悉尼可能拥有全国最高中位数的房价，但它已被其他四个澳大利亚城市的价格增长所掩盖，新的研究表明。
在150个城市的价格增长比较中，由于上季度以来的积极价格增长率为6.1％，悉尼下降了50至第88位，排名墨尔本（43），下降1.6％，堪培拉（61 ），霍巴特（76）和布里斯班（82），这一切都在六月的增长增加。
它刚刚放在阿德莱德（89）之上，这是最终澳大利亚城市，在骑士弗兰克的全球住宅城市指数中，由于负价格增长，分别排名第141和146名的珀斯和达尔文。
“在追踪的150个城市中，114次录得的年度价格增长和31个城市的价格增长超过两位数，”国际住宅研究凯特·埃尔伦·埃伦伦（Everett-Allen）在报告中表示。
“2016年6月，世界各地的150个主要城市的城市房屋价格平均增加了5.5％......这代表了两年的指数最强的总产增长。”
150个城市是根据官方政府统计数据的可用性选择的，澳大利亚基于澳大利亚统计局的住宅物业价格指数的排名。
虽然墨尔本的年度价格增长8.2％，但它保持其前50个点，而布达佩斯等城市的增长远远超出了23.6％，温哥华，高涨23.4％，表演城市的深圳，上涨47.4％在12个月内。
埃弗雷特·艾伦表示，虽然深圳快速扩展的技术中心，其中六个中国城市之一，使前十名的城市之一继续引领排名，其年度增长率从上一季度的63％的63％显着放缓至47％。
“中国的一些市政府正在当地介绍一个新的粗暴冷却措施，以挫败销售。她补充说，这些范围从限制在单一购物到单一房屋购买和收紧当地居民的规则“，”她补充说。
澳大利亚的住宅研究负责人米歇尔·塞伊斯基（Michelle Ciesielski）表示，在第三节指数中看到中国的冷却措施是有趣的，以及中国的冷却措施如何生效，以及温哥华的外国买家新税收的影响以及英国邮政欧盟的欧盟委员会轨迹。
“尽管澳大利亚介绍了外国投资者的附加费，但我们基本上回到了一个更级别的比赛领域，”她说。
与骑士弗兰克最新的季度全球房价指数的54个其他国家相比，澳大利亚已达到第16位，7.8％的房价增长不够强大，无法在其占据的第六位 - 随着年度增长3月份的8.7％。
Ciesielski表示，所有澳大利亚城市除了堪培拉和墨尔本之外，所有澳大利亚城市都不一定是一件坏事，低于城市指数的5.5％的平均价格增长，并表示她对悉尼的价格增长并不感到惊讶更高的生长基础。
“悉尼特别有这样一个加热的市场，这很长一段时间，我们看到更多可持续增长并不奇怪，”她说。
“墨尔本确实倾向于落后于悉尼，所以他们并没有比悉尼更强大的增长，”她指出并不让我感到强烈。““墨尔本的增长强劲，它被称为最宜居的城市，悉尼已经耗尽了......前季度的增长是不可持续的（2015年第四季度19.9％），但它仍然看到众多人口增长和大量的花费基础设施。”
Ciesielski补充说，在同一时期，阿德莱德，布里斯班和堪培拉的住房市场在销售量上看到了一个显着的摄取，因为人们在悉尼和墨尔本看着家庭和投资物业的其他地方。
域集团首席经济学家安德鲁威尔逊博士表示，该指数表明澳大利亚城市在财产周期中的差异化。
“墨尔本在南方或倒退的一些城市中存在一致的稳健增长，在过去三四或四年的合理增长之后，这些城市的某些城市实际上是在追赶模式。”
达尔文和珀斯是唯一一个下降房屋价格（分别为5％和4％）的唯一一个资本城市市场，销售商仍然感受到资源部门的低迷的影响。
威尔逊博士表示，虽然该指数是看澳大利亚城市之间明确差异化的好方法，与国际城市的价格增长相比就像“比较苹果与橘子”。
“有关不同国家的方法论的问题，负担能力问题本身，银行系统，业主占用者的比例，有这么多差异。”
域集团数据科学家尼古拉鲍威尔表示，澳大利亚堪培拉第二位最高排名城市，由于缺乏供应商，由于缺乏供应商，由于更稳定的政治环境和对物业竞争激烈的竞争，堪培拉·苏伯拉·苏伯拉斯在过去12-18个月内完全翻转其表现。
“现在，虽然我们实际上看到了需求略微缓解，但我不认为这反映了缺乏买家......但缺乏供应商;我们仍然看到强劲的价格增长，拍卖清仓水平去年遭遇了竞争，它只是市场上有缺乏优质的住房，“鲍威尔博士说。
