澳大利亚租房者最大的Bugbear是缺乏安全性，但专家表示，对问题的问题有一个简单的忽视答案 - 使住宅合同更像商业租赁。
目前的规范是为12个月的住宅租赁，之后租户通常面临租金增加通知，所有事情进展顺利，有机会再次注册12个月。
但是为住宅房东和租户提供了更好的安排，是商业风格的五年租赁协议，以及那些较长的租赁期间的条款，LJ Hooker Roome Mathew Tiller表示。
“长期租约允许商业空间的租户将其根部放在下面并致力于他们的业务。林雷先生说，住宅租户应具有相同的选择。
他说，在住宿合同中也可以有“选择”，可以让租户在租赁两年后增加租约的长度 - 这是商业租赁的某些功能。
长期租约允许商业空间的租户将其根部放下......住宅租户应具有相同的选择.. intew tiller，lj hooker
如果逐个案例审议，这将是租户和房东的吸引力，LJ Hooker总经理Amy Sanderson表示。
“这一切都与房东说，并将他们的需要与租户匹配。桑德森女士说，长期投资者将更好地提供长期租户。“
“经过12个月的时间后，当每个人都很开心，值得谈论租赁的谈话的谈话增加，因为它有多少钱增加。”
但是，只有可能从商业租赁的租约的长度来适合住宅租户，Malcolm Gunning，商业和住宅专注的所有者的租赁房地产的拥有者所说的更远的特点。
“租金增加可能仅限于[通货膨胀]，或者在三年后开放的市场审查。这就是零售租赁会发生的事情，“Gunning先生说。
长期住宅租户还有更多的范围，以便更多地控制他们的房屋。
“当你在商业到商业租约时，你有效地处理了一个壳牌。如果你做了一个健康，你有一个'制作良好'条款，所以如果你涂上地毯，它需要预先同意，主人有权要求它在结束时被带走租约。“
他说，对于住宅租户“可以考虑一些较小的内部作品，如书架和粉丝”。
尽管介绍了一些商业租赁风格特征的潜在好处，但纳维南威尔士州的租户联盟高级政策官员NED Cutcher并不“相信炒作”。
他说，商业租赁的一个特征是为租户承担财产的维护和维修 - 目前是住宅房东的责任。
并且任何改进租户可能希望对房屋承担可能并不实用，或者可以看到租户支付大量金额以恢复房屋预先允许的条件。
“商业租赁通常是一个企业，他们将以某种方式适应其业务需求的商业，并且商业地产是在某种程度上设计的。这不是住宅物业的情况，“他说。
相反，为租户提供更稳定的“更简单和更好的方式”是为了解决目前立法的问题。
“第一个是让房东放弃他们的王牌 - 没有理由的驱逐。他们不经常使用它，但他们让他们让租户更少可能提高关注的租户，例如维护，维修或争论租金增加。
“看商业租赁不会改变当前的现状。”
