根据泄露的文件，超过140个郊区的公寓是一个保密的黑名单，因为关于供过于求，非计划的销售，并且在某些地区，在一些地区，根据泄露的文件，下降。
AMP Bank是编制名单的最大金融服务集团的银行委任，索赔对管理“过度供给”的风险是“谨慎”的回应，这可以推下价格，租金并导致违约。
“我们已经确定了某些高密度区域，在发言人说，我们提出了管理风险和过度供应的规定。”“我们采取谨慎的方法来管理风险，”她说。
AMP是几个大型贷款人之一，郊区的黑名单之一，公寓买家将面临更加艰难的条款和条件，包括增加他们支付能力的审查。
它专注于10多个公寓的开发，建在国家首都和内部郊区的邮政编码，其中有高卷的新的或很快完成的复合物。
郊区距离悉尼中央商务区10公里以上，如homebush和Arncliffe，在那里有很多公寓大楼，最近被添加到列表中。
AMP借款人将面临借用金额的更严格的条款，在单一的开发中购买的公寓数量以及禁止使用开发人员提供的一些奖励，例如租赁担保。
其他贷款人最近发布了关于前房地产热点的类似警告，这些热点已经冷却，通常在珀斯和达尔文的前矿山繁忙城镇，其中租金和价格一直在翻滚。
岩石建筑协会已审查并扩大了其“高风险”邮政编码名单，并为奢侈品特性和最高贷款价值的比例发布了70％的最大贷款。
ANZ正在传播50个邮政编码的列表，集中在西澳大利亚，昆士兰州和新南威尔士州矿业城镇，该城镇是为提供贷款人抵押保险的“不可接受”，这是一种保护贷方防止违约的一次性保险金。
它还对计算买方提供抵押贷款的能力时，还对使用佣金和加班费进行了更强硬的控制。
AMP的“高风险”列表目标国家首都，特别是墨尔本和悉尼，该建筑因投资者和首次买家在郊区提供房屋的首次买家而蓬勃发展。
主要的墨尔本焦点是中央商务区和附近的Docklands和Southbank，该码头将继续建造大量的高层复合物。
据SQM Research（一家分析房地产价格），墨尔本的整体公寓价格在过去12个月中占5％，租金约为4％。
但是有过量的过度供应，这可能是由于主要建筑项目的迫在眉睫的完整而恶化。
在悉尼，重点也是在中央商务区和Dawes Point，Darling Harbor，Millers Point和悉尼南部的内部郊区的发展。
根据SQM的说法，悉尼作为全国表演住宅房地产市场的最高表演房地产市场，公寓的租约近10％，租金5.5％。
由于对过度供应的担忧，所以布里斯班已被SQM发出买方的红色警报'，也在放大器的观察名单上。
昆士兰州占额外的73个郊区，这些郊区超过了全国总数的一半，包括凯恩斯和沿着黄金海岸的许多郊区，包括Broadbeach，美人鱼水域和佛罗里达花园。
根据SQM，布里斯班单位的价格在过去12个月内增加了约1％的租金，租金增长约2.4％。
开发人员提供买家的销售额为3年的租赁保障，这是三到四卧室公寓售价约为500,000美元。
贷款人担心预计将在未来12个月内泛滥市场的新公寓的数量，增加了许多市场的大型现有库存，或腾空的公寓。
据规划咨询宏观板Dimasi统计，估计的45,000间公寓是在墨尔本，悉尼和布里斯班的圣诞节内完成和结算。
咨询估计，另有53,000人可以在明年的同一邮政编码上市。
珀斯，在过去的12个月里，单位价格下跌了9％，拥有超过30个黑名单的郊区，特别是中央和东部珀斯，租金常常被日益绝望的房东落地。
还列出了达尔文，也在努力吸收在矿业繁荣期间开始的发展。
贷款人也担心，非计划投资者可能无法弥合由贷款到价比较低的贷款差距，这意味着在结算前更大的存款。
WBP财产最近的一项调查显示，八个月内的八个月内销售额差不多为八月的股权，这意味着价值低于购买价格。
在购买和预结算估值之间，平均损失约为40,000美元，或约10％，这是贷方要求评估价值的任何变化以及贷方可以借款的金额。
买家必须弥合购买价格和最终估值之间的差距，这可能导致卖方的合同违约，存款损失，潜在，法律行动。
AMP表示，其分析基于内部和独立咨询，借贷限制将其描述为“高密度”区域，这些区域是具有超过10个单位的复合物的公寓，并位于黑名单的邮政编码内。
在新的贷款安排下，贷款价值比率高达90％，最多有两个借款人在任何发展中的两个公寓，租赁担保将不被接受，并且占所有辛勤发展的25％，或者10个单位，这是更大的。
其他贷款人，如直接，最近禁止促销折扣，特殊条件，家具，电视和汽车的买家，以完成他们的非规划优惠。
贷款人担心未公开的激励措施可以以不能转移到成功买家的方式增加财产的价值。
这个故事是在AFR中发表的。
