一群克罗尼亚公寓所有者在最近在阶层法律的最新变化之后销售了一个单位块金匆忙，允许大多数所有者迫使他们的邻居销售家园的房屋销售的单位块淘金匆匆，他们的单位销售他们的单位。
克罗尼亚的四个八个八个海滩侧公寓均为5400万美元的售货，当货币分配时，单位的估计价值加倍。
所有32个业主在49-51和55-57吉隆隆的街对面，从Cronulla Beach，一直在考虑销售他们的小型老龄化单位，在对地方规划法律的变化之后，使组合网站对开发商更具吸引力。
但是，对去年12月生效的阶层法律的变化意味着只需要75％的业主，同意销售将整个街区出售给开发商，并决定击败任何匆忙。
“越来越多的事情发生了，”Jll NSW大都市销售和投资团队的经理Dylan Mcevoy说，他完成了销售。
“潜在的潜力肯定是，它必须堆积在开发方面，并且在底层分区上取决于很多，并且它是否允许更高的密度，所以在新的建筑物中的价值比旧建筑物更多。 “
UNSW建筑环境部的2014年报告估计有8500个公寓楼，主要是在东部和海滩边郊区，开发人员可能会利用轻松的规划法和现代建筑技术来放入更多 - 更昂贵的单位相同的空间。
在这种情况下，单位块是较旧的，红砖三层建筑。最近2015年Sutherland Shire当地环境计划的变化较高的密度 - 在代码下允许九层楼 - 以及地板零售的商业区划，因此它将是一个混合使用的发展。已购买该单位的悉尼的开发商希望保持匿名。
“其中一位斯特拉塔斯一直在与开发商交谈多年来超过五年，但随着分区变化和地层法的变化，他们都赞成重建，”McEvoy先生说。“六名开发商提出了兴趣。我们最终有100％的业主想要出售。
“其中一位开发商提供了我们选择居民搬回新公寓的选择，但他们决定与另一个没有。这可能是一个非常有风险的主张，仿佛在施工阶段，开发商逐步破产，业主可以失去安全性并最终无所事事。“
Bill randolph教授，UNSW城市期货研究中心主任表示，这种东西只能增加。
“我们需要对悉尼沿海地带的建筑物进行一些研究，看看有什么样的建筑物向开发人员提供自己，以及开发人员正在圈选的人，”他告诉域名。
“一些领导的开发商回应了我们的”感兴趣的表达“的呼吁，”49-51克莱莱街的居民主席John Thomas说。“正如您可以想象的那样，在两个拥有不同意见和优先事项的财产中获得32个业主是一个挑战，但是通过实施新的地层改革法律......我们能够将所有涉及的令人信服的提议放在一起。“
新的集体销售法是为了帮助释放亚苏郊区的遗传优势，特别是当它被较小的旧建筑物占据，而较小的旧建筑物占据了他们的利用日期，但业主被法律义务维持和修复。
“持有”的潜力 - 这是一个根本不想移动的业主和其他人基本上持有他们的邻居赎金，以最大化自己的利益 - 导致了75％的公寓所有者同意卖的法律其他25％的愿望。
“我们现在会看到更多的这种情况，”NSW房地产学会总裁John Cunningham说。“我们有很多正在跌倒的旧建筑，有具体的癌症问题，并通过经济生活的结束，更新它们比将它们击倒并重新开始。
“甚至有人的自由度被征收[那]他们不能修复街区。拆除它们和75％规则的新阶层法律更有可能使得更有可能，而不是一个人能够在危险之中放置整体重建。“
根据新的法律，任何强迫股权最终必须得到土地和环境法院的批准，不愿卖方和怀疑他们被欺骗的人可以恳求他们的案件。
由于地层法律要求作为强迫销售流程的一部分的60天冷却，而新法律仅在11月30日生效，他们尚未在法庭上进行测试。其中一个排名的驾驶室之一将成为麦格哲公园的建筑，CBRE销往80％的分享到潜在的开发商。
“没有人知道会发生什么，”McEvoy先生说。“还没有人拍摄了斯特拉塔身体。新的阶层法律尚未测试，所以没有人知道，它在空中几乎没有。“
Jimmy Thomson在域中写下平面聊天列并编辑Strata Advice网站Flat-chat.com.au。
