悉尼，墨尔本和布里斯班租金超过四分之一的房子租金也是稳定的，但单位租金崛起率近期急剧上涨的租金仍然落下 - 达尔文屋租金现在是Speablehobart和Canberra的最高收益率 - 悉尼仍然很紧张，尽管新建筑仍然很紧张和更多的投资者资本城市租赁市场通常在9月季度公寓持平，大多数租金仍然符合前6月季度的水平。尽管近期高水平的新住宅建筑，但每月空置费率整体仍然紧张。
然而，珀斯和达尔文的矿业首都继续降低国家趋势，租金再次在本季度下跌，现在是5年的低点。这些城市的空缺率虽然仍然清楚地区的所有首都的最高率，但现在显示出一些早期稳定的迹象。
堪培拉和阿德莱德是唯一一家在9月季度纪录租金增加的首都，反映了这些城市租赁物业的持续短缺。
墨尔本和堪培拉是截至9月季度截止日期的唯一历史新高的首都。然而，除了阿德莱德之外的所有首都的年度单位租金增加，珀斯和达尔文符合急剧下降的珀斯和达尔文。
虽然良性租赁增长是租户的积极态度，但这反映了低收入的增长，而不是提供更多选择的供应增加。持续强大的迁移和低首次购房者号码，特别是在悉尼和墨尔本，抵消了重要的新住宅，特别是单位，进入市场和最近投资者活动的激增。
房屋租赁短缺将继续将租户推入单位住宿，并且总体上保持空缺率相对较低。
珀斯，达尔文和布里斯班仍然是通过矿山繁荣的末端急剧下降的例外，为具有更高选择和更低租金的租户提供更积极的环境。
悉尼
悉尼租金保持稳定，尽管新的公寓楼，但仍然仍然将单位分离出房屋的空间。虽然单位空置率收紧速度，但房屋的空置费率略微略高于高位。
悉尼中位数每周要求租赁的房屋和单位仍然历史新高，分别为530美元和525美元。过去一年悉尼单位租金增加了2.9％ - 仅次于堪培拉年增长率。然而，悉尼房屋在过去一年中稳定。
墨尔本
墨尔本屋和单位租金再次稳定在历史级别，但是房屋的空缺率仍然紧张，但单位利率落下，尽管新的租赁库存进入市场。
墨尔本中位数每周询问两个房屋和单位的租金再次在9月季度分别留在400美元和380美元的记录水平。过去一年墨尔本房屋租金在过去一年中增加了2.6％，年单位租金增长2.7％。
布里斯班
布里斯班租金已经稳定，适度空缺率，表明租户的合理选择，因为重大水平进入市场，持续上升的租户。
布里斯班在9月季度仍然稳定，每周400美元，房屋每周400美元，每周375美元。布里斯班的房屋租金在过去的一年里仍然保持稳定，单位租金增加1.4％。上升空缺率表明，对于两个单位和房屋持续下行压力的可能性。
阿德莱德
在上一季度的房屋和单位落在上一季度的房屋和单位，房屋宽松和单位稳定，阿德莱德租金持平。
阿德莱德的租金为每周355美元，房屋每周355美元，每周每周285美元，单位在9月季度的单位。阿德莱德的房屋和单位租金在过去一年中也保持稳定。然而，房屋的空缺率保持紧张，单位空缺率较高，但稳定为2.2％。
珀
珀斯屋和单位租金继续下跌，虽然空缺率呈现出稳定的早期迹象，但仍然高。
珀斯屋租金随着房屋租金，每周下降至每周380美元，每周320美元。过去一年珀斯房屋租金跌至9.5％，年度单位租金下降了11.1％。珀斯租金现在是自2011年3月季度的最低点 - 超过5年前。
虽然珀斯空缺率清楚地仍然是所有国家首都的最高价，但房屋的价格稳定在9月份的4.7％，单位跌至4.7％。
霍巴特
经过长时间的增加，霍巴特租金减少了为租户提供一些欢迎救济，虽然空缺率仍然明显是所有首都的最低空缺率
霍巴特租赁两栋房屋和单位的租金在9月份左右下降了5.7％至330美元的房屋，单位下降0.9％至280美元。霍巴特房屋租金在截至9月季度的年度稳定，单位租金增加1.9％。虽然租金陷入霍巴特，但仍然在9月份的空缺率仍然非常紧张，仅为房屋的0.6％，单位为1.1％
达尔文
达尔文租赁市场正在展示从最近稳定的稳定态度，虽然单位租金仍然急剧下降，但房屋租金稳定稳定。虽然单位速率仍然很高，但房屋的空缺率收紧了。
连续6季度连续6季度，达尔文屋租租金每周稳定为每周550美元。然而，单位租金在本季度下降了3.4％至每周425美元 - 超过7年的最低水平。达尔文议院和单位租金在过去的一年中急剧下降了6.8％和11.5％。
达尔文屋空缺率继续收紧，现在达到悉尼的2.1％，单位空缺率仍然高，仍在上升。
堪培拉
对于堪培拉租户没有租赁房屋租金的救济，并且在持续紧张的空缺率方面保持稳定的单位可能会继续向租金上提升压力。
堪培拉中位数每周询问房屋租金再次在9月季度增加0.5％至475美元，单位租金稳定在400美元。过去一年，房屋租金的强劲增长了5.0％，单位租金增长3.9％ - 所有首都的最高元。堪培拉空缺率对于两个单位和房屋仍然很低，表明进一步租金的明确潜力随着近期的增加而增加，尽管最近单位空缺率已经缓解。
租金收益率
投资者的总租赁收益率在9月季度仍然相对稳定，反映了大多数首都的合理相似的当地价格和租赁成果。霍巴特显然继续为房屋的最高回报率为5.65％，悉尼的季度较高，明显最低为3.41％，但在本季度下降，反映了更高的当地价格。
单位产量通常在本季度仍然保持稳定，再次霍巴特再次最高，悉尼最低为5.07％。
Andrew Wilson博士是域集团首席经济学家Twitter @ Docandrewwilson加入LinkedIn并在周五上午11点和星期一下午5点聆听2ue Lifestyle Radio
