Stephen Walters是澳大利亚最经验丰富的经济学家之一，公寓价格迅速震撼，几乎肯定会对更广泛的房地产市场产生蔓延。
他预测，公寓的价格将在下一到两年下降10％至15％，他预测，挤压了借入负齿轮的投资者，依赖资本收益。
“我认为它会丑陋，特别是在市场的某些地区，以及借用的一些低收入的队列，”沃尔特斯在周二进行了一次采访时说。
警告呼应澳大利亚储备银行的危急升级，在公寓的过度供应范围内。第三次在四天内，中央银行在周二指出，“相当大的供应”单位将在未来几年内到达，增加了密切关注房地产市场的必要性。
星期五银行的官员警告说，风险是在“前”的“前”，而菲利普·洛普在周二的第一次讲话中被警告称，租金的增长“非常低，住房供应仍然存在大幅增加” 。
下降租金因子
摩尔根主首席经济学家沃尔特斯先生，摩根委员会和现在为澳大利亚公司董事工作，表示下跌租金是“相当强劲的价格信号”市场开始调整下来。
“租金已经离开，鉴于市场的大部分市场是投资者专注的，这必须影响您的价格预期和购买价格，”他说。
全国目前的多年式公寓建设繁荣 - 及其潜在的萧条 - 作为一个主要的政策挑战，这是一个主要的政策挑战，因为它在两年前被储备银行产生了有效的刺激，以产生经济增长，以抵消资源繁荣的终结。
通过削减借贷成本，储备银行鼓励繁荣，但现在开始担任太多公寓可能会击中市场。
沃尔特斯先生表示，虽然他支持迄今为止的速度削减，今年的两次减少增加了已经热火的市场。
“他们知道这会发生这种情况。他们设计了这部分繁荣。当利率下降时，住房会流行。
“而且他们必须继续削减挤压牙齿，因为它们在房屋和平衡表中进行了调整和震荡，更糟糕的价格。”
更广泛的崩溃
该储备银行于周五表示，其两年的金融稳定性审查中，公寓市场的任何崩溃几乎肯定会流向更广阔的市场 - 在东部主要东海岸过去两年中所谓的“财富效应”大的价格涨幅首都是消费者支出和情绪的主要驱动因素。
沃尔特斯先生说：“该银行一直在记录中，你不能仅在市场的一部分崩溃。”
“如果你在内蒙斯邦内和墨尔本获得真正的震动，那么租金已经下降，最终必须反映在公寓市场中，而是在更广阔的市场中反映。”
尽管储备银行的公寓价格潜在崩溃作为金融体系的“全身风险”，但银行将受到影响，因为他们让买家和开发人员都能受到影响。
“我不争辩他们不应该这样做，但是外壳的即将到来的摇晃正在成为雷达屏幕上的更大的昙花一现。”
这个故事是由AFR发表的
