你找到了你的下一个梦想家，但在你可以在一个新的沙发上溅出之前，有一件事你需要做 - 让你的债券回来。
但是，在走出你的旧场所的过程中，你会意识到你的家具和斑点留在地毯上的非常明显的凹痕，可能是由几个月前溢出的饮料引起的。
然后你意识到你的房东/物业经理可以试图让你更换地毯，吞咽整个债券。
如果你能识别这个，你并不孤单。
许多房东正在试图宣称更多，而被认为是公平的，而租户 - 谁是穷人或只是想避免对抗 - 正在选择投降他们的债券。
无论您是先计时器还是经验丰富的租房者，这里有一些帮助您浏览债券索赔的提示。
1.让你的债券回来的步骤
当租赁结束时，如果债券上没有索赔，双方都达成协议，那么这只是签署债券发布表的问题，并将其提交给债券机关的财产经理。
如果房东在10个工作日内没有提出索赔，则租户可以向VCAT申请申请，以便加快债券的过程，维多利亚发言人Yaelle Caspi的租户联盟说。
如果房东想要对债券的索赔和租户不同意，房东在租约结束后有10个工作日，以便与法庭提出申请。
2.预防比治愈更好
照片：Edwina泡菜
在租约开始时，租户应确保尽可能彻底填写条件报告。如果存在任何差异，请拍照并将其发送到您的物业经理。
关键是在三个工作日内将其返回给代理 - 或条件报告中指定的时间框架。
如果条件报告未返回，或者未按时间返回，则租约结束检查将基于代理的原始评估。
Jellis Craig的Sam Okes表示，租户应该确保他们的代理人在租赁结束时的两个工作日内进行检查（自从专业清洁的保修通常为24小时）。
3.公平磨损
一些房东是不现实的，并将索赔“公平磨损和撕裂”债券。
一个例子是地板上的表面划痕（而不是凿孔或缩进），Biggin和Scott的Elizabeth Lopez说。
如果租户已经染色了地毯或碎掉了一些涂料，那么他们预计不会替换或重新粉刷整件事。
房东和租户应根据折旧和损坏物品的比例进行谈判。如果双方无法协议，他们可以去VCAT。
西部社区法律中心的租赁律师Joe Nunweek说，出现了很多并发症的是，当线路之间的普通使用结果与房屋的普通使用以及真正的造成伤害之间的结果之间的侵害时。
“一个厨房表面......随着时间的推移，是因为你在厨房的表面上找到食物而你擦掉它，它被擦洗，”他说。
“但是，例如，可以区分，例如，某人刚刚在没有任何板的替补席上留在替补席上的热锅的地方，这导致起泡或燃烧。”
他说，一个地毯会随着时间的推移而磨损和线路，合理使用也包括家具留下的一些缩进。
4.确保您的清除家/商人/清洁剂完全被投保
诺克斯先生说，缺乏经验的清除家习惯撞到信箱和敲入公寓楼的一侧，租户负责损害。
诺基斯先生表示，他的代理机构每隔几个月被拆除家损坏的物业。
他说，一位租户最近聘请了一位拆除了一位穿过他们所租房财产的围栏的清除家族。清除家没有保险，所以家庭支付了约6000美元来取代整个前围栏。
“这是一个没有名字的业务，他们得到了[关]巨头，当然，你不能找到它们 - 他们已经消失了，消失在ether中，”他说。
5。蒸汽清洁地毯
照片：Istock.
Caspi女士表示，常见的误解是在租赁结束时必须蒸汽清洁地毯。
“这通常是租赁协议中包含的术语，但它实际上是无效的术语，并不能改变，”她说。
“租户有义务离开房屋合理清洁，这包括地毯。如果标准的真空让您在那里，那么就没有任何东西不需要。“
6.维修报价
房东应为任何索赔提供报价或收据，并证明他们通过提供多个报价来证明成本合理的损失，MS Caspi表示。
洛佩兹女士补充说，租户有权参与贸易商恢复物业的状况 - 这不是获得挑选的代理人。
7.vcat是免费的债务挑战
照片：Pat Scala
专家表示，租户在维多利亚民主和行政法庭争取争夺权;当债券索赔可以自由挑战时，为什么不呢？
“但是你要求某种赔偿或仅仅债券的应用程序，那么将适用一般费，”德兰议员说。
