格合理的壳体。这是房屋，租用的75％至80％的市场租金。它经常被描述为“关键工人”住房，教师，救护车司机和警察可以生活。
经济实惠的住房在住房系统中有一个重要的位置。然而，在中央，富裕的地区的低于市场租金仍然非常高，遥不可及。
更加关注，这些低收入工人不太可能能够在退休时保持高租金。这会产生两个风险：
租房者被驱逐并被迫在私人市场找到住房，这使他们处于高风险
住房提供者继续致力于安全地将其承诺安全地储备一旦他们的收入下降，所以这里的风险是住房提供者的底线。他们将面临收入损失，因为他们将80％的市场价值降至约30％的租金到退休人员养老金的30％。
首次购房者
预算将其帽子提交给首批购房者;现在将允许预期买家以减少的税率节省高达30,000美元。但这几乎距离悉尼大多数公寓的标准20％押金。
渴望归属拥有并拥有足够收入来服务抵押贷款的租房人可能会受益于这一措施。但是，这对大量低收入和中等收入家庭来说很少。对于这个群体，螺旋房屋成本将屋归置于抵达之外。
通过提高对入场级别的房屋的需求，这一措施还可以增加对房价的通胀压力。现有的销售家庭的所有者将是主要受益者。
缺少了什么？
仍然需要勇敢的政府行动，以解决住房市场的结构性不公平。
删除市场在市场上保持投资者热量的税收激励是必不可少的 - 因此将增加到社会住房预算。
应优先考虑对安全低成本社会住房的大量投资。未能这样做，需要增加租金援助支付，特别是在高成本区域。
但这远非理想。更多租金援助将在短期内有助于租房者，但长期抵达私人房东的补贴。
政府关心吗？
支持许多预算分析是政府应该关注弱势群体的需要。社会学家Keith Jacobs认为我们应该判断自己，将澳大利亚的住房政策描述为“加剧社会不平等的逆转福尔兰主义形式”。
雅各布争辩说：
“......国家应该被理解为持续金融业，开发商和房地产经纪人所需的条件，以及利润富裕的住户和房东以及收获利润。”
2017年预算失败以支持支持私人投资的税收措施，并强调通过市场投资机制来提供社会和经济适用住房，同时在市场底部提供一点直接支持，对此论点几乎没有挑战这一论点。
艾玛电力，高级研究员，地理和城市研究，西悉尼大学
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