近90个城堡山房主的出价销售他们的物业在一个兆瓦很多可能听起来像开发人员的梦想，但它可能不是“黄金街道”战略居民正在银行。
当地居民约翰·艾伦表示，邻居群体结合在竞标中将其土地结合在一起，以升级其目前的中密度分区，以便高层发展，是有机会创建一个大师社区。
九公顷的网站位于新展厅南部，形成了州政府计划的优先考度的一部分。
但专家们质疑是否有任何可以承受该网站的开发人员，更不用说，更不用说“后勤噩梦”购买这么多纯粹拥有的家园。
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虽然悉尼的较小群体销量在开发人员中成功诱导，但萨利斯悉尼的住宅网站销售总监Stuart Cox认为块的大小将阻止大多数开发人员。
“他们放在一起，它太大了 - 在较小的块中会更好，”Cox说。
“在过去的几年里，我们在悉尼大都市区举办了六个合并景点，大多数销售是五到10个住宅，这是一个可管理的大小，”他说。“业主可以在目前的市场价值两到三倍。”
如果一群邻居设法在城堡山中位数价格的三倍的价格出售家园，整个街区将售价约为350,000,000美元。
但科克斯表示，有一个“微小的开发商”谁能承担九公顷的网站，他认为可以潜行2000个单位，从六到八个阶段建立起来。
“当涉及到那个规模的网站时，你真的很限制买方池......这几乎是不可放弃的，”他说。
虽然Cbre Western Sydney Frank Oliveri的董事总经理认为该网站对本地和国际买家们感兴趣，但他同意少数人能够负担得起。
“该网站越大，开发人员池获取越小：当您正在查看有90个房屋的网站时，可能会花费几亿，您正在降低买家的潜在数量，”他说。
Oliveri指出，虽然一些地区，例如去年代表山丘院贩售的一块土地，如山上塞尔郡，但对新基础设施的优质场所展现了高度需求，也有许多仍然坐着在市场上。
“对于每个人的成功，我建议有五个群体试图巩固邻居，并且由于一系列原因而没有成功，但通常以同样的价格获得所有商业术语的所有业主有点困难， “奥利维斯说。
目前在城堡山上至少有七个其他网站，包括三个或更多房屋一起出售。
增加了销售如此大物业的问题，是风险潜在的开发商在重新划分之前会购买块。
“如果议会规划控制是未知的，它将成为开发人员的风险，也是财产所有者的风险，因为它们致力于与此开发人员的合同，如果开发人员能够有一段时间，他们将无法知道为了实现他们所需的关键目标或密度，以使现场堆叠起来，“Oliveri说。
他说，居民群体将在不知道未来持有的情况下将其财产致力于时间范围。
“如果他们是[开发人员]为五个故事提供一定数量的钱，但只能获得四个批准，他们可以退出，”他说。
LJ Hooker Baulkham Hills上市代理人Leanne Nehme表示，他们的目标是在明年内获得销售，但Oliveri和Cox都表示可能需要数年前的居民在遗址的重新划分时确定。
科克斯表示，对于规划建议，该地区可能需要至少两到三年，以重新划分为高密度。他补充说，开发人员可能会在阶段预售，并且房主也可能不得不锻炼谁首先得到了报酬。
但艾伦很自信，该网站将获得他们的大师社区所需的分区，他说将有一个1.5公顷公园的空间，并比联排露或梯田更具吸引力。
“我们一直与州和地方政府交谈，他们一直在鼓励我们这样做;结果比两公顷的发展更好的结果。“
希尔·伯恩博士博士博士表示，委员会在州政府计划的区内议会提供了销售，这为更好的大师宁表示了一个机会，可能导致房屋，更大的开放空间和更好的城市设计。
她指出，销售不是关于分区和密度的影响，而是有机会潜在地处理一位土地所有者，以提供对所有利益攸关方更加确定的结果。
“一旦向发展结果保证，分区和开发控制应该只会”打开“。我肯定（规划）部长已经听到了我们，我们将不知疲倦地与他努力实现这一结果，“伯恩市长说。
Nehme表示，这笔交易需要12个月的安排，现在正在向当地和国际开发人员提供。
“我们正在分析合适的开发人员，”她说。“然后直接接近他们，看看他们提出了什么。”
Oliveri赞扬了房主群体签署了谅解备忘录（MOU）的事实，他说需要有明确的参数，“给出销售价格的底线，底层存款，也表明他们是最长的解决方案愿意接受。“
