我一直听证会拍卖清关率。他们对市场真的说了什么？
清关率是市场趋势的基础齿轮。这是一个统计数据，通常在忙碌的拍卖周六繁忙之后在咖啡的长度上讨论。上周末，83次预定拍卖后，堪培拉的清算率为68％。但清关率应该是决定如何出售物业的一个因素？
最近，我遇到了一个年轻的家庭，声称唯一的卖出他们的第一家家的方法是拍卖。选择合适的销售方式可以增加其最终价格的大量美元，不可避免地指导他们的抚养旅程。选择拍卖的唯一理由是，清关率近70％。
像许多买家和卖家一样，他们对拍卖师和市场所说的是困惑的。许可率就像买家情绪的晴雨表。70％以上的任何东西都意味着它是一个卖家的市场。如果大多数用于拍卖的家庭实际在锤子下销售，它建议市场充满信心，更重要的是，有可能推动价格的竞争买家。
堪培拉在卖家市场领土上不会出现一个惊喜。整个城市在2016年的平均清关率为69％。这伙伴们认为我们邻居悉尼和墨尔本的表现。
五年前，当平均清关率为51％时，这是一个戏剧性的对比。市场持续记录下调率（低于70％）表明买家市场，表明情绪一般低。如果您在这种类型的市场中发现自己，它会尖叫谈判领域。可能的供应商是市场预期的定价家庭，导致拍卖运动不成功。这为买家洽谈提供了金色机会。
以高清关率为主导的市场可能导致您认为大多数房屋是通过拍卖出售的。不是这种情况。清关率只是反映了在拍卖时出售的房屋比例（无论是在锤子下，之前或之后），通过报告的拍卖总数。
带走拍卖市场周围的所有炒作，并将销售流程置于透视。在堪培拉，大约三分之二的家庭在2016年通过私人条约销售。虽然堪培拉与悉尼相比，堪培拉在拍卖中有更高比例的房屋。要记住许多外部因素可能会影响清关率也很重要。
与任何统计数据一样，仔细使用它与其他市场指标一起使用，以帮助发出合理的判断力，如果可能的话，绳索专业帮助。
