一份新报告显示，澳大利亚的首都城市正在越来越多，拥有更多集中的单位，这是一个很大的集中，并带有一个余性的价格标签。虽然这些区域也有很多工作，但房屋的高价格意味着许多低收入的人将无法访问该就业。
在2006年至2014年期间，超过50％的新单位建于20％的地方政府地区，职位最多。
在国际比较时，似乎澳大利亚房屋供应似乎并未被广泛认为的弱势。但是，该报告指出了住房供应模式的一些缺点差异，遍布澳大利亚的首都城市。
在悉尼，珀斯和布里斯班，新房供应略有落后于人口增长。在其他首都城市，住房供应实际上超出了2006年至2014年之间的人口增长。
住房供应和房价
房屋负担性的问题传统上，在供应方面被倾向于与不断增长的需求保持步伐，而房价在不平衡的不平衡上涨。
然而，即使在住房供应超过人口增长的大都市地区，房价通胀也飙升。证据表明，供应和需求侧因素的供应，人口增长和价格之间的复杂关系。
随着价格和租金的上涨，住房成本继续吃更多的家庭收入股，特别是在中等和低收入群体中。
该研究显示，80％的新单位批准位于当地政府领域的前20％，单位价格最高。这是新房批准的80％的批准是当地政府领域的高度高度，拥有最高的房价。
在房价较低的地区，在低于中等收入的家庭可以承担较低的新供应。
经济适用房，城市和生产力
缺乏就业中心附近的经济适用房可以对我们城市的生产力构成威胁。如果郊区居民被迫进入较长的人以获得CBD的就业，则可以降低生产力。
潜在的后果是，低薪工人被阻止寻求CBD的工作。然后，这将导致某些技能变得无法使用，并且企业减少效率，因为它们无法快速填补合适的申请人的空缺。
我们的数据显示新的单位在2005 - 06年至2013-14之间拥有最多工作的区域增加了30％。与此新单位相比，在较少工作的地区仅增长2.5％。
似乎单位批准集中在拥有丰富的就业机会的地区。因此，随着拥塞缓解，随着拥塞缓解，如果（并且是一个很大的IF），这些住宅对那些希望利用这些就业机会的人负担得起的，那么
新住房供应量达到了与国家一级符合人口增长率的速度。但是，资本城市有很多变化。
单位数量的最高增长已经在领土（虽然这是来自低谷），其次是墨尔本和布里斯班。然而，房屋数量的最大增长已经存在于珀斯，约占22％。
悉尼在其房屋数量的增长越来越低于10％。这反映了两个城市的不同发展模式。
在珀斯，布里斯班和悉尼，住房供应的增加并没有在2006年至2014年期间与人口增长保持步伐。但是，这种短缺的驱动程序变化。
珀斯的人口在我们学习的时期大力发展。人口大约四分之一增加将延长大多数住房建筑领域的能力。
然而，尽管悉尼人口增长（14％）低于所有资本城市的平均水平，但其住房供应未能符合这一增长。这些结果突出了各种需求和供应侧因素。
我们目前拥有一个国家住房政策叙述，由共识看法主导，较高水平的住房供应是房屋供应的解决方案。虽然供应量增加将始终有助于避免压力市场，但我们的研究表明供应方需要更加细致的方法，同时不忽视需求侧压力。
重要的是，我们确定扩大在大多数城市受到阻碍的经济适用住房供应的障碍，特别是对于低收入家庭。
瑞林大学银行科林斯库廷经济中心副主任Rachel Ong;科廷大学研究助理克里斯托弗菲尔普斯; Gavin Wood，住房，RMIT大学教授，澳大利亚住房和城市研究所，科廷大学康丁研究中心董事史蒂文罗利
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