他们正在靠近你的郊区：品牌打屁股新公寓，上升购物中心，在运输中心附近装配，并在高速公路和繁忙的熟练方面努力。
有一个学生的单位，为潜水机，越来越多地为悉尼的房子市场定价。
John Cunningham的坎宁安和房地产研究所坎宁安和房地产研究所董事总经理，是2016年倾斜公寓。
他说，首次购房者对市场的回报可能会对公寓价格产生更多压力，这可能上升到5％。
而且可能对来自另一个部门的公寓有可能更热情。
Raine＆Horne Property Group执行主席Angus Raine看到了空洞的嵌套需求，寻找三卧室，双浴室公寓。“在悉尼，拟合这个描述的股票拟合，这将在这个利基类别中支撑价值，”他说。
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但是，其他专家们没有相当多的价格增长。
“我们在悉尼的建筑蓬勃发展，”AMP Capital首席经济学家Shane Oliver博士说。
“今年的很多溪流，并限制价格，我们已经在悉尼西部和西南部都看到了。”
David Milton CBRE住宅项目董事总经理描述了2015年的前三季度，作为悉尼销售的历史上最强大的市场之一，但表示将返回“正常市场” 2016年。
“随着清关率和很多负面印刷机，买家通过推迟他们购买的决定作出回应，所以12月季度的活动较少，”他说，“这是今年的买家已经出售了，但是他们更舒服，因为他们觉得他们有时间思考它。“
根据联合国UNSW商学院的Nigel Stapledon博士的一份报告，每年平均在未来三年内完成28,000个单位，超过历史平均水平。
但奥利弗博士不相信有任何警报的原因。“我们在过去十年内完成了楼宇。现在追赶将看到价格软化，“他说。
“作为一般点，我们没有进入一个重要的供过于求。我们只是看到了一些消化不良，而不是美国风格，大规模的过度建设。“
去年，单位价格上涨8.7％至655,845美元的中位数。
域集团首席经济学家安德鲁·威尔逊博士今年预测悉尼公寓的增长率为1％，引用海外投资者周围新供应和不确定性的激增作为限制因素。
但悉尼在该国拥有最强的经济，去年生产了10万新就业，失业率远低于5％，迁移水平强。
“一旦信心恢复，房屋的前景和潜在的缺点将继续保持需求，”他说。
贷款实践将有助于防止供过于求，Commsec经济学家Savanth Sebastian表示。
“除非在建立工作之前，除非高比例的房产在建立工作之前，否则银行不会借给开发人员。”
他指出，新南威尔士州人口增长仍然是十年以上的7％，这意味着长期，对新住房的需求将继续供给。
SQM Research董事总经理路易斯克里斯托弗也预测了1％的增长。“这似乎谦虚，但我认为这将是一个很好的结果，因为在过去三年中有多强劲，”克里斯托弗说。
“重申基本面在悉尼的强度是多么强烈。”
Frasers销售和营销总监Paul Lowe表示，来自亚洲的买家的新兴趋势搬入澳大利亚单位带来了一个受过教育的公寓买家。
“他们一直生活在更密集，垂直的区域，更长时间。这是一个日益增长的命题，但虽然它不是整个澳大利亚的常态，但它正在迅速改变内城市风景。
“我们不能继续蔓延，因为我们的土地并不像西方进一步肥沃。它也没有基础设施。“
所有者占用者
专为潜水机设计的高端公寓供应含有悉尼的供应较低，特别是在北岸和城市的上部。
Stone Lindfield Agent Steven Kourdis说，Downsizers正在上北岸的大物业出发，并搬到北岸下岸和北部海滩的威望公寓。
然而，Raine在郊区的新公寓率为大约80万美元的郊区的需求，如Pymble和Gordon。
“这些郊区已经靠近体面的运输公用设施，如太平洋公路和铁路线，这是一个在城市工作的年轻专业人士的大挑战，”Raine说。
“当他们决定缩小尺寸时，不再需要留下北岸邮政编码的空嵌套者也有吸引力。”
米尔顿说，中央商务区的新产品应该朝着满足买家达到满足买家的方式，但在优质地点的公寓不足意味着该部门将保持强大。
“越来越多的人想要住在城市，而且一些最好的祭品将于今年的排队。”他说。
一家家庭买家
Lowe表示，买家越来越多地面对负担能力问题，但随着家庭支持和市场的投机投资者数量，他们今年可能会脱落。
截至1月1日，第一个屋主补助金由州政府减少15,000美元至10,000美元。
该赠款被提供给新住房的买家，价格高达750,000美元，在悉尼的内环郊区，这意味着选择往往仅限于小型公寓。
Bradfield Cleary Agent Georgia Cleary表示，在东郊接近她的代理商的买家往往会从妈妈和爸爸获得帮助，因此对政府讲义的依赖性较强。
威尔逊表示，新南威尔士州仍然是第一家购房者最糟糕的国家，贷款活动占总住宅贷款总额的10％。
“南威尔士州持续复兴的持续复兴的前景仍然有问题，虽然过去三年的非凡悉尼价格繁荣的蓬勃发展肯定会提供一些救济，”他说。
投资者
贾斯汀王董事总经理联盟董事总经理，去年在悉尼销售了2300公寓，总数为17.8亿美元，2014年上涨近50％。
虽然交易在12月季度为PIA落下，但王将买方谨慎地向负标题，而不是市场上的任何基本问题。
“我们不会看到市场压碎，但它会放慢速度，”他说。
“今年应该回到正常。”
米尔顿表示，随着租赁增长率追赶资本增长，投资者将越来越多地绘制到公寓市场，远离沙姆斯塔特的动荡。
外国投资者去年为CBRE住宅买家的18％，尽管银行对外国投资的限制，但米尔顿预计今年的数量相似。
Lowe表示，外国投资者对2015年的Frasers“的计划外发展有很大的胃口。
虽然去年的向上轨迹不是可持续的，但Lowe预计未来一年以显示稳定需求。
