关于澳大利亚是否有一个房地产市场泡沫的猜测有很多猜测 - 与基准相比，房价过度膨胀 - 当它可能爆裂时。
根据住房专家的说法，至少有四种情况可能发生这种情况。
澳大利亚可以看到房地产泡沫爆发：
贷款紧缩，利率徒步旅行和抵押贷款汇总雇佣和失业，创造了缓慢的放气性干预失败和市场修复格罗巴尔危机这四种情景侧重于澳大利亚和全球经济的不同张力点。一种情景侧重于监管机构之间的行动平衡，如APRA和储备银行，与家庭抵押贷款压力相结合。另一个设想失业可能在某些领域的影响。
我们可能会看到的一些因素，例如联邦和州政府试图介入市场中的“修复”问题，就像在一种情况下发生。但其他因素可能是避免政府的控制，例如全球危机推动风险保费。
所有这些方案都突出了如何复杂和相互关联，导致属性泡沫爆发的步骤。
场景1：贷款收紧，利率徒步旅行和抵押贷款压力
哈利•博克斯副教授，UTS商学院
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在房屋泡沫的担忧之后，银行监管机构APRA增加了银行贷款标准，它还提高了澳大利亚抵押贷款的风险重量，导致贷款供应较低和贷款成本更高。鼓励银行减少唯一的利益贷款，持有更大的代价高昂的资本（使房屋贷款更昂贵），并且由于未来更高的利息方案，将向申请人提供的贷款金额减少。
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随着美国和欧洲的利率提高，因为这些市场恢复，澳元开始衰落 - 强迫澳大利亚的储备银行（RBA）增加利率。
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随着澳大利亚大多数的家庭贷款是可调的，较高的利率导致每月偿还更高。兴趣仅贷款是最暴露的。更高的利率也导致更多的抵押贷款截止日期。
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银行收紧银行贷款标准，以应对拖欠的增加。这进一步限制了在唯一的兴趣条款结束后寻求再融资的利息借款人。这意味着更多的抵押贷款压力，正如许多人预计才会无限期地滚动兴趣期，但现在他们被迫在利息支付旁边进行本金偿还。
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拖欠和收紧银行贷款标准之间的周期仍在继续，因此贷款供应明显下降，房价下跌。
场景2：就业不足和失业创造了缓慢的通货紧缩
丹尼卡赖特，悉尼大学财务讲师
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失业与推动力推动 - 想要工作但不能 - 增加的工人。随着公寓开发的繁荣死亡，没有采矿繁荣来取代它，建筑业工人处于高风险。
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具有许多抵押贷款债务的家庭被迫限制其支出，特别是在自由裁量项目上。这反过来影响雇用零售业，减少时间和就业的公司。
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就业机会是房屋价格舒适的主要组成部分，部分原因是通过入境工作相关的迁移对住房的需求推动。因此，随着附近的工作较少，某些区域的舒适值减少。
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有违约危险风险的人数增加了就业或收入减少的地区增加。2008年，可以说是悉尼房价上涨的最后一次经历修正，抵押贷款违约和财产价格下跌的发病率在地理位置。
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借款人在其家中拥有最少数股权（通常是富有的富人，更年轻，更新的进入者到住房市场）是由于财产价值下降的最严重袭击。他们更有可能最终“水下” - 这是因为现在的物业是值得的 - 并面对一个苦恼销售的前景。这反过来又有助于中价下的向下螺旋。
澳大利亚拥有比在美国全球金融危机前执行的监管机构更严格的贷款标准。但监管机构的担忧，包括APRA，过度贷款做法和潜在的欺诈活动提出了对抵押贷款的真实质量和借款人偿还它们的能力的问题。
场景3：政府干预失败和市场修复
经济学教授，杰森·波茨和辛克莱·戴维森，吕特
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新住房股票低利率和低增长的组合使澳大利亚房价提高了澳大利亚房价，这一情况与国家和联邦政府的政策选择差和外国住宅房地产投资者的高度需求更加复杂。
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结果住房在澳大利亚市场滥用，横跨人口统计，尤其是年龄组。这会产生人口压力，作为千禧一代的延迟离开家，延迟起始家庭。这导致政府的政治压力 - 增加了干预的冲动。
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联邦政府干预，责备二级司机（特别是非投票集团：外国投资者）。他们提高了对住宅储存的外国投资的限制。
联邦政府还将APRA提高金融产品规则，同时促进建筑和促进首批居所的计划。
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由于联邦政府的这些以前的措施都没有影响房屋错误分配的主要驱动因素，因此国内利率不会改变，国家政府不采取行动释放新股票。结果房价继续增长。
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越来越令人惊讶的是，房价继续上涨，联邦政府开始恐慌，威胁要进一步的监管，并开始归咎于金融体系。这触发了RBA最终采取行动，提高利率。
随着利率上涨，这会导致抵押贷款压力，导致投资者违约，债务大量债务，将这些物业推向市场。这些令人痛苦的销售终于导致价格下跌。
场景4：全球危机
蒂莫亨克尔，研究截止者，应用宏观经济分析中心，ANU
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国际危机（无论是政治，军事，经济）都会导致全球风险保费增加。
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澳大利亚银行借贷成本崛起，因为这是全球资本瀑布，推动澳大利亚的抵押贷款利率。
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最脆弱的抵押贷款人不能再承担抵押贷款，并被迫销售他们的家园。
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房价下跌，加上利率上升，为家庭资产负债表增加了进一步的痛苦，导致房屋的更多卖出。
Jenni Henderson，编辑，商业和经济，谈话和WES山，副多媒体编辑，谈话
本文最初发表在对话上。阅读原始文章。
