街区获奖者DEA和DARREN JOLLY关于敏感地重建一个遗产上市房屋的挑战。
去年6月，高调的传感器在拆除了一间三卧室东部的三卧室东部的拆迁方面发现了自己的重复的头条。
DEA说，这对夫妇总是计划保持原来的门面完整。
点击打开图库但是，当他们开始清除破旧时，“Possum Invested”697平方米的财产，自2011年以来一直空置，注册建造商Darren决定出于安全原因拆除整个建筑物。
Darren和Dea Jolly在他们的Kew翻新的厨房里。照片：Bekdon Richards.
委员会不想要一些伪造维多利亚时代的东西。罗宾功率，RE：施工
Boroondara委员会，一些当地居民的支持，批评了未经授权的拆迁，这些拆迁是用规划许可证的回顾性发布，并将此事提交给裁判法院，威胁罚款高达180,000美元。
法院向财产所有者驳回了此案。没有罚款。
“我们在解决后尽快从理事会出去的遗产顾问所以我们完全理解我们需要保留的东西，”DEA，也是一个域名专栏作家所说的。
“基本上，我们将前门面的比例保持在适当位置，并且可以保留原始房屋的任何元素以保持该地区的历史意义。
“考威有很多保守的人担心每个人都担心购买更老的房屋，并将他们撕毁以建造现代房屋，但他们真的没有看我们的计划，因为如果他们有，他们会看到他们会看到挡住红色砖前支柱，窗户，前门，烟囱和壁炉，前门面的确切尺寸始终是我们设计意图的一部分。“
十一个月后，这者已经建造了他们的四居室21世纪的房子，其同情的时期外观。
“我们想证明我们可以做到这一点;旧家园有这些美妙的比例，这么多现代家庭没有达伦，我非常热衷于做我们可以尽可能保护这个历史。“
使它成为现代
你如何知道遗产覆盖发展是否成功？走街上。如果你不能立即发现“新”房子，那么它的创造者就会有很大的机会。
建筑师Kate Gray说，任何希望在遗产覆盖中建立一个区的任何人 - 无论该网站的原始住宅是否被视为历史上的贡献 - 需要从良好的建议开始，所以他们了解“可以在您的限制范围内实现什么尺寸”。
“没有人想看到海洋班轮停放在小遗产建筑后面，你不想成为一场战斗（与邻居），所以总是以良好的建议开始，后跟一个很好的上下文设计，基于清楚地了解当地委员会的遗产政策，“灰色，谁是Lovell Chen Architects和遗产顾问的助理主任。
错了，你几乎肯定会知道它。如果他们担心不敏感的发展，美容人并不害羞，同意SJB规划总监休史。
“我们已经参与了许多情况，邻居对遗产覆盖的财产的各个方面令人生畏，所以[投诉人]关注当实际上他们的真正关注是关于后延伸，窗口高度，隐私等斯文说，它实际上是一个关于[周期]立面的立面。
“遗产覆盖物很容易。”
他说，有期间正面的住宅是遗产覆盖物业的经典典范“，可能是”妈妈和爸爸“或单一购买者的令人沮丧的例子，”他说。
“他们紧紧举行，位于墨尔本最富裕的地区，在那些想要购买地区的人之间有一点张力，并尽可能地这样做，那些已经建立并想要保留对被视为为贡献的物业的成分价值国家或地方的历史意义。“
建筑物的辛辛意义决定了可以拆除的内容以及可以构建哪种更换建筑：“你处于重要性范围的越高，它变得越高。”
Re：Re的首席执行官Robin Power：施工已经监督多个内部郊区的期间转换和修复。
他说，在评估潜在地点时，他说，他需要知道该建筑是否被视为“街景历史面料的重要组成部分”，或者在遗产叠加的区域内。
“如果inpidiation地确定，它并不意味着你不能做任何事情，但通常会有一些严格的和严格的控制，你可以从外部控制，即油漆颜色到内部控制，”Power说。
“要求理事会给出了它的财产，因为这反映了它对当地历史面料的贡献程度。
“如果您在没有正确的规划权限的情况下进行最糟糕的情况，如果您继续进行正确的规划权限，您最有可能从您的委员会官员获得访问，并且最有可能被罚款并要求恢复其前州。它可以有重大的成本后果。“
专家说，在决定设计时，建造者必须明确区分旧和新的。
“委员会不想要一些伪造维多利亚时代的东西。他们可能会说你需要保留门面或前两个房间，但后面你通常可以用建筑风格做任何你想要的东西，“Power说。
佩里镇规划总监Frank Perry批评了一些城市议会在遗产覆盖规划许可中做出决定需要多长时间。
“这对小型开发人员来说是一个主要问题，因为作出决定和对许可证的条件数量所需的时间，”佩里说。
但它可能值得等待。
Marshall White Director Oliver Bruce表示，自2014年10月，“同居者住宅的”同情“延伸 - 所有留在居住的时期外墙 - 中间公园和阿尔伯特公园的最终销售价格增加了35％。
“统计数据显示，与附近的房产约9,000美元的价格达到了大约9,000美元的房产，优质装修，达到每平方米13,000美元至14,000美元，”布鲁斯说。
SMYTH强调任何考虑在已建立的郊区购买的人都需要一个现实的时间范围。
“这可能需要12个月 - 并花费额外的10万美元 - 获得规划许可批准，在遗产覆盖中发展，以便睁大眼睛，”Smyth说。
“如果它不是贡献（对该地区的历史意义），就没有遗嘱可以拒绝您的拆迁请求，这并不是说你可以在其位置竖起任何东西。它归结为这一权利和尊重范式。如果你想按照你做的，请不要在遗产地区购买。“
老遇见新
访问地方理事会的遗产覆盖计划指南书籍，如果思考购买遗产的遗产，可以在许可证中追溯到遗产巧妙的设计中可能需要长达12个月的时间，以区分住所的原始和新功能封面财产
14 Ilymple Avenue，Kew East中旬
至高价$ 2百万美元
这是你一个低调内东工人山寨立面的经典故事隐藏着一万亿美元的梦想家。建筑师简梅莱斯与所有者DEA和Darren Jolly的建筑物装修装备D + D + D家专门设计了一个巧妙的四卧室加上学习，三浴室的房子将其能量集中在一个充足的开放式厨房，生活，休闲用餐区俯瞰着热门园景游泳池，凸起木材甲板和郁郁葱葱的后花园。使用白色，地球色调的调色板，在主卧室里，一个“绿海”的功能墙，补充了原来的两卧室住宅的遗产。大教堂天花板，以及大量的玻璃和双折窗口和百叶窗，提升了家庭的空间撞击。MYRIAD定制装饰详细信息包括由制作橱柜手柄，石浴池和盆地，Calacatta大理石台面和瓷器熊的定制墙壁Sconces，只是注意的一些细节。
拍卖11:30，于10月8日贝克森
理查兹，保罗理查兹0414 503 324
或者尝试这些。..
52 Charles Street，Northcote $
1-100万
一场青街门面隐藏了这座维多利亚大约1902年的两卧室住宅的高端翻新延伸。
中午拍卖，9月24
日Jellis Craig，Sam Rigopoulos，0425 834 583
G04 / 277 Barkly Street，Footscray
$ 425,000
藏在1914年由Arthur Blackett设计的标志性的Barkly Theatre Gacade，是21世纪Metaxas Architects设计的两卧室公寓。
拍卖230分，于9月
24日Re Seddon，Huss Saad，0413 364 769
636奥罗克路，Toorak
200万美元加上
砖三卧室遗产Edwardian饰有太阳能泳池，甲板，石顶厨房和网状浇水系统的现代生活。
私人
促销Kay＆Burton，Gary Ormrod 0419 588 331
